济南高新东区大规模开发将来,限价房租赁房将首现高新东

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  ◆经济导报记者 王延锋

  济南向东,属于高新东区范围的孙村片区正迎来众多楼盘。记者27日在孙村片区春晖路以西、科创路以南看到,四五个楼盘正在大规模建设之中。

  高新东区位于济南东绕城高速以外,西临历城区的唐冶片区,东临章丘区的圣井片区。随着众多楼盘的扎堆开盘,这里将成为济南东部楼市的又一热点。

  值得注意的是,在高新东区的开发中,将首次出现限价房、租赁房等特殊产品,这对于众多买房人来说是一个好消息。

  高新东区成开发热点

  

  位置为示意

  27日上午,济南高新东区彩虹湖公园内,“济南首届彩虹湖健康跑”活动在这里拉开,众多热爱跑步的市民将平日里较为冷清的彩虹湖公园变得热闹非凡。这个活动由国内某知名开发商赞助,该开发商刚刚在离彩虹湖不远的春晖路西侧开发了一个楼盘。

  经济导报记者27日上午在春晖路西侧看到,那里是一个近千亩的大工地。其中,紧邻春晖路西侧的是百联奥特莱斯项目。这是一个大型商业项目,占地总面积约250亩,建成后将成为周边一个重要的商业配套。目前,该项目已经封顶,根据原计划将在年底投用。

  在百联奥特莱斯以西,则是塔吊林立的大工地,多个住宅项目正在进行建设。

  紧邻奥特莱西项目的,是由金茂地产开发的金茂墅项目。置业顾问向买房人介绍,该项目包括别墅、洋房等产品,项目整体建筑密度比较低,为精装产品。项目定位比较高端,产品价格还未确定,洋房产品价格可能在1.7万至1.8万元/平方米左右。

  从金茂墅项目往西,则是中海项目的工地。工地的围挡信息显示,项目案名为云麓公馆,对外宣传语是“千亩生态山湖、私家庭院别墅”。从目前公开信息看,这也将是一片低密度的居住区,预计将有较多别墅产品。

  中海项目的西侧,则是万科项目的围挡,项目案名“万科有山”。项目南侧紧邻山体,它被称为万科在济南的首个“纯院墅”产品。

  除了以上3个项目,春晖路以西、科创路以南还有两个楼盘,一个为万科有山项目北侧的龙湖春江彼岸项目,另一个为中海项目北侧的海信项目。目前,龙湖春江彼岸项目的售楼处已经开放。置业顾问吴经理介绍,该项目预计今年年底前开盘,产品包括洋房和小高层,目前价格信息尚未确定。

  记者注意到,以上5个楼盘紧挨在一起,全部在奥特莱斯项目西侧。另外,在春晖路以东,高端别墅项目望岳府也在开发之中,其开发商为融创地产;在飞跃大道以北,劝学里项目也在建设中,开发商包括万科、海信、东拓等。再加上周围在售的重汽翡翠雅郡等,孙村片区正进入大规模开发中。

  限价房、租赁房来了

  记者注意到,在高新东区正在开发的楼盘中,有一些济南市场上此前从来没有过的产品。

  以劝学里项目为例,该项目一位中层人士向经济导报介绍,其大部分产品将优先销售给高新区教师和入区企业职工,且最高限价1.2万元/平方米,这是当初土地出让文件中约定的内容。

  经济导报记者查阅到,劝学里项目的土地成交于今年5月份。根据土地出让文件,为补足高新区教育短板,引进优秀教师人才,促进高新区产城融合、职住平衡,土地竞得人需提供24万平方米住宅房源,优先销售给高新区教师和入区企业职工。购房者须在高新区签订正式劳动合同,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明或个税证明。该批房源套型面积不大于120平方米,销售价格不高于1.2元/平方米,且办理预售证后3年内不得涨价;3年后,如有剩余房源,方可对社会销售。

  劝学里项目总占地面积13.35万平方米,地上规划最大建筑面积34.72万平方米,以此计算,其大部分产品都将优先出售给高新区教师和入区企业职工。

  春江彼岸项目将优先销售给高新东区企业职工,户型面积不大于140平方米,且销售价格按预售时建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,且5年内不得涨价,5年后如有剩余商品房方可对外销售。

  另外,高新东区还有1宗土地只租不售。该地块也在科创路以南、春晖路以西,项目全部住宅商品房将由开发商自持70年产权,产品优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过5年,租房者须为高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明或个税证明。经济导报记者从现场看到,该项目也已经动工,业内消息称将由龙湖操盘。

  居住氛围待成熟

  经济导报记者在济南高新东区采访时注意到,目前片区内道路宽阔,环境、绿化都很好,但行人较少,居住氛围还有待成熟。

  合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析,高新东区是一片“产业先行”区域,片区内产业基础很雄厚。经济导报记者在高新东区也注意到,这里有众多大型知名企业,如中国中车、吉利汽车、青年汽车、中国重汽、浪潮集团、济南轻骑、法因数控、临工机械、积成电子、中电装备等等。

  “以前有一种说法,高新东区是‘有产无城’,产业多但社区少,居住氛围一般。未来片区成熟可能还需要一段较长时的时间。”济南东部某楼盘负责人向经济导报记者分析。

  许传明则分析称,高新东区正在进入大规模开发的节奏,济南城市发展的车轮已经滚动到这里,公园、商业等城市生活配套正在落地,众多楼盘纷纷进入开发,预计高新东区在未来几年将快速成长,片区内“有产无城”的局面也将得到有效改善。“从长期看,济南高新东区的潜力是巨大的。”许传明说道。

  (来源:经济导报)

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