这一次，王健林真的完全卖断了！
这意味着融创去年接手的13个万达城，或即将摇身变为“融创城”。
昨日，万达集团公告称，由于此前合作模式有诸多不便，融创将出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。
具体来看，公告称，2017年7月，万达与融创签订13个万达城项目收购合同，合同约定，收购后万达城冠名不变，项目仍由万达单方面设计、建设和管理。合同实际执行中发现，该合作模式确有诸多不便，项目规划、建设和运营管理与投资方一致，对项目发展才更为有利。
经双方友好协商，由融创出资收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。万达将动用全部资源，全力支持融创收购但目前尚未开业的万达城项目顺利开业及运营。
图片为万达公告截图。
融创官宣
当天，融创中国随后(01918.HK)宣布，于2018年10月29日，公司间接全资附属融创房地产与王健林、万达集团(合称“卖方”)，及万达商管集团(与卖方合称“万达方”)，分别订立协议书，据此：
(i)融创房地产同意收购，王健林同意出售其持有的成都万达文化管理75%股权，并终止原商业安排，代价约为人民币44.94亿元；
(ii)融创房地产同意收购，万达控股同意出售其持有的万达BVI文创99%股权，万达文化控股同意出售其持有的万达BVI文创1%股权，并终止原商业安排，代价共计人民币15亿元等值的港币；及
(iii)万达商管集团同意终止原商业安排，代价约为人民币2.87亿元。
上述交易事项完成后，集团将持有万达文化管理100%股权。上述交易事项的总代价约为人民币62.81亿元。通过上述股权收购及终止原商业安排：
(i)原由万达方及其关联方为所有集团已收购的文旅项目提供的以下服务，交易完成后由公司全面负责：
A.集团已收购的文旅项目的所有持有物业业态的总体规划设计及建设管理等服务；
B.集团已收购的文旅项目下所有持有物业业态的品牌许可、运营谘询和运营管理等服务；
(ii)上述业务涉及的文旅项目持有物业建设总部及地方人员、万达文旅院人员、万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员、万达商业区域运营管理人员等，集团均现状接收；
(iii)上述业务涉及的部分商标、着作权等知识产权归集团所有，且其余归万达方所有的知识产权，万达方授权本集团无偿继续使用；
(iv)就目标公司、文旅项目公司名称中正在使用的「万达」商号及乐园和商业等所有持有物业区域正在使用的「万达」字样，集团有权根据经营安排随时更名；及
(v)上述业务涉及的万达方及其关联方原应收取的品牌许可使用费等，将不再收取。
本次交易事项完成后，集团将进一步全面负责该等资产的规划设计、建设管理，及乐园和商业区域的谘询服务和运营管理等。本次交易事项完成后，万达方仍将动用其全部资源，全力支持集团已收购但尚未开业的文旅项目的顺利开业及运营。
本次交易事项将使集团已收购的文旅项目的运营管理界面更加清晰，管理效率进一步提升；并且，通过本次交易事项，集团收获了一只组织架构完整且经验丰富的文旅和商业运营管理团队，有助于加快建立集团在文旅领域的体系能力和品牌影响力。
不过，这并不意味着万达从此就剥离了文旅业务。
万达在上述公告中称，今后将继续投资文旅产业，将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。
融创接盘万达运营业务
13个万达城或改名“融创城”
2017年7月，万达把13个文化旅游项目91%的股权卖给融创中国，换回438.44亿元现金。
当时双方达成共识称，这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理等继续由万达把控。融创要连续20年，每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达，共计130亿元。
而本次融创收购万达文化，意味着万达要把去年卖出去的文旅项目对应的设计规划、建设、运营管理这些业务部门及人员，悉数转让给融创，由融创自己操盘。
本月稍早，就有消息称融创将全盘接手万达文旅集团开发运营业务。当时消息称，为了此次转让，万达集团已经将文旅集团内部的人事调动流程冻结，员工无法调动到其他业务版块，并且万达文旅规划院已经改名为融创文旅规划院。通过这次交易，刚刚成立文旅公司的融创将获得一大批拥有丰富建设运营经验的员工。
这还意味着，融创已经接过来的13个万达文旅城，今后或改名为“融创文旅城”，融创中国的文旅业务也进一步完善，管理界限更加清晰，开始形成自有品牌！
今年初，融创正式对外宣布将成立文旅集团，并独立于地产业务运营。8月，融创曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议，并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。
图为位于广州市花都区的融创·广州万达城。近日本刊记者走访发现，该项目部分指示牌有写着“广州融创文旅城”的字样。
融创拟再接手4个万达文旅城
全国文旅城项目将增至17个
不仅如此，据澎湃新闻近日报道，大连万达集团拟继续将文旅集团旗下的4个万达文旅城项目出售给融创中国，这4个项目分别位于西安、长沙、厦门和武汉。
2017年6月，万达集团和西安浐灞生态区签约，万达拟在西安万达文旅城项目上投资660亿元。该项目涵盖室外主题乐园、室内主题乐园、顶级秀场、星级酒店群、购物中心、商业街等多个板块，总建筑面积约300万平方米。
另一个落户长沙的万达文旅城项目是在2016年万达商业（长沙区域）招商大会上敲定的。2016年11月11日，万达集团与湖南省政府、长沙市政府签订战略合作协议，计划在湖南省新增投资1000亿元，在湖南建设万达城和万达广场，其中包括在长沙投资500亿元建设一座万达城。这是继南昌万达城之后，万达在中部地区的第二个万达城。
而乌鲁木齐万达文旅城是其第17个万达城项目，该项目占地约100公顷，建筑面积40万平方米，总投资98亿元，其中建设投资80亿元，规划有室外主题乐园、室内海洋乐园、室内水乐园、大型舞台秀、度假酒店区等内容。项目已开工，计划2020年开业。
此外，最初代表着万达主题娱乐方向的汉秀所在的万达武汉中央文化区，也要转手给融创。这个王健林曾宣布投资500亿元打造的武汉中央文化区，位于武汉武昌区沙湖与东湖之间，总建筑面积340万平方米，包括商业街、奢侈品购物中心、影城、剧场、电影科技乐园、酒店、写字楼和155万平方米定位为豪宅的住宅群。
据悉，若顺利接下上述4个文旅城项目，融创就累计拥有17个万达文旅城项目了。
来源：房地产导刊
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