商品房合同,怎么签订,都有哪些注意事项?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  购买商品房,一般的程序就是先选户型,选楼层,选楼号,之后签订购买协议,定下来,定下来之后下一步缴纳首付,签订商品房买卖合同,之后准备按揭资料,银行审批贷款,审批通过之后,开发商开始备案网签,之后交税,按揭保险等等,放款,验收房子,缴纳住房维修基金,拿合同,拿三证一书,和物业对接,装修入住这么一套程序就结束了;

  但是签订商品房买卖合同,还是有很多的区别,以及注意事项,需要特别的注意一下;

  一般分为预售商品房合同和商品房买卖合同,这里讲的是有区别的,因为程序是不一样的,操作,等待时间,也是不一样的;

  第一:预售商品房合同怎么签订呢?

  预售商品房的合同签订,一般会等待的时间比较长,有的开发商,特别是三四线小城的是开发商,开盘的时候,往往还没拿到预售许可证,后来管得严了,拿到预售许可证,就开盘,开盘结束就拿去做了在建工程抵押,之后再一套一套解压出来,办理按揭;

  也就是说,购买预售商品房的时候,也就是说的期房,必须具备预售许可证,才可以购买,这是一定的,另外,四个证件也必须具备,理论上拿到预售许可证,其他的证件,基本上都是齐全的,土地证一定是抵押了,一定有的,有了预售许可证,其他三个证件基本齐全,才可以拿到预售许可证,所以购买预售商品房,看看有没有预售许可证,就可以了;

  这样一说,购买程序上,就有一些差别,预售的期房,购买的时候,交了定金,甚至首付,签合同的时间,也到无限期的等待解压之后;

  预售商品房合同签订,一定要注意以下几个事项;

  一是许诺的优惠,有没有落实到合同里面,这个一定要看合同的数据,落到实处;

  二是关于装修标准和设备标准,交房标准,是否精装房,精装修的标准是什么,这些都会有合同附件来补充;

  三是交房期限,延期交房违约赔偿,这是关系到咱自身利益的一些事情,必须要知晓,以后算账用的,因为一般的开发商,一定延期交房;

  四是房屋面积的处理方式,多退少补,还是怎么着,到时候会以实际的测量面积计算,这一条记住,有时候面积差距好几十平米;

  五是合同附件,有时候会送一些装修,口头答应的一些事情,都要有一定的约束性,还包括物业费用,收费标准等等;

  第二,商品房买卖合同;

  商品房买卖合同一般比较简单,签订合同就去办理一些手续,之后就是备案,网签,交税,谈到这里就要注意一个事情,现房销售的时候,会存在很多的抵押情况,如果已经抵押出去了,一定要在合同中明确,保护自己的利益;

  关键是,抵押房一但出了问题,拟签订的合同就是废物,没有任何的效用,即使拿起法律武器,也得不到赔偿,唯一的办法就是调查,房管局网站回宫是这些信息,记得及时去看一下,做到心中有数;

  另外,就是付款方式,有时候是全款买房,那么就要考虑怎么谈判一下优惠条件,

  商品房买卖合同,也就是现房买卖合同,不存在什么延期交房的标准之外,其他的预售房合同是一致的,预售房合同必须和预售许可证同时存在,现房销售就没必要考虑预售许可证了,而是要考虑房管局查一下他的抵押情况,明白吗?

  第三,合同范本,是不是都不一样呢?

  商品房预售合同也好,商品房买卖合同也好,都代表商品房买卖过程中的一种存在的法律形式,在今后办理任何业务都不存在区别,只要带上合同,全款发票,纳税发票,办理户口,入学以及其他和房产有边际关系的事情,都可以畅通无阻;

  最大的区别就是,现房和期房在交房时间上的一个区别,其他标准是一样的,背后执行的程序有多大区别,只有开发商知道,一定是有很多的必要的合格条件,以及背后的准备工作都是不一样的,房管局的监管程序是不一样的,对业主来讲,区别不大;

  最后,会约定一下,办理房产证的时间,但是时间上要看清楚,是多少日,还是多少个工作日,那区别可就大了去了,注意字眼;

  好了,就说这么多吧!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

今日鲜闻

90后个性资讯app

头像

今日鲜闻

90后个性资讯app

5899

篇文章

2237

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码