银行强制“断奶”, 地产商紧急撤离, 抛售潮下炒房客终成接盘侠!

近日澎湃新闻一则独家报道引起网友关注，具体内容是碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略, 用规模换现金。难道楼市的明星企业、大干快上的碧桂园如今也要紧急撤离？答案或许是肯定的，2017年底，碧桂园总裁莫斌签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念，如今短短半年，碧桂园就紧急撤离，背后的意义值得深思。

那么，首先来阐述下什么是全覆盖，全覆盖战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。与此同时，全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中，区域获取奖励的前提是完成全覆盖，2018年年底前，未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职，可是万万没想到，如今这一措施被提前宣布终止，钱荒下，银行强制断奶，地产商只能紧急撤离。

据碧桂园内部人士透漏，如今现在的工作一切围绕现金流转，只要达不到碧桂园高周转的节奏，项目宁可不做。不仅如此，为了实现现金的快速回流周转，有碧桂园内部人士透露，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园，在规模和利润面前，碧桂园选择了现金流。

无独有偶，年初，万达商业更名为“万达商管集团”，表示欲在1至2年内消化掉房地产业务，转向纯粹的商业管理运营企业；2月份恒大推出全国所有楼盘享基础优惠8.8折，部分特价房额外享最高9.5折优惠，抢先一步紧急去化，加紧撤离；万科也去地产标签，6月29日股东大会上甚至表示万科要“抛弃房地产”；7月2日，绿城加速资金回笼 ，要求员工加快销售，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。地产商纷纷加速撤离，这是为何呢？

一方面是房企负债过高，之前金融环境宽松，地产商大量借旧还新进行资本驱动，可如今钱荒来临，地产商银行信贷、影子银行、债券融资三大融资渠道纷纷被叫停，据财联社6月29日消息，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企，银行强制“断奶”，高负债下开发商只能被动去杠杆，各高周转紧急撤离，加快资金回笼，让自己的资金流不断裂。

另一方面或许是最主要的，据新城控股集团某位高管所言，未来三年将是房地产见顶的时期，所以如今去地产化。昔日房地产这块肥肉或许已经无利可图，趁着楼市房价处于高位，还可以割最后一波韭菜，以此同时，政府已经承认楼市泡沫，再任由其发展下去一旦破裂就是曾经的日本了。18年上半年投资、消费、出口三驾拉动经济增长的马车已经集体沦陷，覆巢之下安有完卵， 楼市利空明显，低谷即将到来。

相对于地产商，炒房客或许是真的凉了，一方面是限价，如今买新房不能超过备案价，部分城市已经出现新房二手房倒挂，房贷继续紧缩，二手房基本不放贷，二手房冰冻，成为不可流动的死资产；另一方面，地产商与炒房客的战斗已经打响，缺钱的年代，都想着加快卖房争取活下去，炒房客卖房快速套利已无可能，再加之5年限售，抛售潮下炒房客终成接盘侠。

出来混，总归是要还的，炒房客的寒冬才刚刚开始，利用高杠杆炒房的现在已经尝到苦果，巨额的利息像针尖一样刺到肉里，多痛只有自己知道，不过或许后面的地产税、空置税才是大招，更痛苦的还在后面，疯狂的背后必然会有无尽的荒凉，肯定有人要付出相应的代价，当房子已经成为的投资盛宴，就注定了大起大落的悲惨结局，只希望待潮水退去，你不是那个裸泳者。