马尾地价 “腰斩”后亦遭流拍，昔日高价地无一面市

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前 言

今日上午10时（10月24日），马尾国土资源局拟公开出让4幅用地，2幅位于马尾快安片区的商住用地，两幅地块都将配建一定面积的安置房。这是马尾区首次推出安置型商品房用地。另2幅位于琅岐岛的商服用地，需自持50%。最终因报名人数不足，4幅地均遭流拍。

1、土拍趋冷，流拍渐成主旋律

对于近期土地的流拍事件已经不足为奇，市场限价原因、土地条件严苛也好，开发商面临资金压力、拿地意愿降低也罢。对于近期土拍频频流拍事件我们也曾对此进行了分析，无外乎以上几种因素。就福州而言，从零星的一两幅地块流拍到公开地块全部流拍，对于全年供地量并不高的马尾来说，地块的大量流拍虽不能代表整体的福州市场，足以看出市场风向标的转变，流拍正逐渐成为如今土地市场的主旋律。

为了遏制这种现象的发生，昨天福州按照预公告的形式来出让土地，但其他无人问津的地块无疑与流拍有异曲同工之处。单拿福州四城区来说，按照去年的供地计划来看，不可避免在四季度有持续供地的动作。从近几次的土拍情况看，部分地块的起拍价较之前有所降低，同地段地块成交价有明显降低，对于房企而言，热点城市的核心区域还是可以择机进入。

2、马尾地价“腰斩”后亦遭流拍，昔日高价地现如何？

反观本次马尾土拍，两幅商住用地分别需配建1.7万㎡、3.7万㎡的安置房。两幅地块扣除配件部分的楼面价分别为7449元/㎡和6085元/㎡。与此前动辄15000以上的多幅高价地相比，用“腰斩”来形容也不为过，但也难逃流拍。

值得一提的是，此前成交的高价地块中的两幅地块毗邻本次出让的地块，当时成交楼面价分别为16974元/㎡和16571元/㎡。目前由于限价等原因，开发商利润被进一步压缩，马尾区各板块1万5以上的高价地均未面市。

放眼昔日成交的高价地，目前无一面市

纵观整个福州市场，近一年以来，土地成交价回归理性，且有明显的下调趋势，令不少人质疑福州2016年至2017年甚至2018年初的高价地该如何面市，毕竟在常态化的限价背景下，这些地块的后市更不明朗。

从目前来看，前年以及去年入市的高地价项目中，也有数个项目已开盘，相对来说，产品力打造较为突出的产品更迎合购房者需求，例如提升赠送面积及使用率让购房者能直接受益，或是打造高品质产品增加溢价率，以此提高购房者的整体接受度，在当前复杂的市场环境中分得一杯羹。

10·24土拍详情

注：图中起始楼面价为实际可售楼面价，另外两幅商服地块未制图