燕郊楼市沉浮录 房价“腰斩”, 投资客被套牢, 开发商资金链吃紧

燕郊楼市沉浮录 房价“腰斩”, 投资客被套牢, 开发商资金链吃紧

列位看官，大家上午好，小编这厢有礼了，闲话不多说，我们略过前戏，直奔主题吧。

距离北京天安门直线距离30公里的河北燕郊，是有名的北漂“睡城”，而在政府、开发商、投资客及“刚需族”的四方角力下，燕郊楼市近十年来像坐上了过山车。

紧接着，张燕又进行一连串的操作。在2012年房价上涨两倍时张燕进行了抛售，随后转手又投资两套房。三年后，张燕底气十足的购买了自己人生中的第三套房子，按2016年房价最高峰计算，张燕跻身千万富翁。

“在燕郊从事售楼业务的同行，差不多每个人手上都有两三套房子，有的甚至买了五六套，这都是很正常不过的。”张燕告诉市界。

同时，张燕讲述了自己初到燕郊时邻居的故事：邻居是东北人，因为儿子在天洋城物业工作，在2009年以开盘价4千元/平米购买了天洋城的一套房，后高价卖出，净赚60多万元。

2015年，张燕的邻居又以1.5万元/平米的价格投资了小区另一套房子，瞅准时机，在2016年燕郊房价最高峰以3.5万元/平米的价位卖出，一进一出又净赚了200万。随后，在大厂换了一栋别墅。

依靠房产投资一夜暴富的人在燕郊不是少数，而这些财富故事也吸引更多人涌入这个“赌局”中。环京一轮轮房价波动中，“张燕”们的命运也发生改变。

2016年下半年开始，北京楼市开始遭遇监管。到2017年3月，认房又认贷的北京楼市“317新政”出台；3月22日，环京廊坊市闻风而动，主城区、北三县（三河、大厂、香河）、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊“北三县”的燕郊也受到这一系列政策的影响。

限购政策一出，手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。需求端的刚性压制和对调控加码的预期让燕郊楼市成交量迅速萎缩，历经观望、对峙后房价开始下行，不少销售顾问被市场套牢。

“现在，楼市不景气。大家压力都很大，有的在高点附近买的，光月供一个月都得4、5万元，想卖也卖不出去。”张燕无奈说道。

02刚需族的幻想与纠结

“北漂”小伙小志曾庆幸自己在燕郊房价上涨前搭上这趟末班车。

时间回溯到2011年。“那时我刚到北京工作，每个月的收入就是3、4千块钱，和女朋友租房住过地下室，也住过厨房间。”小志回忆道。

因为女友是河北三河市人，一直以来，小志对燕郊房价颇为关注。而北京市区的房价太贵，两人最终决定在燕郊买房。

2014年3月，决策层提出京津冀一体化方案。2015年，河北各地开始承接北京外迁产业。“受政策影响，2015年燕郊房价大概涨到1.5万元/平米，我们当时看了好几个楼盘。最终决定买天洋城的二手房，1.4万元/平米，小区绿化、交通都不错。”小志说。

天洋城坐落在燕郊繁华地带，周围配套商城及大型超市，被称为中国温哥华国际社区。小区门口设置了直达首都CBD国贸的公交站，不少像小志一样的“北漂”都选择在这里购房。

好了，今天就为大家介绍到这里，下一次让小编给你带来不一样的享受。