社科院：个人房贷利率仍会涨，未来买房的人会减少

影响房价的因素有很多，但是从长中短三个时期来看，对于房价影响最大的因素分别是金融、土地和人口。其实，这并不难理解，就拿人口来说，未来一个地区只有人口不断增加，才会持续产生购房的需求，如果人口不增长或者出现下降，那么这个地区的购买力也必定降低，而对于房地产市场的影响也会逐渐显现出来。试想，如果房子没人买了，或者买到房之后没人租了，也卖不出去，那么该地区的楼市必然受到重挫。

2018年已经过去了三分之一，但是从2016年开始的房价上涨的势头依然存在。虽然上涨的幅度已经大为降低，但大部分三四线城市的房价仍处于涨势。迫于房价上涨的压力，越来越多的城市加入到楼市调控的行列，并且调控的力度不断加大，限购区域增加，限价政策从紧，限售期限延长已经成为各地楼市调控的主要措施。伴随着楼市调控的收紧，个人房贷利率也在不断上涨，据融360发布的数据显示，全国个人首套房的房贷利率已经连续16个月上涨。

相对于过去，想必大家更关注未来楼市的走向。5月15日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》。报告展望了2018年的房地产市场，并就中长期的楼市走向进行了预判。

首先，楼市调控将以“稳”为主。其实这不难看出，从近期住建部接连约谈部分城市就可以看出，一旦地方房价有异动，就会引发主管部门的高度关注。经过一年多的楼市调控，一二线城市的房价同比已经出现回落，而三四线城市的涨幅收窄，如果现在出现调控放松，那么势必会引发房价的报复性反弹，这将导致之前的调控成果没有任何成效。但是如果全国调控政策一刀切，则将影响部分城市的发展，尤其是一些小城市还存在去库存的任务。因此，楼市调控“稳”为主，因地制宜，保持调控政策的稳定性和持续性，将是房地产市场的主旋律。

其次，是个人房贷利率仍可能上调。虽然个人首套房的房贷利率已经连涨16个月，但是总的来看，几年的房贷利率仍然处于较低水平，主要是因为基准利率不高。在未加息以及全国房价仍处于涨势的情况下，个人房贷利率上调，不但可以从金融端调控达到降杠杆的目的，还能在一定程度抑制投机性需求。

第三，对于中长期的楼市发展，中科院认为未来买房的人会减少。之所以得出以上结论，判断依据为以下两点：一是近几年全国结婚人口持续加速下降，2014至2016年分别比上年减少约40.2万对、82.0万对、81.9万对。结婚的人少了，也就意味着住房刚性需求的减少。二是我国城镇人均住房面积增加。数据显示，2016年我国城镇人均住房面积为36.6平方米，未来住房改善需求增长也将减少。而中长期购房需求的减少，也将对房价产生一定的影响。

总的来看，中科院认为，房地产市场整体将呈现下行态势。至于此观点是否正确，只能交由时间去检验了。