楼市最新三大信号，让炒房客心惊肉跳，买房人却迎来好机会？

近一段时间以来，中国楼市发生了巨大变化，仿佛一夜之间，楼市就进入了冬天！翻开最近的楼市新闻，会看到无数纷繁芜杂的报道，其实归纳一下就会发现，楼市最新释放了这三个大信号！

值得一提的是，这三大信号对炒房客和开发商而言，都可谓不是好消息，甚至让他们心惊肉跳！那么，本着“敌人痛苦，就是我们快乐”的原则，这三大信号能不能说明买房人由此迎来好机会、大利好呢？

第一，一线城市房价下跌了！

从最近楼市报道来看，上海有楼盘买房送宝马，广州有楼盘降价7000元/平，深圳北京等都有降价现象！反应在9月房价统计数据上，则是一线城市房价下跌！

国家统计局最新房价指数报告显示，4个一线城市的新房价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%！按这一趋势，10月房价数据下跌的幅度可能会更大！

其实，最可怕的在于这一点，即：房价上涨时，通常是从某一个一线城市开始；那么，房价下跌时，是不是也会从某一个一线城市开始？一线城市房价坚不可摧的神话，正在被打破！

第二，地价涨幅连落六个月！

大家都知道，如今各地土地拍卖时，经常出现两个现象，即：（1）流拍，甚至一些热门城市的成熟地段的地块也流拍，如太原杭州等流拍事件，（2）溢价幅度下降，通常由以前的30%，降到了目前的10%！

国家统计局发布的数据，也说明了这一点。近日，国家统计局发布了“2018年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况”，报告显示：地价涨幅已经连续6个月回落，土地市场已开始明显降温。

显然，对于未来一段时间的楼市行情，开发商可能并不看好！试想一下，如果真的看好，就可能再度出现2016年的疯狂，溢价率不断飙高，高价地持续涌现！

第三，预期降价的百姓变多！

早些时候，融创孙宏斌说“市场预期会改变”！如今，这一点正在变成现实。其实，身处如今楼市环境之中，连品牌房企都降价促销了，买房人、炒房客等人的心态，必然会慢慢变得现实，而不再盲目相信房价只涨不跌！

9月中旬，央行发布了三季度城镇储户问卷调查，其中对于房价走势，预期上涨的有33.7%，预期不变的有45.9%，预期下跌的有9.6%，看不准的是10.08%！

预期下降的人数，看似最少，但需要注意的是，在央行第二季度时的调查中，只有8.5%的居民预期下跌！显然，预期下跌的人数正在增加，量变是会引发质变的！

从这三个最新变化中，可以看到这么一点，即：未来楼市或许不会太好，房价也很难大涨，自然让炒房客心惊肉跳！当然，从客观情况来看，房价大跌也不太可能！因此，楼市发出的这三个最新信号，对买房人而言，或许谈不上最好机会，但相比之前，可能要好一些！

值得一提的是，这一切是建立在楼市调控不放松的基础之上，一旦持续下去，楼市只会越来越平稳！但如果取消调控，甚至刺激楼市，那么房价很可能会报复性上涨！