合肥楼事世茂国风27号楼被曝顶板严重开裂!未来市场前景迷雾重重

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  高新区,素来有“合肥别墅区”的美誉。

  这里集聚了世茂国风、旭辉湖山源著、皖新朗诗麓院以及金茂湾等等一众高端住宅。这些让人耳熟能详的奢居产品,如繁星点点散落在大蜀山、蜀西湖及北雁湖的周边,静享自然的宁静与从容。

  

  合肥大蜀山

  然而,另一方面——

  从施工到交付,在长达一两年的项目周期中,住宅市场又从来都是风云变幻、暗流汹涌——无论买方还是卖方、政府还是企业,各种博弈总在看不见的地方随时上演,至于得失与否,自有公论。

  如今已临近18年底,放眼合肥市场,楼市政策依然未见明显和缓迹象,而购房者观望情绪却在持续积累。这样的大环境下,高新区这些高端住宅又面临什么样的境遇呢?抱着这个疑问,楼事君近日再次来到了高新区的世茂国风。

  不同的是,这次要去看的,是施工现场。

  工地背后的暗流涌动:27号楼顶板严重开裂

  时值深秋,当天烟雨蒙蒙,天气有些清冷,但这并不妨碍工地现场来往喧嚣的施工热情。

  

  27栋楼

  楼事君抵达世茂国风施工现场后,二话不说直接沿着27号楼来来回回查看了许久,从外面看来与其他楼层并没有什么不同。

  楼事君这么做并非无的放矢,而是源于几天前对外公布的一份官方通报:

  7月24日至9月21日,合肥市城乡建委组成专项督查组,分两个阶段,开展了合肥市在建工程的市场行为和质量、安全督(抽)查;近日,该部门对检查结果进行了通报,其中世茂国风(备案名:见山花园)就因安全隐患及质量等问题而榜上有名。

  

  城乡建委组对于世茂国风的通报文件

  官方文件就世茂国风的施工问题总结如下:

  市场行为问题:1、防水分包工程项目经理(庄力)二级建造师,注册建造师超出资格承建工程;2、项目经理、关键岗位人员不能到岗履责,关键岗位人员随意变更未履行手续;3、建设单位肢解发包工程(桩基)。

  安全问题:1、31#楼东侧物体打击区未设隔离防护;2、27#楼外架无防护,南侧太阳能板空隙处多排架少立杆,架体杂物未清;3、电梯井、北外侧风井未设防护钢筋网。

  质量问题:1、地下室顶板局部预留插筋未采取保护措施,扭曲变形严重;2、27#楼5层同条件试块未在规定位置养护;3、27#楼3层顶板开裂现象严重。

  据悉,这些问题是在7月24日-8月2日期间由专项督察组发现并收集呈报,事发至今已差不多有3个月。

  

  最东侧洋房已接近封顶

  据楼事君当天观察,施工现场一切井然有序,貌似并没有受到多大影响,想来问题不是很大。

  东面高速存在噪音影响 地段优势略逊近邻旭辉

  从区域上来看,世茂国风地处大蜀山周边,紧靠主干道习友路及在建地铁四号线,不管自然环境还是交通条件都有着醒目的人居优势,这也是该项目对外宣传的一大卖点所在。

  然而若是细化到地段这边,有些不利因素也是不容忽视的。

  

  距离东侧楼栋100余米便是高速路

  比如合肥绕城高速就近在咫尺,距离最东侧楼栋仅有100余米,虽说后期可能会布上防护林最大程度降低分贝,但是对于偏高楼层来讲,噪音问题仍然不容忽视。

  

  世茂国风北侧是某家医疗公司施工现场

  沿着世茂国风东侧辗转至北边,紧邻一街之隔的也是一家施工现场,从项目名称中我们能发现后期这里将会是一家医疗科技公司。

  

  合肥沃尔太医疗科技有限公司官网介绍

  楼事君网上搜索了一下该公司,发现其主要产品是无菌湿化器、配药器、吸氧面罩以及其他高分子耗材等等。

  

  旭辉湖山源著与世茂国风只隔了一条街

  如果从地段上来讲,旭辉湖山源著虽说与其仅仅相依,但前者不仅远离高速不利影响、西侧更是尽享河堤园林风光,还是存在着一定的地理优势的。

  年底前加推叠墅洋房200余套 业内人士不太看好

  楼事君最后又走访了一遍售楼部,据置业顾问介绍,世茂国风下月会推出叠墅产品(14-20号楼),共计52套,售价大概在23000-24000之间,验资门槛80万;而12月还会加推10-15号楼的洋房150多套,售价则是20000左右。

  对于世茂国风未来的市场前景,某位业内专家表示并不看好,主要原因总结起来有两点,首先世茂在此之前的项目,口碑比较一般:位于经开区的世茂翡翠首府曾多次因质量问题出现维权;其次,该地块(高新KD4-1号)当初拿地楼面价过高(16158.92元/㎡),在当前楼市下行、政府限价的背景下,项目在施工周期中很可能会受到影响。

  

  世茂国风一期工程鸟瞰图

  对于该专家的评论,楼事君暂且不置可否,毕竟一期洋房明年11月底就要交房,一切都交给市场去评判吧。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

楼事说

楼事房地产爱好者从业者

头像

楼事说

楼事房地产爱好者从业者

32

篇文章

299

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码