如遇房屋质量问题，业主该如何申请使用保修金？

保修金是指建设单位按照规定比例向物业主管部门缴存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。在2009年3月18日以后新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、与住宅物业结构相连的非住宅物业以及用于销售的新建独立非住宅物业，应当建立保修金。

在保修期内，若发现房屋存在质量问题，经专业机构鉴定或者相关主管部门认定存在重大安全隐患，且建设单位不履行保修责任或者无法履行保修责任时，可由业委会或社区向住保房管部门提出申请，按规定程序启动使用保修金。此外，除了房屋质量问题外，当小区配套建设与规划设计不符时，业主也可以提出申请。

另外，保修金的存储期限为5年。保修期满，建设单位提出申请就可以直接退还保修金了吗？并非如此，建设单位申请退还保证金的前提是，“在物业保修期内，未出现房屋建筑工程质量问题、物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套等情形”。在企业提交退还申请后，有一个公示期。公示期间，若有业主向市物业维修资金管理中心提出书面异议，建设单位必须进行整改。整改完成后，由提出异议的业主核验通过，并向管理中心提交无异议书面说明，才能退返保修金。

典型案例:

案例6：房屋质量问题启动保修金

李小姐在2016年购买了一套商品房，在房屋交付之后，发现了房屋质量存在问题，与建设单位协商多次，建设单位仍不履行保修责任，后和众多业主沟通商量了之后，一致决定按规定启动使用保修金，最终修好了房屋质量问题。

律师评析:

在保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按有关规定启动使用保修金：（1）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的；（2）物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的。

其中因“业主发现房屋建筑工程存在质量问题”申请使用保修金的，应提供《建设工程质量检测管理办法》规定的检测机构或具有房屋质量司法鉴定资格的专业部门出具的工程质量认定报告或书面意见，并经业主委员会或原建设单位书面认可。

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