沈阳荣盛城卖五千? 恐怕大家都上了套路营销的当

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  荣盛城

  这两天荣盛城火了。

  

  它火的原因也很简单:五千一平。

  

  开发商拿出了十套特价房房,北皇姑,学区房,不把山不把顶,面积66平到104平,均价五千。

  

  这个价格差不多是新城子、苏家屯才有的价格,所以一下就惊爆了购房者的眼球,不少人前去排队。

  具体可见下面的图片。

  

  荣盛城坐落在皇姑区,靠近北三环,有消息称是珠江五校、虹桥中学的学区,外加"双地铁"。

  实际位置,请看图。

  

  套路营销

  如果是房哥来评价这事情,太简单了,就一个词——套路营销。

  其实大家也应该听说过其他套路营销的例子,比如前一阵儿因为降价被砸了的几个楼盘,堪称套路营销的代表。

  

  经过砸楼盘之后,马上房子脱销,所有人都前来看房子买房子。简简单单的花点钱雇点人,再修缮一下外墙,这对于打广告的钱来说,简直是小巫见大巫。

  这次荣盛城,我觉得也不例外。

  我们姑且相信荣盛城是让利于其他人,没有内部员工,全都卖给了前去排队的购房者。

  以此为前提,咱们想想,如果去做广告,得花多少钱才能让全城市购房者都知道你这个楼盘,得花多少钱才能让一大群人在群里讨论并自愿的转发,得花多少钱才能让所有的自媒体都写你?

  

  半夜就无数人排队,大早上9点让人是干啥?...

  我觉得五千块一平这个方式实在是太好了。

  一方面没有用过激的方式来夺眼球,躲避了监管,另一方面还迎合了一部分人觉得房价会跌的预期,让无数的吃瓜群众推波助澜。

  成本几何

  也许会有人说,房哥是吃不着说葡萄酸,那我今天就酸一个。

  首先,荣盛城前几天二期开盘怎么卖的,大家可以看一下:

  

  

  66平的房子,7300一平,总价48万,送个车位,还有什么三万五抵八万和杂七杂八的优惠。

  这跟5000一平,33万必须全款来比,实际优惠幅度并不大。换言之,此次营销成本不高,效果很好。

  其次,就本身房子的属性来说:

  荣盛城的学区在群里很多人在讨论,暂时来看,学区不稳;

  “双”地铁不用说了,两公里之外二号线,基本算不上地铁房;

  周边配套,基本为零;

  由于临近北三环和机场,周边基本没有额外改善的可能;

  最后可以跟周边的其他二手对比下价格,周边不乏五六千的楼盘。

  估计最能支撑其价格的,也就是地价4350一平的美的瀚悦府了吧。。。

  “楼市拐点”

  最值得说的是,借着这次五千一平的营销,有些人觉得沈阳楼市的寒冬来了,拐点来了,这与盲目鼓吹房价将涨没有区别,都缺乏理性。

  优惠有多大先放一边,它只是一次简简单单的借势营销而已,如果过度解读,那是强行加戏。

  房子现在是一个什么样的状态?

  这么多调控方式,涨是不可能了,跌?你也不要想。之前也提到很多次,现在是稳房价、稳楼市。什么是稳,不上不下。

  不涨不跌说明什么?我们让这所谓的房产泡沫冻结几年,等几年之后,泡沫被消化,房价就有了脚踏实地的基础。到时候,emmm....

  

  前几天广东某几个城市说要取消限价,当天造成了很大的影响,很多人争相转发,强行分析的文章满天飞,最后广东住建委辟谣,狂欢结束。

  这件事几经反转,一会拐点来了,一会拐点没来,腰都被闪了几回。正反双方都看到了自己想看到的内容,仿佛是逗猫的激光笔,多方都得到了情绪释放,结果甚是圆满。

  仔细看广东住建委说的是——

  

  “对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备”。同时,对新建商品住房会继续严格开展价格指导,坚决执行调控不动摇。

  

  

  再简单点说就是双合同容易引起纠纷,限价松动松动,再加强监管,省的总出现双合同纠纷。

  限价已经限得市场畸形,现在各城市的均价数据根本没法反应出楼市的真实样貌——数据已经被粉饰过,如果限价松动松动,市场化运行,房价数据又会如何?

  

  或者限价不松动?必然是流拍接二连三、低质量交付遍地都是,看似得到了实惠,实际却是购房者有苦说不出...

  最后,谁来说说为啥只有十套房子,排那么多人是啥意思?

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