上海千万级滨江豪宅竟没有围墙？开发商辩称开放式街区

网易房产申°工作室 忻奇琪

10月28日，位于上海徐汇滨江板块、东安路附近的恒盛·尚海湾豪庭遭遇了二期部分业主的集体维权。该盘一度以“沿江大平层”、“270度景观平台”为卖点，均价更是高达12万/平，千万级的豪宅项目却在此时被爆出“没有围墙”、“物业费跳涨”等问题。

网易房产从现场前来维权的业主处获知，他们都是恒盛·尚海湾二期第二批购房者，购买的房子都位于10号楼至16号楼之间，当前的销售均价在12万/平以上。而之所以在大周末会聚集在售楼处，是因为他们在10月初被开发商叫去验房时，才发现自己购买的房子竟是位于一个没有围墙以及监控设施的小区中。

购房者蔡女士（化名）告诉网易房产，自己原本打算购置的是一套位于上海虹口区的沿江住宅，但那个楼盘的销售当时告诉她，可能要建造开放式小区，所以她立马打消了购买的念头。而当她准备购买恒盛·尚海湾之前，也与销售再三确认不会建造成开放式小区，她才最终在这里买了一套三居室的房屋。

“当时销售带看一期尚海湾和二期的第一批交付的楼时，第一批的楼房外都是有围墙的，而且我还反复和销售确认过，不是开放式的小区我才购买的，实在没想到收房时会发生这样（没有围墙）的情况，感觉开发商一开始就在欺骗购房者。”蔡女士说道。

外部道路直通小区 外来车辆可随意在路面停放

至少8个入口可步行进小区 物业费跳涨50%

事实上，无论是是一期的尚海湾，还是二期第一批交付的楼宇，开发商都在楼房外设立有高约2米的围墙，而现场情况来看，二期第一批的围墙明显看得出没有施工完毕，围墙也只搭建了一半，剩下的则由绿色的铁丝防护网和塑料编织物人为地围了起来。

左侧部分尚海湾二期第一批楼宇的外墙 明显看到只建设了一半

二期第二批楼房外部只能通过树木遮挡

通过网易房产现场的勘查与了解发现，至少有8个入口可以从外部道路直连小区内部，直接通往10号楼至16号楼的居民楼，在这8个步道出入口处，没有任何安保人员进行驻守，同时也没有设置任何摄像监控设施，这意味着小区外的人能够随时随地自由进入小区，对小区安全造成了极大的隐患。

8个类似的出入口 直接连接外部道路和住宅楼

此外，案场销售在售房时，还向业主们承诺该小区未来将实施人车分流，即车辆是不能进入小区地面的（救护车、警车等除外），其余所有车辆只能进入并停在地下车库。但在小区现场，位于东安路上的出入口却设立了一个车用的临时栏杆，直接连通小区的地面，而非开发商所说的地下车库。

东安路上的临时车用出入栏杆

除了安全性、私密性没有保障，令业主李先生（化名）和另一些业主感到不满的还有开发商擅自更改小区的物业公司，在李先生原本的购房合同中，双方曾这样约定：将由北京戴德梁行物业管理公司对小区物业进行管理，物业费约为每平米7-8元。但在近期的验房的过程中，案场销售却口头告知业主李先生，称小区物业公司将改为阳光物业，其实际是开发商恒盛地产旗下自有的物业品牌，同时物业费也直接由7-8元跳涨至11元，比原来的价格高出了50%。

开发商称开放式街区系政府要求 已成立专项处理小组

李先生还向网易房产表示，在10月初业主们发现问题后，立即就与开发商的售后负责人展开了联络，但时至今日，问题却依然没有得到解决。针对开放式小区的问题，开发商相关人员此前曾向部分业主解释，称是应上海相关政府部门的要求，将本小区作为上海市开放式小区的试点，如果要改变规划，至少需要二期第二批600多个业主中，有2/3的业主同意，才能修改原先的规划。

由于恒盛·尚海湾项目并非是在上海土地公开市场中拿到的土地，而是通过收购所得，因此网易房产并未获取到该地块在交易时的相关转让文件。但近两年上海市规土局在发布土地出让的文件时，从未出现过强制开发商建设开发式小区的要求，只是鼓励住宅地块能够开放布局、鼓励建设围合式住宅而已，并不存在开发商所谓的“系政府要求”类似的讲法。

上海一地块出让文件中的部分内容截图

网易房产就此事联系到了项目方上海鑫泰房地产发展有限公司的客服经理，该经理表示，项目公司已经于28日当天上午成立了针对此事的专项处理小组，现在正在为业主方联系总部的相关负责人，将于一周之内安排业主代表们与管理层的协商会议，尽早能够尽早为业主们解决本次发生的问题。

但截至发稿前，该负责人表示仍未收到总部的回复，网易房产也将就此事持续跟踪报道。