天府新区这段S锦江 三个月不到就“没了”一半！

不过，“私藏”这段锦江的机会，也还剩了一半。

了不起的锦江 神奇的"S"现象

自2300多年前，成都据“两江环抱”地势建城后，锦江就深深烙进了成都的发展历史之中。

千百年来，锦江早已成为了这座城市的文化摇篮。

杜甫客居成都，留下大量盛赞诗篇，“锦江春色来天地，玉垒浮云变古今”；宋代陆游感叹，“青羊宫前锦江路，曾为梅花醉十年”；明人送别称，“后欲别知相忆处，锦江流水碧潺潺”……

到了现代，这条母亲河对成都的影响，更是直接体现在了城市建筑与区域发展上——五、六十年代的标志建筑“锦江大礼堂”、“锦江宾馆”，以及后来成为传统五城区之一的锦江区。

如今，这样的影响仍在持续。

首先，从地图上看，锦江府河段与南河段在合江亭汇合后，继续悠悠南下，流经九眼桥、华阳、黄龙溪……

而锦江流经的一线，如今也是成都现代豪宅与城市地标的集中地。

△成都众多城市地标与豪宅多沿锦江而建/图据网络

一个有意思的现象则是，这些城市代表作，通常密集分布于每一段呈S形流经的锦江江湾。

成华区339米的锦秀天府塔、薛涛制笺取锦江水的望江楼公园、城南绿肺南湖公园，以及不少将“江”字写入自已案名的豪宅，正是矗立在了S形的锦江江湾之畔。

新烤箱到手要空烤，让加热管的异味散掉

其次，一路向南的锦江，也代表了成都未来城市发展的主流方向之一 ——总规划面积达1578平方公里的天府新区，经过近5年的大力开发，已将一座国际化现代化新城的初步轮廓，呈现在了成都人眼前。

△成都主城区与天府新区“双核共兴”/图据网络

锦江一路向南 最美的"S"在这里

去年，天府新区一个叫做锦江生态带的片区突然成为了媒体争相报道的对象，这也让无数老成都蓦然惊觉，在城南，竟然还有如此漂亮的20公里锦江江景。

不过，锦江生态带并非凭空成为成都“网红”，作为2014年3月就已启动的天府新区重大工程，总投资近50亿元的锦江生态带，正是天府新区“一城一区一带”规划中的那“一带”。

如今，人们所看到的美丽江景不过是锦江生态带综合整治项目中已完工的一期工程，二期工程正进行中，未来将有更多的都市滨河森林、生态主题公园、开放式绿道环线等景观呈现。

△锦江生态带滨江步道示意图/图据华西都市报

难得的是，这段20公里的锦江，还拥有大大小小的6个河湾，一路向南流淌出数个S形城市原湾。自然资源如此优渥，难怪锦江生态带会以“魅力锦江、生态水岸”为发展定位，打造以生态为底色的“国际化现代化都市滨水宜居走廊”。

△锦江生态带规划示意图

凭着数个锦江原湾和已打造出的宽逾160米的壮丽江面、零距离亲水滨江步道、郁郁葱葱的岸边绿植，这一段20公里的锦江风光，就已堪称是城南最美S江景。

以半岛之名 "收藏"天府新区S锦江

现在，锦江生态带一片，早已集聚了恒大、中海、万科、德商、优品道、川发展等品牌开发商，而每一个开发商都想占据的是，这20公里锦江的一段难以复制的S级河湾景观资源。

如今看来，真正的“近水楼台”，落在了恒大天府半岛。

从卫星地图上看，

位于锦江生态带北段的天府半岛，就在锦江边上，拥有一条长长的S形亲水线，其中位置最好的地方，在钓金滩这个三面环水的半岛，也就是项目四期天玺湾所在地。

而天玺湾的产品设计，也不负锦江生态带这段S级美景。

天玺湾分为两个地块，中间由一条商业步行街隔开，高层楼栋以斜45°的方式错落排列，临江一线则是少量联排别墅，保证了每个楼栋都有江景视野。

在临江别墅的两侧，天玺湾还设计了三栋极具现代感的三叶草样式的高层和一栋纯板式的一梯两户高层，这些瞰江排头兵都是超大户型，同时也是天玺湾内最具收藏价值的产品。

不难看出，天玺湾的产品打造，正是从“户户观江”着手，将其地处半岛的生态资源优势发挥到了极致，而这种距江约百米的真正一线临江，所能亲见到的锦江风景，让人赏心悦目。

△在家中指点如画锦江/实景图由恒大天府半岛提供

实地踩盘后大嘴巴发现，即便撇开天府新区最美一段S级半岛江景不谈，

恒大天府半岛天玺湾还有着千亩大盘、现代设计、精装升级、大型商业、社区学校等“S级”杀手锏。

作为一个1650亩的超级大盘，恒大天府半岛规划为十期开发，目前1-3期售罄，其中1期与地铁1号线广福站无缝衔接，观江最优的4期天玺湾在售，其余的待开发。

在天玺湾的临江头排产品中，还出现了三叶草超高层这样的“非典型恒大风格”的时尚设计，这也让看惯了恒大标准化产品的成都人，对其高端产品设计能力有了一个重新认识。

天玺湾依然采用的是恒大成熟的9A精装系统，除霾新风和地暖系统一个不少，大嘴巴看过3期和4期的样板间后还发现，4期精装风格更偏年轻化，更简约现代，而在精装品牌选择上，4期也有调整和升级，比如卫浴就换成了TOTO。

商业

普通大盘常见的自有商业配套不足的毛病，并没有出现在恒大天府半岛，除了一二期之间规划有9.8万方的潮流购物中心，整个社区还有约5万方的社区底商，此外，其5期商业地块上还有近30万方的大型商业综合体，从基础生活需求到高端生活享受，一站式搞定。

教育

虽然周边有着众多名校，如龙江路小学、石室中学、机关一幼、树德中学、泡桐树小学等，但天府半岛内部的优质教育资源也不少，金苹果幼儿园已投用，未来还将新建一所小学和幼儿园，据介绍或将引入公立学校，对其业主而言，这是一个好消息。

不过，对有意天府半岛4期天玺湾的购房者而言，还有一个坏消息。

那就是，天玺湾这段天府新区S级锦江，已“没了”一半——今年7月底，恒大天府半岛天玺湾推出了一批次的900套房源，113-155㎡，带精装均价在12348元/㎡。

据了解，一批次房源已进入尾盘阶段。但改善型购房者也不用担心错过这个S级江景大盘。据悉，天玺湾二批次计划年内推出，户型和一批次差不多，是113㎡、117㎡、138㎡、155㎡的套三套四户型。

其中，大嘴巴觉得最值得推荐的是138㎡的户型。最大亮点自然是面宽达7米，进深1.6米，直面中庭与锦江江湾的超大观景阳台，而多功能四房的设计，也能让改善型需求一步到位。

据了解，除了同样享有一批次房源“户户观江”的无敌景观，二批次房源还在中庭景观上做了新一轮的升级，大面积中庭园林水景的设置，将带来内赏湖外瞰江的“景深”享受。

至于二批次房源的价格，据销售介绍，预估应该和一批次房源差不多，颇有些“加质不加价”的意思。

就这个真正临江的恒大天府半岛4期天玺湾而言，大嘴巴觉得，具有天府新区购房资格的改善型买家，可以放心入手，毕竟不是任何一个楼盘，都能拥有被锦江三面环绕的半岛地貌，以及户户观江的产品设计。不过，如果是对超高层建筑不太感冒的，那就当咱没说。

可以预见的是　，一旦天玺湾二批次房源放出，天府新区这段S级锦江的观江席位也将随之告急，对精明的成都人而言，尽早“收藏”这段锦江原湾，无疑将是今年最有远见的一次出手。