地价遇冷时! 京沪两家首入杭州, 未来崇贤有多大的发展潜力

地价遇冷时! 京沪两家首入杭州, 未来崇贤有多大的发展潜力

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在当下限价、摇号等多项政策的影响下，房地产市场渐趋平稳，多数本地房地产商持观望态度。而在10月11日的竞拍中，此次得主是首入杭州的上海惠建和北京天润为，那么在周期下行的趋势里，是什么吸引外来地产商来崇贤拿地？

这宗崇贤宅地位置就在崇杭街，地块周边都是我们熟悉的一些楼盘。崇贤地块拍出了14.7?溢价率，成交楼面价9939.88元/方。但这宗地块还有5?公租房配建要求，所以实际的楼面价应该在1万出头。

但最近的楼市比之前要冷得多，而崇贤的地价反而有些微微抬头，这还是比较令人意外的。

崇贤发展潜力如何？为何能吸引外来房企？

崇贤，位处杭州市余杭区辖地，此前以农业与重工业为主要经济支柱。

现在崇贤新城拥有上塘和秋石两大高架，拱康路接通了湖州街、洋湾路，崇杭街与丽水北路交错，塘康路连通余杭塘栖与主城，运河路呼应绕城高速做分流，目前BRT7号线已开通。

▲崇贤新城规划图

根据规划，崇贤新城绕城以南以人居为主，大型购物中心上亿广场已经开始营业，餐饮、购物、娱乐设施均较完善，目前人流量较少，但是相信随着崇贤新住户的增加，上亿广场会成为住户平日休闲娱乐的重要场所。

周边还规划4号线和10号线。

此外，目前新城内配备了陆家桥幼儿园、崇贤第一小学、崇贤中学等教育资源，规划还有多个学校，教育方面的资源配备正在不断完善。

▲崇贤新成地块规划图

居住环境、交通规划、教育配套设施都在不断改进，而崇贤的房价相对于周边板块来说又是“价格洼地”，因此，对于刚需们来说吸引力是非常显然的。

而外来开发商此时拿地，一是崇贤新城陆家桥C-10地块体量较小，拿地风险也比较小。二是崇贤目前可售房源寥寥无几，而此时拿地建设项目，比较适合板块内补仓。

八大地块正在建设，崇贤后续供应量充足

目前崇贤板块内未开盘的新项目正在如火如荼地建设之中。

崇贤板块主要住宅项目体量一览表

从上表可知，目前，崇贤新城主要住宅项目有11宗，其中祥生·群贤府、荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩三个项目已开盘，几近售罄，目前显性库存仅为1.76万方。但是，整个板块的总供应潜力相当可观，达到了71.26万方。

其中，上海绿都项目、祥生绿都·京杭府以及上海恒文集团项目的地块总体量占比较大，其供应潜力分别为14.12万方、12.73万方和8.41万方。

经实地考察得知，祥生绿都·京杭府、路劲远洋·江南院子以及上海绿都等项目正处在热火朝天地建设中，多坐高楼已拔地而起。

京杭府规划为高层、多层、洋房房源。据售楼处消息，高层总楼层19-20层，预计均价25000元/㎡；洋房高7层，预计均价30000元/㎡，目前暂无开盘计划。

▲京杭府沙盘

上海城建以及上海恒文集团因拿地较晚，因此项目尚未开始动工。

但总体而言，板块内后续供应量较为乐观，预计在2019年将迎来新一波开盘高峰。

而崇贤块仍具有潜在发展力，在未来也许既能为主城区分流，也能吸引更多外来者在杭州安家落户。

并且径山这次出让的两宗地块，可以做很多排屋产品，更何况径山本身也有大量的改善需求。

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