所谓房产抵押，其实就是把房屋产权抵押给银行，以防止你擅自转让出售。但是，如果你已经还清房贷，那么请尽快到银行进行解押。
很多人以为，只要贷款还清了，房产证拿到手了，房子就属于自己了。其实，房产证拿到手，只是代表产权质押部分解除了。
如果不去房管局办理流程结解押的手续，在房产交易系统中，还会显示房产是抵押的状态，会影响以后房产的二次交易和再抵押贷款。
一、个人住房抵押贷款
办理房屋抵押的手续并不复杂，只要资料齐全，然后等待银行放款皆可，时间可长可短，目前一般都在1个月以上、甚至还有超过3个月放款的。
其实在你办理房贷的时候，很多程序是同步进行的，其中可大致分为两个部分：
1、产权质押：这个很常见，就是把产权证抵押给银行，以便顺利获取贷款。
2、抵押登记手续(流程抵押)：这个通常是在房产交易系统里提现的，在办理个人住房抵押贷款手续过程中，由房管局对相关资料审核后予以登记发证，在原有产权证的基础上向银行颁发《房屋他项权证》，完成房屋抵押登记手续。
二、个人住房解押流程
当你全部还清房贷后，银行通常会给你一套资料，让你去房产局申请注销抵押登记(流程解押)，主要包括：
房屋所有权证、个人身份证件、户口本(所有证件都需有复印件)、银行贷款还清证明、房屋他项权证、注销抵押登记申请书(由银行出具)等。
房产局审核注销抵押申请后，会先注销掉原本颁发的《房屋他项权证》。一般两个工作日，即可完成解押流程，具体流程可查询咨询当地的房管局。
小编提醒，别以为还清房贷就行了，只有完成注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭，房子才会正真的属于你自己。
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