易眼看房| 罗湖纯住宅项目开盘半月,89平户型已售罄

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  易眼看房| 罗湖纯住宅项目开盘半月,89平户型已售罄

  

  作为深圳的“老大哥”,罗湖片区在今年的“金九银十”集中推出了多个新盘,如阳光城天悦、国速中心、实地剑兰郡等,产品涵盖住宅、公寓和办公。所谓不鸣则已一鸣惊人,在传统旺季渐渐转淡的市场中,罗湖凭借这几个新盘的入市,瞬间博得了热度和关注度。

  而作为蔡屋围6年来首个纯住宅新盘,仅有318套住宅供应的实地·剑兰郡更是吸引了不少购房者的眼光。值得关注的是,项目在10月8日开盘销售,两天内就启动了二三级市场联动销售模式,据其中一名中介所说,佣金和提成都很可观。

  

  

  在实地剑兰郡的营销中心内,已有中原地产、链家、乐有家、楼讯网、美联五家中介在现场驻场,带客规定十分严格,必须提前报备。而在小编实地踩盘的过程中,也遇到了久违的街边中介推销,也就是俗称的“打街霸”。

  

  从现场销售口中得知,实地剑兰郡只有1栋2个闭环单元,其中A栋31层,有158套住房。B栋29层,有151套住房。3梯6户,共有319套住房。地下2层为停车场,地上地下合计约300个停车位。

  

  在售户型有68-110平米2-3房,销售均价为76000元/平,目前89平户型已经全部售罄,最受青睐的是68平小户型,仅剩下一两套。

  

  来看看项目的基本参数:

  【占地面积】6140m

  【建筑面积】33010m

  【容 积 率】5.12

  【绿 化 率】40%

  【装修状况】精装

  【楼层状况】31层

  【产权年限】70年

  【批地时间】2014年10月

  【交房时间】2021年6月

  【物 业 费】住宅:7.8元/㎡月

  【物业公司】实地物业有限公司

  

  据现场销售介绍,项目为蔡屋围片区6年来首个纯住宅项目,因此备受关注。此外,项目周边的配套设施已经成熟,学位资源也不错,客户群体多来自罗湖福田片区,其中首次置业的客户群体占大部分。

  

  实地剑兰郡所划分的学位片区为桂园小学、红桂小学和红桂中学,地铁交通临近1/2/3/9号线,以及规划中的8号线,最靠近项目的是3号线和9号线的红岭站H出口,距离项目步行大概在5-10分钟之内。

  

  

  项目周边汇聚了以万象城、 KKMALL为代表的万象城商圈和以国贸为代表的人民南商圈,2公里内分布了五大公园,荔枝公园、人民公园、罗湖文化公园、洪湖公园。对于关内老片区来说,能与关外升值空间抗衡的最大优势就是生活配套已经成熟,周边居住氛围良好,比起倾向于投资的购房者来说,更适合自住购房者。

  

  

  项目不足之处在于体量小,除了底层商业之外和5层的空中花园之外,自建配套较少,没有小区园林。且目前周边多为规划重建更新的老旧建筑物,内部道路较窄小。

  

  

  

  目前项目周边还有华讯中心项目的办公产品在售,小编踩盘时发现也有不少客户在咨询该项目,但听到是办公产品就再无下文。

  

  

  附项目户型图

  

  总的来说,对于罗湖片区来讲,这个新盘的销售情况无疑证实了一点:大哥还是大哥。住宅产品在深圳市场上依旧是主力,对于销售中介说的“一个月内清盘不是问题”虽然有夸大成分,但从项目体量小、片区同类产品稀缺等原因来看,可以明白销售人员为何信心这么大。而对于购房者来说,项目所处片区虽较为老旧,但周边配套已经成熟,尤其是在教育资源和地铁线路有一定优势,此外蔡屋围片区的未来规划更是不言而喻,由此可见升值空间值得期待。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

易眼看房深圳站

网易房产深圳站独家踩盘分析

头像

易眼看房深圳站

网易房产深圳站独家踩盘分析

20

篇文章

265

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码