532亩!华润31.92亿元摘皇冠湖“巨无霸”土地 后期投入将超想象

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  皇冠湖片区532亩巨幅土地不出意外的被华润摘走了,并且三宗地均溢价成交,溢价率均在1.5%左右。

  规模达532亩 但附加条件苛刻

  为了未来的龙泉城市中心,龙泉驿区可谓大手笔。

  资料显示,今日拍卖土地共计三宗,每一宗面积都超过150亩,且每宗地容积率均不高,为后期项目开发提供了优异的先决条件。

  三宗地均位于龙泉驿皇冠湖以北片区,三宗地彼此相连。三宗地的整片出让,就是为了促进皇冠湖片区的发展,因此宗地的附加条件可谓严苛。

  

  1号宗地须配建主体育馆、多功能训练馆及其配套设施一处;以及一座社区综合体、四条道路、7.4万方的代征绿地景观绿化;并且配建项目工程建设费用不低于12.77亿元。

  

  1号地配建主体育馆规划方案

  2号地须配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施;配建幼儿园一处,用地面积约4521.83平方米,最小规模不低于12班;须配建13422.82平方米体育广场与4099.27平方米的邮票绿地,以及48000平方米的景观绿化并且配建项目的工程费用不低于7.78亿元。

  

  2号地配建游泳馆规划方案

  3号地须配建多功能展馆及其配套设施;须结合方案同时打造二期体育场用地,用地面积约93060.07平方米,结合方案配建面积不少于53000平方米的机动停车位;在配建中小学一处,用地面积约46279.18平方米,最小规模不低于54班;以及一定规模的邮票绿地、综合运动场、景观绿化等配套;配建项目工程费用不低于6.87亿元。

  

  3号地配建多功能展馆规划方案

  并且,根据出让文件要求,在配建场馆及附属设施建成并竣工验收合格后,竞得者还须按与龙泉驿区政府或指定部门签订的代运营协议,负责“代运营代管理”,期限为30年。

  严苛的土地及运营条件,让三宗地的打造上升到城市运营程度。最终,有产城运营经验的华润将三宗地拿下,楼面价分别为3950元/平、4750元/平、4150元/平,总价约31.92亿元。

  

  加上一系列的配建,及城市产业运营费用,华润在此项目上的投入将远超50亿元。

  配套稀缺 皇冠湖的路还很长

  不过,要建成龙泉驿城市中心,华润与皇冠湖片区还有很长的路要走。

  网易房产四川(微信公众号wyfcsc163)曾于10月初,实探过皇冠湖片区。详情点这里:《地价缩水一半,规划三次变更!皇冠湖的房价还撑得住?》

  目前整个皇冠湖片区,在售新盘屈指可数。特别是桃都大道北侧,仅有北大资源紫境东来和新城吾悦广场两个项目。在桃都大道更以北的地方,是大片长满荒草的土地,地上到处堆积着垃圾,放眼望去看就像一个小村庄,还零散的住着几户人家。

  

  不过桃都大道南侧的皇冠国际社区、艺锦湾、果壳里的城、皇冠湖壹号等楼盘,均已经交房入住,成熟度相对较高。

  整个片区,除了已经通车的地铁二号线外,其余的基础配套设施均较缺乏。其中,尤以提了无数次的皇冠湖最为突出。

  根据龙泉驿区公众信息网公布的《成都市龙泉驿区分区详细规划(2017-2035年)公众意见征集稿》显示,皇冠湖中心将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。未来将在皇冠湖地区布局龙泉驿区博物馆、艺术馆 、美术馆、图书馆、规划馆和广电中心及体育中心 ,形成区域性公共服务中心。

  

  按照以前的官方回复,皇冠湖规划面积3168亩,已纳入2017—2021年建设项目计划,建设年限为2017-2020年。

  今年6月份,龙泉驿区规划局在回答网友提问时表示,皇冠湖公园西连环城生态区,东接驿马河公园,占地约1万亩。

  从1500亩到700亩,再到3168亩,如今又变成了1万亩,依然没有看到皇冠湖开工的迹象。

  但片区配套设施建设的停滞,并未止住片区房价的上涨。9月10日,北大资源紫境东来首次开盘,共计369套清水房源上市,均价达到13800元/平。

  

  区域的二手,价格也和一手房差不多。据贝壳找房数据显示,果壳里的城二手均价14674元/平,皇冠国际社区二手均价15129元/平,艺锦湾二手均价19117元/平。

  按当地人的话说,这样的价格,多少已经有点透支规划的意思了。

  现在,随着华润的整体进驻,皇冠湖片区的建设能否加速值得期待。

  对了,今天下午龙泉驿区还将挂牌出让皇冠湖片区一宗产业条件同样严苛的商业用地,不出意外的话,竞得人也将是华润。由此,华润在皇冠湖片区储备的土地将达到570亩。

  到此为止,你是否想起了2005年的华润?

  当年其以21.4亿在东二环一举拿下840亩土地。如今,地块之上的华润二十四城,已经成为城东最大的社区之一。那么未来的皇冠湖项目,将是什么样呢?

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