日前，社科院住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示：一线城市商品房销售价格环比下跌0.47%；二线城市商品房销售价格环比下跌0.56%；三四线城市商品房销售价格环比上涨0.15%。刘全认为，受房地产调控政策和市场利空消息影响，个别城市房价在高位回落，而全国房价并没有明显下跌。房地产调控政策只是抑制市场需求，并没有真正消除购买需求，未来市场有可能会出现报复性反弹。
2018年1-9月，全国新建商品住宅销售面积119313万平方米，同比增长2.9%；全国新建商品住宅销售均价8728元/平方米，同比增长10.2%。刘全认为，全国前三季度房地产市场销售面积和销售价格依然维持上涨趋势。房地产行业是经济发展支柱产业和地方财政主要收入来源，所以房地产调控政策主要目标是维护房价上涨，而不是真正打压高房价。
2008年居民家庭债务占GDP比重18%，2017年居民家庭债务占GDP比重48%以上。2018年前4个月新增加人民币住房贷款2.28万亿元，占人民币贷款总额39.7%。刘全认为，这表明居民家庭财富主要以房产形式体现。近两年全国房价大幅上涨，在房价上涨预期及市场投资炒房促进下，导致大量社会资本投向房地产市场。受房地产调控政策影响一二线城市房价得到短期抑制，但房价平稳主要依赖行政管控手段，而市场需求量依然巨大。
2017年中国GDP82万亿元，中国房地产市值450万亿元。2017年美国GDP122万亿元人民币，美国房地产市值210万亿元人民币。刘全认为，中国房地产市值如此巨大，房地产投资者如果套现离场，房地产可能会崩溃。房地产行业承载着经济增长，金融市场稳定等国民经济发展命脉。所以房地产调控政策主要是维护房价平稳上涨，房价既不能大涨也不允许房价大跌。社科院公布全国房价普遍下跌，你们相信吗？
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.10.27
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