多地房贷首现松动：利率微降 放款加速，但房贷政策大势未变！

据中国人民银行最新发布的2018年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，2018年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额133.27万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末高0.5个百分点；前三季度增加13.14万亿元，同比多增1.98万亿元。

房产配图

2018年三季度末，人民币房地产贷款余额37.45万亿元，同比增长20.4%，增速与上季末持平；个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上季末低0.7个百分点。

个人住房贷款增速达近五年较低水平。

10月多地房贷利率出现小幅下调。

2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，已经连续21个月上涨。但房贷利率走势在10月有所转向。近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

1. 1. 目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
2. 2. 广州10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
3. 3. 杭州的房贷利率也有所松动。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

贷款额度充足，放款加快 整体利率趋稳或下行

虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象，四大超一线城市中，除广州、北京外，深圳、上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象。但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。目前北京地区分行额度比较充裕，想放款的话随时放。

对于购房者来说，房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳，刚需依然存在，房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期，仍要看政策方向。”

在房地产调控极为严格的环境下，房地产交易陷入低迷，居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。