锐理盘点|土地储备决定业绩排名? 谁是重庆土地“大户”

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  众所周知,这是一个规模为王的时代,土地储备的多少,将决定房企的市场占有率、业绩排名等。对于房地产企业而言,“手里有地,心中不慌”。

  锐理数据显示,目前布局重庆房企中,龙湖、融创、恒大、金科、万科的土地储备体量均在400万方以上。

  

  (*注:文中可建体量数据

  (*注:以上数据截止时间为2018年9月30日,具体数据以实际体量为准)

  截止时间为2018年9月30日,具体数据以实际体量为准)

  龙湖

  2017年至今,龙湖地产通过招拍挂共竞得8块土地,新增土地近335万方。截止2018年三季度末,共计土地储备658万方。其新增土地分别位于南区的李家沱、鱼洞板块;西区的西永、大学城、沙中心板块;北区的中央公园、照母山板块。以下为近两年龙湖地产拿地情况一览。

  

  主要土储项目/地块为:龙湖舜山府、龙湖九里晴川、龙湖椿山、龙湖西宸原著、龙湖昱湖壹号、龙湖开元、龙湖光年、龙湖景粼玖序、龙湖春江天境、龙湖长滩原麓。

  融创

  锐理数据显示,2017年至今,融创并未通过招拍挂拿下任何土地,而是主要通过通过收并购的方式获得土储。近几年,融创通过收购拿下了万达大部分,融科全部的项目和土地、联发瞰青项目、茶园堃运项目、世界花项目、乐视龙兴项目、中航龙兴项目等。再加上其原本的土地储备,截止2018年三季度末,融创地产重庆公司可建体量为629万方。

  主要土储项目/地块为:欧麓项目、滨江壹号、玫瑰园、国博城、融创壹号院、融创江南融府以及其他收并购项目。

  恒大

  2017年以来,重庆恒大很少出现在土拍市场之中,仅于2018年5月31日通过招拍挂拿下北碚区北碚温泉城运河片区(一期)控规组团一宗地块。

  

  但恒大在2016年中通过土拍和项目收购拿到较多的可开发地块,如:恒大优活城、恒大翡翠湖、恒大未来城等等。2017年又通过招拍挂收购了未来城、滨河左岸、解放碑中心等项目。数据显示,截止2018年三季度末,恒大地产主城区还有547万方的可建体量。

  主要土储项目/地块为:恒大御龙天峰、中央广场、恒大新城、恒大滨河左岸、恒大北碚项目、其他收购项目。

  金科

  2017年以来,金科在拿地方面可以是说爆发式的。锐理数据显示,2017年至今,金科地产通过招拍挂拿地16宗,共计获得土地427万方,拿地区域遍及主城各区,主要的拿地类型以居住类土地为主。其中,包含五宗联合拿地。截止2018年三季度末,金科地产主城区还有506万方的可建体量。

  

  主要土储项目/地块为:金科岭上、金科御临河、金科集美嘉悦、金科集美阳光、金科博翠园、金科博翠山、金科集美锦湾、美的金科郡、金科万云府、金科御临河、金科中建博翠长江。

  万科

  2017年至今,万科地产通过土拍得形式共获得土地147万方。另外,万科地产在2017年还收购了蓝澳岛、重庆天地、丰隆地产的黄花园项目、鹅岭峯项目等。截止2018年三季度末,共计土地储备450万方。以下为近两年万科地产拿地情况一览。

  

  主要土储项目/地块为:万科观承、万科金域学府、万科金域华府、万科17英里、万科森林公园、其他收并购项目。

  协信

  锐理数据显示,2013年-2016年,协信累计通过招拍挂拿下三宗土地;2017年以后,逐渐发力土地市场,通过招拍挂共获得172万方土地储备。截止2018年三季度末,总计土地储备量为322万方。

  

  主要土储项目/地块为:协信星澜汇、协信城立方、协信天骄溪悦、协信天骄公园、协信星麓原、协信李家沱项目、协信铁山坪项目。

  保利

  2017年至今保利地产通过土拍得形式共获得土地117万方。并在2017年3月并购了美每家华龙城。其实,早在2016年年底,保利地产就表示,保利将会用更加多元的手法增加土地储备。截止2018年三季度末,保利地产可建体量还有185万方。以下为今年保利地产近两年拿地情况一览。

  

  主要土储项目/地块为:保利爱尚里、保利观澜、保利观塘、保利江上明珠、保利堂悦、保利天汇、保利茵梦湖。

  鲁能

  近两年,鲁能地产都没有从招拍挂市场公开拿地的动作,其土地储备主要来自之前的结余。数据显示,鲁能地产在2014至2016年期间,在重庆主城拿下11宗土地。虽然这两年开发了一些,但截止2018年三季度末还有可建体量173万方。

  主要土储项目/地块为:鲁能泰山7号、鲁能北渝星城、鲁能城、鲁能星城外滩。

  荣盛

  2016年荣盛进入重庆,此后大力开拓重庆市场意图明显。2017年荣盛通过招拍挂获得四宗土地,可建体量约147万方。目前,荣盛基于2016年-2017年获得的土地进行开发。截止2018年三季度末,大约还有161万方土地储备。

  

  主要土储项目/地块为:荣盛滨江华府、荣盛锦绣南山、荣盛城、荣盛华府。

  东原

  近两年,东原经常与其他房企以联合体出现在土地公开拍卖中,2017年,东原联合碧桂园拿下南岸区茶园地块;联合 远洋、成都合能拿下茶园地块;联合旭辉拿下九龙坡大杨石地块。2018年,东原联合华宇、旭辉拿下沙中心地块。共计获得可开发体量87万方。目前,东原地产共计土地储备137万方。

  

  主要土储项目/地块为:东原长江畔1891、东原湖山樾、东原嘉阅湾、东原世界时。

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