淡市见真功夫。
这句话，用于今年的北京别墅市场，格外实在。
购房热情的消退，严格的价格限制，还有70/90政策的掣肘，都让以往在别墅开发上经验丰富的房企遇到了前所未见的新题型。于是老炮也有失手，神坛跌落纷纷。
而何为真功夫？大概就是所谓把心碎变成艺术，困境变成机遇。
去年，曾凭借丽春湖院子和昌平拾景园在北京别墅市场出尽风头的泰禾，今年面对全新的市场环境，又要如何解题呢？
国庆节，泰禾终于推出了在北京高端市场的三大重点项目之一——泰禾·北京院子二期。在北京楼市被限竞房这条鲶鱼搅动得天翻地覆之际，作为泰禾最为坚固的一道产品壁垒，这生于“乱世”的第五座院子，能否扛住泰禾和市场赋予它的期许？
带着这些疑问，房小评近日再次探访了热销中的泰禾·北京院子二期。
新题型下如何突围
由于进行了创新规划，泰禾·北京院子二期打造的是纯墅社区，也是北京限竞房项目中唯一的纯墅项目。项目一共推出520席叠院与独院，绿地率高达30%，容积率仅为1.1。主力产品类型为独院420-446㎡，84套；小叠院197-243㎡，376套；大叠院252-396㎡，60套。
自从国庆节开盘以来，泰禾·北京院子二期持续热销。在低总价限竞房围剿的“壹号别墅区”孙河，泰禾·北京院子二期是如何做到突出重围的？
房小评认为，在如今的淡市里，大多数营销手段已经失效，最后开发商拼的，仍然是核心的产品力高低。房价被按住，售楼处没有万人哄抢的局面，购房人前所未有的冷静，只有真正符合需求的产品才能打动他们的心。
而70/90政策下造别墅，可借鉴的经验有限，更多需要的是创造力。
泰禾·北京院子二期的成功之处就在于，不仅继承了泰禾独创的 “门头”“坊巷”“院落”三大造院体系，和“三街五坊六巷”的基础，更根据地块本身的规划条件，在严格的限制空间内实现了几大产品亮点的突破。
院子的极致：三重立体精装庭院
院子、院子，每一个前来北京院子二期的买房人，有相当大的目的，是希望买到一个带有美丽院子的家。
于他们而言，庭院不仅是一个室外物理空间，更是都市人向往疏阔、惬意、闲适居住生活的一种实体化展现。
泰禾·北京院子二期，正是将“院子”二字发挥到极致，突破固有的庭院设计传统，创造性打造了三重精装庭院系统：上庭院、中庭院、下庭院，承载立体式庭院生活。
下庭院可以用作入户花园、自然互动、宴请场所等功能，是全家公共社交的重点场所；中庭院打造花语露台，供业主侍弄花草、休闲谈天，是家庭的风情一角；而与主人层相连的上庭院，私密静谧，在这里并肩俯瞰坊巷湖光之美，不失为人生乐事。
相信很多买房人在看到泰禾·北京院子二期之前，也想不到庭院还有这么丰富的设计。
值得一提的是，三重精装庭院设计是小叠户型的标配，这在整个北京楼市都极为罕见，不仅带来更丰富的功能分区，更将北京院子二期的园林景观最大化引入生活，真正实现庭院生活的意义。
创新别墅设计 亮点颇多
而在别墅本身的居住体验上来说，泰禾也以极具个性化的设计，实现了舒适度的提升。
比如说，整个社区内的别墅呈点阵式纵向排列，户户为端户，也就是说每一户都能实现270°采光面，不会再出现联排别墅中间户只有对向两面采光的尴尬。
泰禾不仅在社区内实现家家独门独院，更在项目引入下沉式庭院，实现户户双首层设计，提高别墅居住的舒适与便捷。
当然，别墅空间丰富的多功能空间设计在泰禾·北京院子二期也得到淋漓尽致的体现。
以小叠下叠为例，该户型总共分为四层，地上两层布局为三室、两厅、两卫、一入户花园、一露台花园，地下两层布局为两室、两厅、两卫、一下沉花园，功能强大。
老人房位于一层，方便起居和活动。20平米入户花园通透感十足。地下空间开阔，下沉式庭院保证了地下的充足采光，纳入娱乐、会客、书房等复合功能，这些都是居住在别墅才有的生活体验。
更值得一提的是，泰禾·北京院子二期采用东西入户的方式，这样以便营造出更宽敞的巷道和楼间距，不仅增强了隐私性，更提升了业主观景的视野。
千万级低门槛 抢入孙河？
如今，定义为“世界城市标杆级低密居住区”的孙河，已然成为北京最热门的高端板块。泰禾·北京院子一期等明星楼盘接连大卖，将孙河的价值彻底发挥。
孙河枕京密路，紧邻机场高速，5分钟直达北五环，享“一铁双横四纵”便利交通，燕莎、望京等国际化大都会商圈环侍周边，更有14所国际学校，2家三甲医疗资源，7所高尔夫球俱乐部，6家马术俱乐部等成熟高端配套，满足别墅业主生活所需。
目前，孙河已经是北京6大主城区内最后的纯质低密别墅区，承接着全北京具有高端居住需求的人群。可以说，孙河正在迎来最好的发展阶段，正是在这样的背景之下，深耕五年之后，泰禾在孙河核心位置的地块泰禾·北京院子二期开盘面世。这个项目临靠10万㎡大湖，在孙河所有项目中拥有最佳观湖视野的地块。而且外拥温榆河湿地公园，毗邻沙子营湿地公园，两倍于奥森公园，生态资源优越。
要知道，此前孙河的别墅项目没有2000万，是休想触碰到的。而受益于调控政策的发力，泰禾·北京院子二期这样总价低至1000万出头的创新型别墅，为改善置业者提供了低价抢入孙河的入场券。
去年，泰禾凭借丽春湖院子和昌平拾景园的热销在北京市场出尽风头。今年已经过去大半，泰禾能否凭借北京院子二期继续制霸北京豪宅市场呢？
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