房价跳水，开发商机关算尽，炒房者丑态百出，刚需春天真的来了？

经过这一轮房价的大涨，大家可能还沉浸在楼市上涨的余温中没缓过神，楼市的走势又发生了转变，我们不得不承认，楼市已经进入下行区间。

不管是此前某地房地产开发商"反水"举报自己，试图收回卖出的房产，要求法院将购房者的房子强行要回,还是炒房者频频发难售楼部，要求退房退差价给说法等行为，都折射楼市下行，房价跳水后房地产市场乱象丛生的景象，那么问题来了，这是否意味着刚需购房者的春天来了，我们能否从中获利呢？我们要从最近市场的两大乱相说起。

乱相一：

开发商可谓机关算尽太聪明，或者说被房价上涨冲昏了头脑，企图通过"主动违约"的方式获取利益，举报自己要求将卖出的房子收回，这种信用缺失被网友们评论为全国房企的脸都被丢尽了，尽管事件在慢慢淡出公众的视野，但是对房企的失约行为，大家都表示了诸多无奈。很多人都表示，楼市开了先例，那么可能造成人人自危，大家想想，买了房子，过几年增值了开发商居然还能要回去，以后谁还会买开发商的房子？这位房企估计在地产行业是混不下去了。

到最后，开发商也没落个好，前脚要回房子，后脚面临房价下行，不仅面临公众的一致声讨，还要面对公众的惩罚。

乱相二：

炒房者大闹售楼部的报道不断冲击着我们的视线，有得偿所愿的，比如姓万的大型房企就委屈求全息事宁人，以免事情闹大，给炒房者退了款。也有很多炒房者的退款诉求被无视，比如有房企就直接放话，就算下跌，该楼盘房价仍然低于周边二手房，虽然房价跌了，但要退房，随时欢迎，要退差价就不行。

很多时候，炒房者对房价下跌的敏感程度，同时暴露了楼市利益为王的整体氛围。

或许有时候我们常说"以其人之道还治其人之身"炒房者可以不要契约精神坏了市场规矩，开发商也可以学的有模有样。

前日一位朋友问了这样一个问题，面对房价下跌，开发商，炒房者和刚需家庭那种最危险，哪种最容易在这样的市场环境下获利？

这个问题其实问的很好，城市租客认为，房价下跌，对开发商影响不大，但是对炒房者是致命的伤害，此前和大家分析过，开发商现在新房普遍摇号，政府调控限价，除了一部分拿了高价地的开发商，其余开发商卖房子只是赚多赚少的问题，利润都不低。而炒房者是从开发商手里买房倒卖，所以承受价格波动的能力比较小，一出现房价下跌，纷纷被套，那么只有两个办法，第一种赔钱解套，第二种，找开发商房闹。而刚需购房者一般分两种：

①已经买了房的刚需家庭

面对房价下跌，虽然这类刚需家庭值得可怜，但是要求退房的行为不可取，不过我们也可以理解，倘若房价下跌30%，首付就跌没了，换成任何人都是无法接受的现实。

②没有买房的刚需家庭

房价下跌，意味着能以比过去便宜的价格买入房产，并且房价下跌，租金也会随之下跌，对于租赁群体过渡群体通过58同城安选房源或品牌公寓出租的房租价格降低，间接降低了生活成本，也够更快买到房子，成为房价下跌的受益者。

所以，综上所述，房价跳水，开发商机关算尽，炒房者丑态百出，刚需的春天真的来了？各位网友怎么看？