买房子契税怎么算

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  契税是房子成交之后,把所有的手续办理好,按照购买税务机关要求要缴纳的。那买房子的契税具体要怎么计算呢?PChouse与大家一起看看怎么算吧。

  契税是不动产在发生产权变更是,向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况,一是新房契税,二是二手房契税,三是商铺或商住两用房的契税。

  新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

  关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

  购房契税计算方法:

  如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。

  建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。

  建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。

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