新房、二手房都降价了!为什么没人抢房?

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  还记得2018年上半年的“抢房大战”吗?自购房摇号政策出台,万人抢房、排队排到晕倒、5000万蹲等事件让人惊叹。万人抢房的热潮仿佛就在昨天,然而,2018年下半年,楼市温度骤降,画风突转,房企排队打折促销,“金九银十”的抢房场面早已不复存在。

  

  楼市在2018年下半年明显降温,国家统计局发布的数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落;知名房企高喊“活下去”,老牌房产中介降薪过冬;玻璃大王曹德旺喊话拥有多套房的购房者赶快卖掉多余的房,“预言帝”任志强也在2018年的开局唱空房价;种种迹象表明楼市降温,房价在下降。

  房价降了,对于没买房的人来说是个好消息,但是为什么新房、二手房都降价了,却没有发生“抢房热潮”呢?

  房住不炒

  2018年的房地产市场,经历了史上最强调控,年内全国房地产调控次数约405次,较2017年同期上涨近80%。两年前“房住不炒”言犹在耳,今年 7月31日,中央政治局会议又发出最强楼市调控信号:坚决遏制房价上涨。

  随着政策趋严,楼市调控的长效机制逐渐成形,“房住不炒”也渐渐深入人心。尽管现在房价有下降,但是大家都明白“炒房时代”已经过去,房子最终会回归居住属性,而不是疯狂揽钱的赚钱工具。

  

  持币观望

  在买房时,我们经常听到一句话是“买涨不买跌”。为什么“买涨不买跌”呢?因为房价涨的时候,我们总是盼望着下跌,当房价稍微下跌了,我们会觉得房价还有下降的空间,然后一直持币观望。而现在房价下降的幅度远远没有近几年上涨的幅度大,也没有达到购房者的降价预期,所以持币观望很正常。

  持币观望的本意是指在大盘的趋势不明朗时,投资者只是把手中的货币持有以规避风险,而不去进行买卖股票的操作。楼市也是如此,当局势不明显时,买房尽管没有投资股票那么大的风险,但是在房价高位买,购房者会觉得亏了,近来因为楼盘降价而引起的“房闹”事件就是这个原因,而在房价下降时买房,如果后期房价还在下降,也会觉得吃亏,结果最后还是选择观望。

  

  家庭收入

  不抢房的原因,很大的可能是因为手中的的钱不够。专家提出的“六个钱包买房”,买一套房要透支整个家庭,三代甚至四代的经济收入,对于普通家庭来说,即使房价下跌,买房透支了整个家庭的购买力,如果在经济不允许的情况下勉强买房,就会出现“失不起业,生不起病”的情况,生活会存在风险。同时,工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度,微跌的房价对于普通人来说,房价降不降其实都一样。

  

  因此,房价即使下降了,还是没人抢房,反而会更加谨慎的持币观望。那么房价下跌,你们会不会买房呢?

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