部分城市二手房全面降价,为啥没人抢房?

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  尽管9月份70城房价并未悉数下跌,但进入10月份后,楼市成交量快速维缩,目前已经呈现下行征兆,这主要从二个方面可以看出;

  一方面,房企降价促销,老业主开始退房维权;龙头房企改名+转行,去地产化明显;万科内部开会大喊“活下去”,整个行业开始降温。另一方面,二手房市场成交惨淡,以中原地产为代表的房产中价开始降薪。其他房产中介纷纷通过裁员、降薪来压低成本,很多中介转行去干其他工作。

  目前情况是一二线城市的新房、二手房都出现了“量价齐跌”的格局,除了开发商降价促销外,二手房业主也纷纷主动降价促销。有一名业主在今年7月挂牌以530万的价格出售房产,结果是来看房的人多,但实际有购房需求的太少,房子挂了三个月没卖出去。他在国庆节前主动降价至500万出售,但还是没有人接盘,现在他又开始主动降价至470万出售。像这样主动降价,打折动辄几十万的业主非常多。

  那么,既然二手房价降下来了,为啥还没人来抢房购买,整个一二线城市的二手房市场呈现“有价无市”,即使是中介门店,过去一个月十几套不成问题,而现在是一个月能有三四套就不错了。这种二手房全面降价,却无法迎来抢房热潮,究竟是为什么呢?

  对此,我们总结了几个原因:一是,房子总价还是太高。在房地产调控开始发挥明显效果后,投机需求退出,而当地的刚性需求根本支撑不了现在这样的高房价。二是,多数购房者都有一种买涨不买跌的心态,看到二手房降价,希望价格还会降得更低一些,多数人选择在旁观望。三是,二手房降价了,新房价格也在降,这样很多人不买二手房,干脆买新房了。

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