中介粑粑最近发现
身边买房或萌生买房念头的人
真的是越来越多了
但，绝大部分人可能都不知道
70年产权到期后
这个房子到底应该怎么办？！
今天，粑粑就来给大家解疑答惑~
房屋产权是什么？包括哪些方面？
房屋产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分等权利。房屋产权一般通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得，由“房屋所有权”和“土地使用权”两个部分组成。
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，受我国《物权法》保护，其年限是永久的！！！
土地使用权：土地归国家和集体所有，由国家向组织、机构及个人出让使用权。根据不同的土地规划用途，土地的最高使用年限也不同。
居住用地：70年；
工业用地：50年；
商业用地：40年。
简单地说就是，房子建在国家和集体所有的土地上，我们掏钱买了一套房子，虽然房屋归我们永久所有，但是土地是向国家和集体借的，我们只拥有使用权，到期了是要还的。
70年到期后，房子怎么处理？
难道，我们要将土地还回去，然后把无底的房子变成“天空之房”吗？
别担心！今年8月审议的《民法典物权编草案》中明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
也就是说，如果你的房子70年产权到期后，有望会自动续期，国家不会收回。
以下两点内容，需要注意！
1、房屋实际居住年限或少于70年
土地使用年限是从国家出让土地，开发商办理土地使用证时开始计算，中间需要扣除开发、销售房屋所需的时间，所以，很多房子的实际居住年限其实是不到70年。
此外，因为房屋本身或维护不到位等原因，也有可能导致实际居住不满使用年限。
2、可能需要缴纳一定费用
今年新出的《民法典物权编草案》规定：房子70年的土地使用期满后，产权自动续期。但土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，可能要根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台，因此具体怎么做还得看各地的规定。
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