眼下，“金九银十”已步入尾场。
截至目前，大成都范围内已陆续推出逾110个项目，接下来，还将有一大波房源扎堆入市。
而这样的市场衍生出一个棘手的问题——在房票有限的前提下，面对眼花缭乱的选择，购房者到底该如何用好这关键一票？
解锁这一问题的答案并不难，按照常规操作，无非是对地段、配套、规模、品质、品牌及核心竞争力进行多维度考量。
虽然道理大家都懂，但对于缺乏市场经验的购房者而言，要想根据上述原则在第一时间内找到同时满足各项最优指标的楼盘，依然有难度。
有没有更简单的窍门可循？
大嘴巴认为，在当前的市场环境下，购房者或许可以将“人气”作为判断项目是否值得入手的敲门砖。
一般来讲，人气高居不下引发众人抢购的楼盘，自然有其“红”的道理。
我们不妨以稳坐传统主城“网红”头把交椅，且于上周末对外开放了新批次房源样板间的青秀·未遮山作为研究样本。
关于这个项目，相信对成都楼市稍有了解的购房者都不会感到陌生。
今年稍早前，青秀·未遮山取得一期预售许可证时，曾创下61856名购房者参与摇号的纪录，其中普通房源摇中概率仅有0.56%，1056套房源开盘当天全部售罄。
这组数据让该项目成为了成都地产圈当仁不让的“头牌网红”。
趁着新批次房源样板间开放之际，大嘴巴溜到项目现场打探后认为，未遮山本批次房源再度成为市场爆款将成为大概率事件，原因详见以下五方面：
1.不可复制的黄金中环
虽然绝大部分购房者已深谙青秀·未遮山的地理位置，
但大嘴巴依然想强调一下：
项目所在的新八里庄板块，是被政府定位为“文化、创意、商务、休闲”于一体的城市副中心，也是目前主城唯一可成片规划、整体重建的区域。
今年一季度，该板块已有12个新建项目开工，随着项目加快推进，八里庄功能区还将逐步形成“三微城一走廊”的发展新格局。
年内，将完成1个文创产业园区和2处特色商业街区的建设，举办不低于3个的国际性品牌节会活动，引进不少于4家总部企业和不低于50个的优质文创企业或项目。
新八里庄可以说是以肉眼可见的速度蜕变。
而作为该板块首个亮相的楼盘，青秀·未遮山可谓抢占了片区发展先机，成为了这波红利变现的首批接收者。
△项目区位及周边配套
从项目所在的红星路北线源点出发，15分钟车程便可到达成都市核心商业地标春熙路-太古里商圈。周边3公里范围内还分布着成都理工大学、北湖商圈配套。
1
---交通方面
中环路、府青路、川陕路、三环路、地铁7号、8号、15号线等路网体系环伺周围，其中，已经通车的7号线八里庄站距离项目约500米，作为成都目前唯一的环线地铁，未遮山业主出门便能快速去往成都东南西北各个区域。
2
---教育方面
项目周边拥有建设路小学、石室中学、成都理工大学等10余所全龄段知名学府。
此外，项目还将自建12个班的幼儿园和48个班的小学，均为公立性质，预计年底动工，并且引进最IN菲克城儿童教育体系和海盗船主题户外拓展区，这无疑将助力项目成为主城一个全新的一站式家庭与儿童成长基地。
点缀周边的二仙桥公园、杉板桥公园、圣灯公园则为该项目打上了“城市公园大宅”的烙印。
△青秀·未遮山夜景鸟瞰效果图
2.
传统主城内可遇不可求的规模大盘
自2017年起，成都限制了单宗商品住宅用地供应规模，中心城区不得超过300亩。
而中环之上的青秀·未遮山占地约415亩，整体容积率为2.6，建筑密度约20%。
这些指标生成了项目“低密宜居”的品质属性，也决定了项目“可遇不可求”的外部标识。
据了解，青秀·未遮山分三期开发，此前推出的一期为占地78亩的水岸高层；二期为占地82亩，以法式浪漫风情为主的生活组团，含高层和叠墅两种产品类型；三期是占地125亩的中式合院产品。
按照上述开发节奏和呈现情况，能够判断出未遮山采用了国际上比较流行的PUD开发模式。
这一模式是将项目整片土地按照生活的尺度要求划分为不同单元组团，它的特点是“整体景观，配套先行，一次性完成规划，但在建设上实施灵活调整。”
这种弹性化设计，往往能让项目各组团避免单调乏味，形成不同风格，和谐共存。
要达到这一点，需要开发商有过硬的实力。
△人头攒动的营销中心
3.
强强联手的操盘者
在分享项目产品力以前，我们有必要先了解一下青秀·未遮山的幕后操盘者——中国铁建和成铁地产，这有助于购房者更全面深入的认识产品。
前者为特大型国有企业，为新八里庄板块改造贡献了上千亩土地；后者则是双上市的国资委直属央企，二者的“国”字头背景，很好的为项目品质兜底。
值得注意的是，中国铁建不但背景深厚，在高端物业开发方面还有着丰富的经验，其在成都已陆续打造了西派国际、西派国樾、西派城等市场口碑双丰收的高端项目。
△购房者参观新批次样板间
4.
别具一格的产品力
青秀·未遮山即将推出的新批次房源是二期朗宸的高层产品，包含130平米和160平米两种户型，最先亮相的将是360套160平米的舒居大户。
据悉，这一组团将在一期基础上作全新升级，大嘴巴总结了几个比较突出的方面：
“新法式”风格地引入
1
首先体现在建筑外观上。
据了解，与一期相比，二期的外立面采用了视觉上更为柔和的冷色系，对细节要求也更为严苛，比如立面勾线的粗细都有统一标准。
2
其次体现在园林景观的打造上。
二期园林由致力于高端住宅景观设计的香港贝尔高林操刀设计，重点结合“水”元素，以法国塞纳河畔、蔚蓝海岸、尼斯天使湾、马赛旧港、波尔多水之镜等多个真实景点为原型，再现经典法式风情。
3
不仅如此，
二期园林还非常重视功能性，划分了不同区域，以期适应全龄段业主不同的生活休闲需求。
△园林效果图
大观景面的平层户型
二期产品户型分为三梯三户的160平米竖厅四房双卫和横厅四房三卫，以及两梯四户的130平米三房两卫横厅和三房两卫竖厅。
这里着重跟大家分享一下最先与诸位见面的160平米户型。
在布局上，该户型采用了区域内少有的7.4米x4.5米的超大面宽横厅设计，2.8米x2.4米的厨房空间与餐厅、客厅畅达相连，非常适合招待三五好友，娱乐共饮。
双主卧室设计，方便三代同堂居住需求，让家里老人夜间去卫生间更安全。
空中大阳台的主采光面和景观面均直面中庭景观，保证了户户通风、采光、视野最大化，这样的配置算得上真正意义上的楼王户型。
△样板间一隅
精益求精的精装
据悉，青秀·未遮山作为中国铁建“青秀系”首个高端跨越之作，此次的精装品质对标了精装在成都属标杆级别的中国铁建“西派系”。
而本批次精装部分采用了法式风格，并且将在上批次基础上做全面升级。
大到精装材料、智能系统的升级更新，小到石材拼花和石材边带与墙体花纹的呼应搭配、卫生间淋浴区的防滑拉槽工艺，都将在新批次上有所体现。
△精装细节呈现
5.
未来可期的菁英生活方式
大嘴巴注意到，二期产品打出了“为城市进阶，为幸福而来”的产品宣言。
稍作了解会发现，这并不是未遮山开出的一张“空头支票”，相反，业主的美好生活蓝图正在加速兑现。
以项目一期为例。
虽然距离一期首开售罄仅过去5个月，但该期的社区运营已趋于成熟。
已呈现的街心公园、高达20米的荷兰风车，以及蓝花楹和樱花大道，让业主提前领略到“家”的风貌。
与此同时，虽然距离一期交房尚有较长时间，但开发商几乎每个月都会安排不同主题的高品质活动，为业主提供相识的契机，比如观影会、都江堰养生之旅、儿童全息互动舞台剧等。
据说11月初，还有意大利国宝级钢琴师吉达·布塔的钢琴音乐会。
这又让一期业主提前领略到了未遮山营造的菁英社区文化，为未来友好和睦的邻里关系奠定了良好基础。
△示范区园林
其实，这种真正从业主角度出发，不计成本的投入，在成都楼市并不多见，不仅凸显了未遮山是一个极具人文关怀的社区空间，更是一种极具品质品味的高端人居样本。
据此，我们没有任何理由不憧憬二期产品以及尤其衍生出的全新生活方式。
跟大家分享这样一个细节，中国铁建和成铁地产在打造二期产品时舍弃了一定的住宅面积，在各楼栋一楼专门修建了架空层，分别设置有4点半学堂、烘焙馆和健身会所、MINI书吧和老年康养中心，以及儿童游乐区。
这种蕴藏着高端生活价值的共享型社区会所，无疑将加深人与人之间的羁绊，助力业主重拾人情味。
不妨畅想一下：
清晨，伴着缕缕晨风来到社区书吧晨读开启美好一天，傍晚下班后，家里老人已将白天在社区开辟的“共享花田”里采摘的新鲜蔬菜烹饪成一桌美味佳肴，愉快的晚餐之后，伴着流水潺潺，在社区下沉式卡座里与邻居交流闲谈，或是带着孩子在园林里溜达，为她（他）讲解各种花草树木……一副青奢格调幸福生活画卷跃然于眼前。
说了这么多，对于品质有追求的购房者会发现，无论是区位、产品，还是开发商实力，青秀·未遮山的综合测评在成都高端改善市场都位居前列。
尽管前文已分享了很多青秀·未遮山新批次信息，但其实并不是项目所能展示的全部，对于想要窥其全貌的你，不妨去现场实地走走，或许你会更加理解大嘴巴对它新批次“成为爆款将成为大概率事件”的形容。
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