地王回顾:是谁把2016年的土拍推向了“高潮”

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  2016年对于上海的土地拍卖市场来说,注定的不平凡的一年。在这一年的时间中,很多房企在上海拿地的热情高涨,多个板块的地价屡创新高,有时为了拿下一块地不惜一次又一次的抬高价码,很多地方甚至出现了“面粉”贵过“面包”的局面。

  不过,要说2016年的土拍究竟是从什么时候开始突然“火”起来的,还得追溯到2016年5月11日当天总共拍了3块宅地,其中奉贤南桥1块、松江泗泾2块,3块地都刷新了人们当时对于区域地价的认识。

  格力和融创分别以37674元/平和38291元/平的楼板价分别拿下了松江泗泾2幅相邻的宅地。

  

  融创泗泾项目实景图

  而象屿则以22625元/平的楼板价拿下了位于奉贤南桥附近的一幅住宅用地。值得注意的是,在土拍当时泗泾的新房售价基本才3字出头、奉贤南桥核心区的房价也还在2字头。

  由于奉贤南桥和松江泗泾都是当时刚需购房者普遍关注的购房区域,再加上当时各自板块内都有不少在售的新房,因此消息通过置业顾问和购房者的朋友圈一下子就传开了。

  

  而在此之后的不到一个月时间里,随着浦东周浦、宝山顾村的地价也相继被刷新,土拍的关注度也就这样一步步被推向了高潮。

  2016年6月30日,奉贤南桥的土地价格又再一次被刷新,奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块的成交楼板价就达到了34005元/平,创下奉贤土拍的历史最高楼板价。

  2016年7月27日,金地斥资88亿拿下了位于浦东祝桥的“巨幅”宅地。

  2016年8月17日,经过了将近一上午的激烈角逐,最终融信以110.1亿的总价拿下了新静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,楼板价100315元/平。创下当年国内土地拍卖土地总价和楼板价的最高纪录。

  

  中兴社区N070202单元332-01-A地块拍地前旧貌

  同日下午,建发、中粮、首开联合斥资67.9亿斩获宝山顾村N12-1101单元06-01地块,楼板价53727元/平,刷新了6月由信达创下的记录。

  各个热门板块的地价相继被刷新也引起了相关监管部门的注意,多幅原本计划在2016年9月初拍卖的土地被宣布中止出让,至今都尚未恢复

  但是,当时土地市场的热度并没有因为几块土地的中止而明显退去,2016年拍出的位于徐泾和周浦的2块含住宅用地溢价率依然高达244%和186%。

  

  2016年5月11日起上海当年含住宅用地成交情况一览(数据来源:吃土的小易)

  不过,随着连续近2个月没有重磅的土地上市,人们对于土拍的关注度已慢慢下降。另外,经历了2016年上半年的一波“有些火热”的行情,从2016年9月开始,上海的楼市就渐渐开始步入平静,供应量日趋减少、成交量也随之下降。

  2016年10月8日上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》中明确要求:参与拍地的企业必须承诺拿地资金来源为合规的自有资金。

  在市场、政策、资金监管等多方面的影响下,2016年年底至2017年年初,上海土拍市场的热度已明显减弱,除极个别土地之外,土拍整体的溢价率都得到了比较有效的控制。

  

  2017年招挂复合正式实施前上海当年含住宅用地成交情况一览(数据来源:吃土的小易)

  2017年4月11日,上海土地市场再发新招。对于热门的土地改用“招挂复合”的出让方式,先对报名拿地房企进行打分,根据打分结果选出排名前3的房企再进行“角逐”。这样一来,房企在上海拿地的门槛进一步提高了。

  在此之后,上海土地市场出让的大部分住宅用地溢价率都被控制在了非常低的水平,其中有不少都是以底价出让的。这样一来,“地王”也就慢慢淡出了很多人的视野。

  如今,距离2016年已经过去了快2年了。当年这些高价的“地王”们如今究竟过得怎么样?“地王”的生产现状背后又暗含着哪些不为人熟悉的楼市密码?

  易眼看房独家策划《地王生存现状调查》现已来袭,下一期,小编将带大家盘点那些已经开盘“地王”们的生存现状,敬请期待。

  

  往期回顾:

  《中环外均价9万多的小户型一天卖光 我们却从中窥探到了市场的真相》

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