深圳试点现房销售！10年内全面取消预售可能吗？

摘要：撑起了如今楼市的大半繁荣，预售制会轻易离场吗？

撰文|蜜姐

天津房地产市场最近出了件大事，微信群里讨论得火热。夹杂着对某些开发商高周转的不满，很多人开始吐槽这一届的房子质量问题。

对于这点蜜姐的某位天津小伙伴深有同感。因为曾经靠口碑起家，走高端品质路线的某地产公司，在天津的某个楼盘却被多次投诉交付标准不符合预期，房屋质量差，甚至还比不上保障房。

但销售人员对着沙盘侃侃而谈时可不是这么说的，至少蜜姐的朋友亲耳听到，说该楼盘是该区域的品质标杆如何如何。价格自然也是标杆——均价比周边的楼盘贵了4000元一平左右。

所以看到最近广东深圳开始落实现房销售试点的时候，蜜姐和许多蜜友们一样非常兴奋。

距离媒体报道广东省住房城乡建设厅上报“关于商品房预售许可事项调整”的材料才过去一个月，我国第一特区大深圳就开始试点了。

公开报道显示，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。

当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

尽管这些年，其他城市现房销售试点也零零星星的在搞，但影响力远不及如今的深圳。在上头稳楼市的大背景下，这是否意味着全面推广现房销售势在必行？

还有人预言，5年内，预售制将会取消，这靠谱吗？

作为购买方，蜜姐非常反感预售制。原因很简单，花几百万对着效果图选房，心里太不踏实。

蜜姐曾经的房东就吐槽她买房时的尬事，选好了一套户型，精分如她非要进工地去看看实物——当时房子还在建设初期原则上不许入内。

看到时她顿时蒙了，因为自己家窗户对面竟然是一堵墙！

这还不算最惨的，市场不景气时遇到开发商跑路连房子都交不了，无限期拖延交付，半辈子的心血就这么搭进去了。

预售制的最大“优势”就是方便开发商及炒房者扩张、捞钱。但在如今房住不炒的时代，这一作用似乎显得有些格格不入。

尽管预售制背了这么多锅，但蜜姐还是不认为未来5年内，甚至10年内，它会被现房销售彻底取代，全国推广的可能性不大。

把水泼出去容易，收回来很难。

这么多年，在预售制下无数房地产商已经迅速扩张，杠杆率更是高到吓人。而现房销售又极度考验房企资金链。

如果5年内要求全面现房，那一大批房企倒闭是大概率事件。原因很简单，地产是高周转的行业，现房销售大大增加的房企的资金成本，开发和销售效率都会受影响。一些体量小的房企根本玩不转。

10年内也差不多，盘子已经铺开，想再收回来要循序渐进，更需天时地利人和。

公开报道显示，南京、长沙也曾试点过，例如，2016年南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月被叫停。

其他省市如上海、南京、南宁、山东，也曾进行过相关尝试，最后不愠不火。

这一次情况或许不同，因为房价已经涨到了一个高度，而国内外经济环境也需要房地产不再疯狂。

但看看如今房地产业占我国GDP的比重就知道，楼市是绝对不允许出幺蛾子的。大起大伏不行，倒闭更不允许。

现房销售或许是大势所趋，但只能试点，然后走一步看一步，必要的时候取消也不无可能。至于预售制，撑起了如今楼市的大半繁荣，又怎么会轻易离场？

N年之后，或许有那么一天吧。

今日词汇：商品房预售制

商品房预售制度：俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人（即买方），并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。

商品房预售最早出现于我国香港。1956年，当时香港政府出台了《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理，其基础是完善的律师执业制度、公示制度以及对房地产市场的规范管理。中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，

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