房市又一个振奋事实!房市“砒霜”囤房客正自制自饮

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  对于影响房市发展的因素可以说多种多样,然而要说近些年房市的飞速发展,房价的大幅提升,不得不说的就是房产市场上炒房投资客们的极力炒作推动。然而对于房价的影响还不得不提的就是房价本身的成本:地价。地价的价格对于房价的本身高低有着直观的影响。

  

  从16年价格疯涨的房市来看,地价的涨幅几乎都是高于房市的涨幅。如今房价稳定增长为很大一部分原因是由于地价的抬升。17年房价翻了好几倍,这跟土体供应有着直接的关系。17年止,交易额达到2796亿元的104宗土地被成交,涨幅较16年更是突破225%。随着国家对于土地使用的限制,开发商想要在房市上大有作为,必然要花费大的力气来拿地,而高昂的地价成本和政策限制无疑加大房价的浮动范围,以利益为追求根本的商业本性,高昂的房价必然最后会转移到购买者身上,羊毛出在羊身上就是这个道理。

  

  由数据显示中国的城建房能够供40亿人居住,房屋的空置率已到达30%。无论一线还是二线城市,随着房产商拿地,重点区域的开发,大量房市呈现在市场,供应土地溢价明显,且土地流拍越加严重。

  

  对于百姓而言,房屋再多,房价如此之高,涨势如此之猛,不免会引起国人抱怨。国人购买能力有限,即使面临如此背景之下的房市,仍然还有拿地开发的房产商,有价无市的事实,国家房屋空置肯定必然,去库存显然就成了国家不得不走的路线。

  

  虽然国家去库存的政策逐步落实深化,然而对于刚需的购房族来说,目前并不是购房的好时机。一二线城市的房价几乎已经饱和溢价,房产商和炒房客没有多大的操作空间。买不起是事实,买的起但买的是贬值产业也是事实。现在国家的调控,房价维稳,种种因素甚至还有下价的趋势,在此大局之下购房,相当于在购买贬值房产。然而多数房产也不会坐以待毙,一二线无多大空间就开始转战三四线城市,这也是为什么在大趋势房价维稳甚至下降的前提下,部分地区房价还在大幅上涨的原因。

  

  现如今,无论哪个城市,甚至是农村,房屋的数量远大于居住的人的数量,加之炒房客大肆炒房拿地,空置的房屋更加严峻,加之近年来三四线城市人口流失严重的事实,房价还有多大在涨幅空间?就像一杯加有砒霜的酒,毒性已然浸染全身,还在疯狂的囤地,不久的未来如何脱手都是问题。

  房市的暴风雨已然来临,只是政策的事实有效缓和和掩盖了房市市场现在的猛烈程度,不要做一个盲目的购房客!

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