房市新拐点就在下半年?利好和利空齐飞,房奴是该喜还是该忧

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  现在的房市处于一个即将发生大变局的时代。房市不再像以前一样,稳赚不赔,房市的新拐点可能就在下半年了!至于是利好还是利空,看下去,购房者心里也应该明白了。

  

  1.人民币连续走低。离岸人民币兑美元跌破6.72关口,日内连破6.70、6.71和6.72关口,大跌近400点,刷新近一年以来新低。有人可能看不明白,人民币贬值跟房市又有什么关系呢。实际上,从长期效应来看,人民币兑美元适度的贬值,是有助于促进出口,对经济有一定好处的。但是当前在贸易战的关口,出口有没有那么容易呢?再是从短期层面上看,近日突然的持续贬值,会让国内民众心态发生变化。在购房者方面来说,可能会有短期的资金外流现象出现。对于开发商方面来说,持有美元外债的开发商融资成本也会提高很多,中小房企的生存压力更大了。

  

  2.各地调整措施升级。从去年起,关于房市的调整措施就是热门话题了。然而,经过了一年之久,调整措施并没有就此停下来,显然,这次,它不是一阵短暂的风。就比如说,7月2日的时候,重庆财政局官网就发布了一项通知,其中就包含了对当地购房者来说很重要的一个决定。重庆之前执行的,关于重庆市个人首次购房按揭财政补助政策,由之前的执行至2022年12月31日提前到今年8月1日停止执行。杭州、长沙不仅暂停了企业在限制购买区域之内购房,而且长沙还在限制公司买房的基础上,增加了限制离婚买房,限制新落户买房,限制未成年人等措施,并且个人购房未满4年限制出售,公司已购买的房子未满5年同样限制出售。对比之前的火热,小编只想说,购房者看到的表面上的热可能不是真的热,或者说,不会一直热下去。现在,并没有放松的调整措施不仅没有从一二线城市退下,还蔓延衍生到一些“弱二线”城市和三四五线城市。

  

  3.除了城市的限制条款和经融上的人民币贬值之外,此次房市还释放了一个重要信号。廊坊市目前已经暂停办理个人之间不动产抵押业务了。这代表的是,变相炒房这条大家看破不说破的路被堵死了。在此之前,房子因为作为个人最靠谱的资产,用房子抵押贷款,是被很多人采用的暗操作。但是这一漏洞如今也被堵死。不能企业买房,不能房子抵押办理贷款杠杆买房,这其中所表达的信息应该已经很明晰了。

  总的来说,这一系列事件对于炒房者肯定是利空的。但是对于刚需来说,则不好定义了。因为短期来说,对刚需是利空的,持房成本同样增加。但是长期来说,则是利好,因为炒房者退场后,房市才能回归真正的健康发展形态。

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