投资小产权房你不知道的优缺点, 一个决定相差几十万!

投资小产权房你不知道的优缺点, 一个决定相差几十万!

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随着时代的发展房产越发是我们生活的中心，而近几年深圳小产权房凭借数量庞大，价格低廉，购房要求较少的优势逐渐开辟了市场，并且也随着开发商对楼盘合同证书的越发的完善，市场也是越发火爆，从而吸进大批投资者的注意，但小产权房毕竟不像正常商品房那样编制，从而所造成的升值率也是有差别的，因此笔者以我个人经验给大家分析一下小产权房的优缺点

投资小产权房有什么优点？

以上是小产权房这几年小产权房价格走势

一，相比大产权商品房，小产权房价格低得可怜呀!从2012年12月和2016年08月的表中可以看出商品房价格分别为23700元和45197元，而同地段小产权房的单价仅为每平方米8195元和18118元，两个年份的大产权商品房竟然分别是小产权房单价的2.89倍和2.49倍，也就是小产权房单价只是大产权房的34.58?40.08?如果以2016年08月为时点，以一套房73平方米为标准，一套小产权房总价为132万元，而商品房则为330万元，能为你节省多少钱?自己算算吧!足足198万呀!节省的钱理个财，每年还可赚20万呢，没算错吧?

二，相比大产权商品房，小产权房具有同等的升值潜力，甚至升值潜力更大呀!。依据2012年12月和2016年08月的表中数据计算，从2012年12月到2016年08月，一套73平米小产权房价格从8195元/米升到了18118元/米，升值比例达到2.2倍，而商品房升值仅为1.9倍;总价从58万升到了132万，三年多时间增值了78万。

三，相比大产权商品房，小产权房购买价格低，但租金不低呀!即使考虑房屋品质、产权风险因素，小产权房的性价比也要远远高于大产权房。这里要提示一下广大市民们，小产权房品质没那么差，不少小产权房与是商品房质量相差无几，同一地段的小产权房和商品房的租金几乎没有差别。从2016年08月的表中可以看出，一套小产权房出租价格为2467元，而相应一套同等面积大产权商品房出租价格也仅为2667元，相差不足10?如果靠出租赚钱，买小产权房吧，回报率是大产权的2倍多呀!。

四，相比大产权商品房，小产权房隐藏着巨大政策预期红利呀!闰小土曾经预测过，小产权房早晚要转正，这意味着什么?转正是大势所趋、转正是民心所向、转正是解决小产权房问题的最佳途径。笔者斗胆告诉你：有一天，政府会双手作揖求你转正，到那时，转正的政策一出，你的房子价格立马升值一倍。话又说回来，自住型的小产权房，老百姓还不愿意转正呢，大家说是吧?

缺点有什么？

小产权房毕竟不是正规商品房建造，没有国土局备案，因此可能会出现，楼盘强制拆除，拆迁无赔偿，一房多卖纠纷，等等之类的问题，出现之类问题的根本原因是，证书不齐全，且合同没好好确认

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