北京市住建委:违规转租转介公租房5年内禁购共有产权房

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  北京商报讯(记者 陶凤 实习记者 彭慧)10月29日,北京市住建委官网发布的《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》(下称“《通知》”)表示,为进一步加强公共租赁住房使用监督管理,加大对转租、转借等违法违规行为打击力度,提高违法成本,规定严禁转租、转借公共租赁住房,并表示违规转租转介公租房的家庭,5年内禁止申请公共租赁住房(含市场租补贴)、禁购共有产权房。

  《通知》表示,经查实家庭确有违规使用行为的,取消家庭各类保障房(含公租房补贴、市场租房补贴)资格,停止发放租金补贴,退回承租住房,并依据《公共租赁住房管理办法》有关规定处以罚款。自取消资格决定作出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租补贴)及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的,应以市场租房补贴方式保障为主。

  据了解,今年9月底,石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园公租房项目被举报存在转租行为。针对违规使用公租房的家庭,相关住房保障管理部门依规取消保障资格,且5年内不得再次申请保障性住房,计入不良信用档案。对转租行为涉及的中介公司,相关住建房管部门此前表示正调查取证,并将依法依规严肃处理。

  而到了国庆期间,北京市仍有疑似转租公租房家庭。据北京市住建委介绍,该委国庆期间对丰台、大兴、海淀和石景山等区4个公租房项目的后期使用监管情况进行专项抽检,并对项目周边房屋中介进行检查。检查发现,仍有疑似转租家庭。北京市住建委此前表示,产权单位和区房管部门将进一步调查取证,对于违规代理经纪机构,将记入信用档案,并按高限给予处罚。

  具体惩治措施上,《通知》规定,各区住房保障部门和各公共租赁住房产权单位(运营管理单位)要加强对住房保障家庭警示教育,在办理公共租赁住房入住手续时,要书面告知保障家庭遵守公共租赁住房管理有关规定,严禁转租、转借公共租赁住房,并在租赁合同中明确违约责任条款。

  同时,各公共租赁住房产权单位要在小区显著位置设置政策宣传栏、举报箱和公示牌,公示牌应写明“本小区(楼栋)为公租房,严禁转租、转借,违法必究”等字样,同时要公示项目产权单位、管理单位、负责人及举报电话等内容。产权单位应将公共租赁住房政策宣传工作日常化,通过发放宣传手册,张贴宣传海报等方式,引导保障家庭合法合规使用房屋,共同抵制转租、转借等违法违规行为。产权单位要加大日常巡查力度,及时掌握房屋使用情况,发现有转租、转借行为的,要按照合同约定解除租赁合同并上报区住房保障部门。

  区住房保障部门通过产权单位上报、群众举报、核查检查等方式发现公共租赁住房承租家庭涉嫌转租、转借等违法违规使用保障房行为的,应当同步启动家庭资格取消的核查工作。经调查核实,家庭确有违规使用行为的,区住房保障部门依据有关规定作出处理决定,取消家庭各类保障房(含公租房补贴、市场租房补贴)资格,停止发放租金补贴,退回承租住房,并依据《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)有关规定处以罚款。区住房保障部门作出上述处理决定的同时,应当在安居北京住房保障信息管理系统对违规家庭进行取消资格的操作,并将取消资格的决定通知本人。

  公租房作为近年推出的新型保障性住房,对于完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的作用不可小觑。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,根据《通知》来看,今后公租房和共有产权住房的认购规范将更为严格。当前北京房地产市场形成了三种供给模式,包括普通住房、共有产权住房(含限价房)以及租赁住房。从房源角度看,共有产权住房的推进力度大,未来房地产方面的认购宽松程度相对比较高,今后有关部门更可能会引导市民认购共有产权住房,但是对于一些不遵守行业规范的做法,也会有惩罚措施。

  据严跃进介绍,公租房本身是更低一层的保障性住房,如果市民在公租房上进行违规转租、转借行为,将会对家庭信用产生不良影响,这将导致今后在认购有一定性价比的共有产权住房上,也会面临各类限制。

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