国内房价和地价究竟是谁推高了谁?

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  过去很多人都认为,先是地价高,才会造成房价高。任志强就持这样的观点,他认为土地价格太高,才导致了高房价。他建议,地方政府要多供应土地,以平抑地价,然后才可以遏制房价上涨的步伐。但事实上,这种观点是错误的。

  今年1-9月,全国有850宗土地惨遭流拍,有的流拍的土地还是一二线城市的土地流拍,现在全国土地市场不是降价就是低溢价成交,这与前几年,开发商疯狂抢地,争当地王相比真是天壤之别。土地市场流拍和低溢价成交,主要是房地产不景气,楼房不好卖了,开发商若是盲目高价拿地造房,很可能造成亏损。所以,现在开发商也不傻,通过并购中小房企,来掠夺这些房企手中的廉价土地。

  过去土地价格为啥会蹭蹭往上涨?就是因为房价在不断上涨,投机性炒房需求在不断攀升,而现在各级政府都在打击房地产投机性需求,房地产市场一下降温了。再加上,开发商贷款也不那么容易了,于是拿地也开始谨慎了。我告诉各位,地价高主要是受到楼市投机性需求繁荣的影响。如果楼市去投机化后,马上出现全面降温,那土地市场的价格肯定是会下调的。

  所以任志强的地价推高房价的理论是不对的,应该是楼市好坏直接影响土地市场价格。试想如果房地产市场投机需求泛滥,即使政府再向房地产市场提供再多的土地和房源,也无法令房价降低。而只有去投机化,打击不合理的炒房需求,让房价回归居住属性。只有投机性需求降下来了,房价当然会降了,而一旦房价降了,地价也可能流拍,高地价也会自然降下来。

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