10月土拍收官战来袭！合肥7宗地揽金33.88亿元

据我爱铺网统计，10月25日，合肥成功出让7宗地块。总出让面积641.888亩，共计揽金33.87573亿元。南京银城首进合肥，重庆华宇合肥再拿地，滨湖省府、新站地块未达底价流拍！

25日合肥7宗地揽金33.88亿

10月25日，合肥成功出让7宗地块。总出让面积641.888亩，共计揽金33.87573亿元。

本次土拍规模空前！成功出让的地块如下：

包河1宗：包河S1803号居住用地；

巢湖2宗：巢湖市2018-32号居住地、巢湖市2018-25号商业用地；

新站4宗：XZQTD249、XZQTD245、XZQTD237、XZQTD238地块。

同日出让的滨湖区BH2018-02地块和新站高新区XZQTD242地块，未打底价惨遭流拍。

从规划用途来看，其中多为居住用地，主要分布在滨湖省府、包河葛大端、新站少荃湖等热门板块，另外2宗分别为巢湖纯商业地块。

少荃湖板块两宗连体地出让

南京银城以单价650万元/亩，总价5.34亿元竞得新站区XZQTD237号地块，楼面价6499.97元/㎡，溢价率47.73%。这是该房企首次进军合肥。

新站区XZQTD237地块正在开拍，共计10位竞买人。位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东，规划用途为居住，面积为82.1744亩，出让年限70年，容积率≤1.5，参考地价440万/亩，竞买保证金8000万元。

新站区XZQTD237、238号地块

新站区XZQTD238地块居住用地被旭辉夺得，成交单价650万元/亩，楼面价5416.64 元/平米，总价83861.7万元，溢价率33%。

新站高新区XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东，四至范围：东至：规划毕升路西红线，南至：规划学林路北绿线，西至：规划张衡路东红线，北至：规划何庄路南红线。面积129.018亩，规划为居住，出让年限70年，容积率：≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价490万/亩，竞买保证金1.3亿元。

新站区XZQTD237号地块和新站区XZQTD238号地块位置相邻，大致归于少荃湖板块。另外，这两宗地距离在建的地铁3号线，直线距离仅约400米，可以说是纯正地铁盘（学林路站）。

项目周边的新项目较多，南山柠檬郡、皖投万科天下艺境、绿都少荃府、文一锦门学院里、华润万橡府等。

包河区高铁板块成功出让

包河区S1803地块居住用地共4位竞买人参拍，分别是6号华宇、12号中铁建、28号保利、49号信达。最终，被重庆华宇夺得，成交单价800万元/亩，A、B地块楼面价5999.97 元/平米，C、D地块楼面价4799.98 元/平米，E、F地块楼面价6666.63 元/平米，总价147425.28万元，溢价率33%。

包河区S1803号地块，位于包河区龙川路以南、唐模路以东，四至范围：东至：历口路、南至：太平湖路、西至：唐模路、北至：龙川路。土地面积184.2846亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率A≤2.0；B≤2.0；C≤2.5；D≤2.5；E≤1.8；F≤1.8，绿地率、建筑密度详见合规设（2018）018号，参考地价600万/亩，竞买保证金2.3亿元。

包河S1803号地块位于合肥高铁板块，同时距地铁4号线花山路站0.5公里，1号线葛大店路站2.5公里，5号线北京路站约3公里。

地块南侧穿过绕城高速，是一片成熟住宅区+产业园区。附近有合肥长江医院、合肥包河大地中学、合肥实验学校(包河花园校区)等医疗教育配套。但是周围空旷地较多，小区较少，但是后期开发力度较强。

该地块此前遭遇过2次流拍，本次是该宗地的第三次上市。

目前该房企在合肥有御景江山项目在售。

新站2宗科研地块成功出让

合肥新站建设投资有限公司以单价91万元/亩，总价0.3421元竞得新站XZQTD245号地块，楼面价487.5元/㎡，溢价率0.00%。

新站区XZQTD245号地块，四至范围：东至：用地界线、南至：东淝河路北红线、西至：铜陵北路东绿线、北至：规划支路南红线。土地面积37.596亩，规划用途科研，出让年限50年，容积率≤2.8，建筑密度≥30%，绿地率≥40%，参考地价91万/亩，竞买保证金800万元。

新站区XZQTD249地块科研用地被合肥东湖高新科技园发展有限公司夺得，成交单价91万元/亩，楼面价682.50元/平米，总价13067.418万元，溢价率0%。

新站区XZQTD249号地块，位于新站高新区双凤路以北、卧龙湖路以西，四至范围：东至：卧龙湖路西红线、南至：规划双凤路北绿线、西至：规划支路东红线、北至：用地界线。土地面积143.598亩，规划用途科研，出让年限50年，容积率≤2.0，建筑密度≥30%，绿地率≥30%，参考地价91万/亩，竞买保证金3000万元。

求实置业竞得巢湖纯居住地块

巢湖市2018-32地块居住用地被求实夺得，成交单价705万元/亩，楼面价5287.47元/平米，总价33226.65万元，溢价率86%。

巢湖市2018-32号地块，位于巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北，四至范围：东至都市乐府、南至健康东路、西至巢湖中路、北至城市风景；土地面积47.13亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万/亩，竞买保证金4000万元。

同光邦飞以单价240万元/亩，总价0.43416亿元竞得巢湖市2018-25号地块，楼面价3599.98元/平米，溢价率100.00%。

巢湖市2018-25号地块，位于巢湖市安成路以东、世纪大道以南，四至范围：东至安成渠、南至枫丹路、西至安成路、北至世纪大道；土地面积18.09亩，规划用途为商业，出让年限40年，容积率≤1.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，参考地价120万/亩，竞买保证金500万元。

总结：滨湖地块流拍，表明房企拿地谨慎，有业内人士表示，土地成交情况不容乐观，这是一个楼市阶段性下行的信号。