【楼市资讯】从苏州园区&南京河西，看江苏变化！

如今的南京和苏州，作为江苏最具竞争力的新一线城市，成为城市化、全球化浪潮中的前沿阵地。

南京，乃长三角区域仅次于超大城市上海的特大型城市；
苏州，经济总量高居全国第7，当之无愧的全国最强地级市。

在城市化的浪潮中，苏州，早已不是居运河之内的“小苏州”，而南京，也不再是以明城墙为边界的“老南京”。上世纪末，苏州宏图大展，在古城区东部成立工业园区；而南京，开疆拓土，发展主城区以西的河西地区，并在新世纪初建立河西新城。

新世纪以来，随着人口膨胀与城市设施的升级换代，两地老城区的土地和资源更加不堪重负，城市新CBD的建设已成当务之急。苏州，选择了园区的环金鸡湖；南京，选择了河西的奥体中心。

01 总部经济

苏州工业园区

在园区经认定的跨国公司地区总部（省级总部）达36家，占全省20%，占苏州大市38%；市级总部30家，占苏州大市26%。

代表企业：

普利司通、欧莱雅、强生、阿迪达斯、保利协鑫、飞利浦、周大福、三星、松下等等，包括众多世界500强企业。

各大中外资银行分行

上市公司总部：金螳螂、东吴证券、中科新材、中衡设计、麦迪电气、和顺电气、锦富技术等

南京河西新城

南京河西新城通过打造CBD一期、二期、三期，形成总部企业聚集的楼宇经济高地。金融城、新城科技园等地现已形成重要的上市公司总部聚集地。

代表企业：

阿里巴巴（江苏总部）、小米、苏酒集团、交行（江苏分行）、招行、广发、华夏、北京等分行、外资银行法人总部（首都、永丰、彰化银行）

上市公司总部：华泰证券、南京证券、紫金银行、江苏租赁、苏垦农发、越博动力、天泽信息等。

02 文体设施

苏州工业园区

苏州科文中心、苏州会展中心、奥体中心等

▲ 苏州科文中心

南京河西新城

奥体中心、南京国际博览中心、江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆

▲ 南京保利大剧院

03 交通设施

苏州工业园区

地铁1号线、2号线、独墅湖隧道

南京河西新城

地铁2号线、10号线、S3线、有轨电车、长江隧道

04 交地标建筑

苏州工业园区

苏州九龙仓IFS 92层 450米

东方之门（A塔） 82层 302米

东方之门（B塔） 82层 302米

环球188（A塔） 46层 282米

环球188（B塔） 49层 258米

苏州中心广场（A楼） 222米

▲ 苏州九龙仓IFC

南京河西新城

金鹰世界（塔1） 76层 368米

德基世贸中心 72层 343米

金鹰世界（塔2） 68层 328米

青奥中心（塔1） 68层 315米

金鹰世界（塔3） 60层 300米

新鸿基IFC（塔1） 59层 290米

青奥中心（塔2） 58层 250米

新地中心 53层 232米

金奥大厦 56层 232米

招商银行大厦 48层 230米

交通银行大厦 32层 203米

金融城（2、4、6号楼） 46层 200米

▲ 南京新鸿基、德基

05 商业中心

苏州工业园区

苏州中心、新光天地、久光百货、印象城、诚品书店（生活广场）、圆融时代广场、圆融星座、天虹百货

▲ 苏州中心购物中心

南京河西新城

金鹰世界、河西万达广场、河西中央商场、金奥国际购物中心、缤润汇

▲ 河西金鹰

06 星级酒店

苏州工业园区

苏州W酒店、苏州洲际酒店、金鸡湖凯宾斯基酒店、中茵皇冠假日酒店、苏州凯悦酒店、尼盛万丽酒店、苏州希尔顿酒店、万怡酒店、托尼洛兰博基尼书苑酒店、苏州安榭度假酒店

▲ 苏州W酒店

南京河西新城

南京涵碧楼、南京卓美亚酒店、南京金奥费尔蒙酒店、华泰万丽大酒店、朗昇希尔顿酒店、南京国青会议酒店、涵月楼首丽斯酒店、金陵江滨酒店

▲ 南京涵碧楼

07 旅游景观

苏州工业园区

金鸡湖景区、独墅湖、李公堤风情街、月光码头、东沙湖、白塘生态公园、诚品书店等

▲ 华灯初上的金鸡湖

▲ 苏州诚品书店

南京河西新城

绿博园、滨江风光带、南京眼步行桥、南京青奥村、江心洲生态科技岛、鱼嘴湿地公园等

▲ 南京眼步行桥和青奥双子塔

08 板块房价

苏州工业园区

湖西CBD 4-6万元；湖东CBD 3-6万元；双湖 4-8万元；东沙湖 3-4万元；独墅湖 2.5-4万元；

代表楼盘：晋合水巷邻里、万科玲珑湾、中海湖滨一号、仁恒双湖湾、苏州唐宁府、苏州铂悦府、九龙仓国宾一号

热门案例：2018年10月，苏州中心约3000人摇号693套房源

南京河西新城

▲ 河西滨江豪宅

奥东 4-7万元；奥西4-7万元；河西南4-5.5万元；江心洲4.3-5.5万元；新江东3.7-6万元

代表楼盘：仁恒江湾天成、海玥名都苑、华新城、万科光明城市、正荣润峯、保利紫荆公馆、宏图上水云锦、金隅紫京府

热门案例：2018年6月，南京佳兆业城市广场，1.3万人报名摇400多套房源

▲ 苏州湖西CBD

▲ 南京河西新城天际线

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