荣盛城
这两天荣盛城火了。
它火的原因也很简单：五千一平。
开发商拿出了十套特价房房，北皇姑，学区房，不把山不把顶，面积66平到104平，均价五千。
这个价格差不多是新城子、苏家屯才有的价格，所以一下就惊爆了购房者的眼球，不少人前去排队。
具体可见下面的图片。
荣盛城坐落在皇姑区，靠近北三环，有消息称是珠江五校、虹桥中学的学区，外加"双地铁"。
实际位置，请看图。
套路营销
如果是房哥来评价这事情，太简单了，就一个词——套路营销。
其实大家也应该听说过其他套路营销的例子，比如前一阵儿因为降价被砸了的几个楼盘，堪称套路营销的代表。
经过砸楼盘之后，马上房子脱销，所有人都前来看房子买房子。简简单单的花点钱雇点人，再修缮一下外墙，这对于打广告的钱来说，简直是小巫见大巫。
这次荣盛城，我觉得也不例外。
我们姑且相信荣盛城是让利于其他人，没有内部员工，全都卖给了前去排队的购房者。
以此为前提，咱们想想，如果去做广告，得花多少钱才能让全城市购房者都知道你这个楼盘，得花多少钱才能让一大群人在群里讨论并自愿的转发，得花多少钱才能让所有的自媒体都写你？
半夜就无数人排队，大早上9点让人是干啥?...
我觉得五千块一平这个方式实在是太好了。
一方面没有用过激的方式来夺眼球，躲避了监管，另一方面还迎合了一部分人觉得房价会跌的预期，让无数的吃瓜群众推波助澜。
成本几何
也许会有人说，房哥是吃不着说葡萄酸，那我今天就酸一个。
首先，荣盛城前几天二期开盘怎么卖的，大家可以看一下：
66平的房子，7300一平，总价48万，送个车位，还有什么三万五抵八万和杂七杂八的优惠。
这跟5000一平，33万必须全款来比，实际优惠幅度并不大。换言之，此次营销成本不高，效果很好。
其次，就本身房子的属性来说：
荣盛城的学区在群里很多人在讨论，暂时来看，学区不稳；
“双”地铁不用说了，两公里之外二号线，基本算不上地铁房；
周边配套，基本为零；
由于临近北三环和机场，周边基本没有额外改善的可能；
最后可以跟周边的其他二手对比下价格，周边不乏五六千的楼盘。
估计最能支撑其价格的，也就是地价4350一平的美的瀚悦府了吧。。。
“楼市拐点”
最值得说的是，借着这次五千一平的营销，有些人觉得沈阳楼市的寒冬来了，拐点来了，这与盲目鼓吹房价将涨没有区别，都缺乏理性。
优惠有多大先放一边，它只是一次简简单单的借势营销而已，如果过度解读，那是强行加戏。
房子现在是一个什么样的状态？
这么多调控方式，涨是不可能了，跌？你也不要想。之前也提到很多次，现在是稳房价、稳楼市。什么是稳，不上不下。
不涨不跌说明什么？我们让这所谓的房产泡沫冻结几年，等几年之后，泡沫被消化，房价就有了脚踏实地的基础。到时候，emmm....
前几天广东某几个城市说要取消限价，当天造成了很大的影响，很多人争相转发，强行分析的文章满天飞，最后广东住建委辟谣，狂欢结束。
这件事几经反转，一会拐点来了，一会拐点没来，腰都被闪了几回。正反双方都看到了自己想看到的内容，仿佛是逗猫的激光笔，多方都得到了情绪释放，结果甚是圆满。
仔细看广东住建委说的是——
“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”。同时，对新建商品住房会继续严格开展价格指导，坚决执行调控不动摇。
再简单点说就是双合同容易引起纠纷，限价松动松动，再加强监管，省的总出现双合同纠纷。
限价已经限得市场畸形，现在各城市的均价数据根本没法反应出楼市的真实样貌——数据已经被粉饰过，如果限价松动松动，市场化运行，房价数据又会如何？
或者限价不松动？必然是流拍接二连三、低质量交付遍地都是，看似得到了实惠，实际却是购房者有苦说不出...
最后，谁来说说为啥只有十套房子，排那么多人是啥意思？
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