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任志强又“开炮”:城市化的增长期,房价涨势是必然!

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任志强由于直言、敢言的性情,加上二十多年来精准的猜测才能,在地产职业圈粉许多,也树敌许多,绝对是地产圈名副其实的超级红人,称其为地产职业最大个人IP一点不为过。世联行地产董事长陈劲松就曾说过,假如没有任志强,我国房地产缺了男子汉这种勇气。

这么多年来,只需有他在的场合,根本都是观众爆满,各种“看涨”房地产的言辞更是满天飞。眼下其尽管现已从国企地产公司老总的方位上退休了,可是任志强依然在为我国的房地产工作“发光发热”——万变不离其宗地坚决“看涨”。

几个月前,在谈及下一年的房地产趋势时,地产晚年网红任志强严重正告到“下一年有钱你也可能买不到房”。尽管只要短短12个字,但有“预言帝”之称的任志强这番话,却犹如在房地产职业扔下了深水炸弹。许多对房地产原本比较达观的购房者,瞬间就不淡定了,大炮这次尽管没有直接重申“房价会持续上涨”的论调,可是“有钱买不到房”的背面深意其实仍是:求过于供,房价上涨。一时间民众的情绪跌宕起伏。

10月19日,在第十四届我国地产金融年会上,作为重要嘉宾的任志强在讲演的一开始就清晰表明:未来我国的城镇化还会进步,而任何城市化的高增加期,都需要快速开展的房地产,以满意根本的寓居条件,房价上涨是必定进程,这是不行避免的。

从媒体发布的新闻稿看,任志强这次又是“新瓶装旧酒”:我国当时的城市化水平很低,2018年,我国官方名义上城市化率58.3%,我国的户籍城市化人口只要42%,远远低于发达国家70%的水平。

因而,在城市化进程不断加快的道路上,我国房地产依然有充盈的开展空间,未来将有更多的农村人口要到城市里落户生根,这个进程中房价上涨是必定的。

任志强还谈到,从国际城市化进程看,从1800年至今,国际城市人口增加60倍,2016年城市人口40亿,超越农村人口,处于高速城市化状况。相比之下,我国的城市化开展很慢。2017年,我国500万人口以上的城市只要16个,300-500万人口的城市只要25个,而50万人口的城市却有349个,与咱们的城市化方针还差许多。

关于任志强的观点,其实奇哥仍是十分附和的,毕竟跟着经济的增加、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必定趋势。一方面人民币一向处于价值降低通道,不是房价上涨了,而是钱不值钱了;另一方面,关于我国来说,房地产太重要了,它关系到民生、经济,乃至构成整个经济大厦的柱石。房地产涉及到许多人的利益,经济脱离房地产也是玩不转的,房地产的重要位置不行撼动。

但是,房价涨幅不能过大,抱负状况是低于城镇居民可支配收入的增幅。不是咱们接受不了房价上涨,仅仅我国房地产开展太过畸形,一年恨不得40%,乃至是翻番上涨,继而影响了很多的民众心生“坐收渔利”思维,专心想着靠出资房产发大财,实体还要不要开展,靠炒房能兴国兴邦吗?

君不见现在乃至连一些三四线城市都现已进入2万元门槛了;更夸大的是,一些人口终年流失的小县城更是也不落劣势地进入“万元沙龙”了。再看当地的人均收入水平,每个月才刚到3000元;更奇葩的是此前媒体报道,一个贫困县城房价都过万了,面对此情此景,奇哥只能说房地产给咱们开了无限脑洞。

其实此前清华大学国家金融安全专家委员会主任房四海也清晰说过,二十年的房地产周期,我国房地产涨了18年很正常,未来仍是要跌的。由于没有一向涨价的产品,房地产再特别也逃脱不了这个规矩,假如只涨不跌,根基不稳,到最后必定也得坍塌。

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