提醒 | 大兴义和庄共有产权房兴念雅苑本周六截止网申

昨天小编为大家总结8个共有产权房的进展，具体可点击：需知 | 月底前8个共有产权房进展一览！别错过

网申：中交富力·雅郡、碧桂园中心、博裕雅苑、四季盛景园；

复核：海淀永靓家园；

选房/补选：绿地兴景苑、锦都家园、国瑞·瑞福园。

还有一个项目临近结尾，需要大家的注意，即兴念雅苑至10月27日下午17:00网申结束。

项目位置

　　兴念雅苑位于大兴区黄村义和庄村，项目四至为：北至永华路，南至义锦路，东至锦华北路，西至规划纵五路（距离义和庄地铁站仅800米）。

项目规划地上总建筑面积约7.7万平方米，其中规划住宅地上建筑面积约5.43万平方米。

项目户型

总套数584套，其中一居室4套，建筑面积约53平方米；二居室434套，建筑面积约84-89平方米；三居室146套，建筑面积约108-113平方米。销售价格29000元/平方米（购房人产权份额比例为 60 %），全装修交房。

PS：具体户型图见文末

项目效果图

项目周边

交通路网

1.交通路线：永华路、新源大街、京开高速、南五环、南六环等。

2.公共交通：456路、954路、957路、兴22路等。

3.轨道交通：地铁4号线、新机场（19号线）（规划中）、S6号线（规划中）。

周边配套

1.医院配套：医院有首都医科大学大兴医院（二级甲等）、仁和医院（二级甲等）、大兴中医院等。

2.商业配套：苏宁易购、大中电器、火神庙商业中心。

3.教育配套：项目南侧配有九年一贯制学校（目前在建中）；项目周边有义和庄小学附属幼儿园、大兴第四小学、大兴第一中学等。本项目对应的学区为大兴第四小学。

4环境配套：念坛公园、清源公园、滨河森林公园。

　销售对象和房源安排

销售对象分两类：

第一类为大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭；

第二类为在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。

本项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

　　申购条件

　　第一类大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市户籍无房家庭申请条件如下：

　　（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（三）申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：一是申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。二是申请家庭在本市有住房转出记录的。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。四是有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　（四）大兴区户籍家庭指在开通网上申请当月申请人已连续取得大兴户籍满24个月。

　　（五）在大兴区工作的本市户籍无房家庭指在开通网上申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

第二类在大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭申请条件如下：

　　（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　（三）申请家庭有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：一是申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。二是申请家庭在本市有住房转出记录的。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。四是有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　（四）申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。

　　（五）在大兴区稳定工作，申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区（不包含北京经济技术开发区，下同），且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　符合以上申请条件的非本市户籍申请条件的家庭，分组进行配售。

　　优先组："新创工程"领军人才，在大兴区重点企业、国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟中从业的人员。

　　申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税并入统。该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

　　普通组：其他在大兴区工作的非本市户籍家庭。

共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为 60 %，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余 40 %份额。

资格审核

　　（一）网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格进行联网审核。同时，大兴区委组织部、大兴区科委、大兴区产促中心、新媒体产业园、生物医药基地产业园和京南大学联盟等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中优先组家庭情况进行审核。

非本市户籍优先组申请家庭需在2018年10月27日前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2018年10月30日前向主管部门进行申报，主管部门需于2018年11月6日前将符合优先组认定条件的家庭名单提交至大兴区住建委。未在规定时间内进行申报的，不纳入优先组范围。

　　（二）本项目摇号结束后，选房工作启动前，依据本项目申购条件将开展大兴区户籍年限和在大兴区工作情况的审核。审核认定标准为：

　　1、申请人户籍为大兴区，且自2018年10月（含）起向前递推连续24个月及以上为大兴区户籍，即可认定为已连续取得大兴户籍满24个月。

　　2、申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区，且自2018年10月（含）起向前递推连续24个月及以上在大兴区缴纳社会保险，即可认定为在大兴区连续24个月缴纳社会保险。

　　审核工作结束后，审核结果将在大兴区人民政府网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或申请家庭因填报家庭信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不得参与选房。

　　（三）在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

需要说明的问题

　　（一）兴念雅苑项目于2017年7月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设"自住型商品住房"。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此，该项目转化为共有产权住房项目。

　　（二）《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》（京建法〔2017〕20号）不适用本项目。

　　（三）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　（四）兴念雅苑共有产权住房项目、房源、户型及合同

　　等信息由北京融筑房地产开发有限公司提供，仅供参考。

　　（五）申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复议，不得参与选房。

　　（六）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京融筑房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

　　（七）购房人取得的房屋产权性质为："共有产权住房"，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　（八）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

　　项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

　　合同链接：https://pan.baidu.com/s/18CHUkl0KOjkFtYSGJWoKtA，如对预售合同有修改意见，请于2018年10月27日下午17:00前反馈至BZXZF605@163.com。

　　网申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn

　　申购热线：010-67387192（早9：00-晚17：00）

　　监督电话：010-69262646（上午9：00-11:00；下午14:00-17：00法定节假日除外）

　　附件：1.面向申购家庭销售房源；2.项目有关情况特别提示；3.申购注意事项；4.申购系统操作指南（下载查看请戳阅读原文）

户型图展示

A户型：建筑面积约：84-89㎡

户型位置：1、2号楼二单元01户1-20层；4号楼二单元04户1-17层；5号楼二单元04户1-16层。

A反户型：建筑面积约：84-89㎡

户型位置：1、2号楼一单元04户1-20层；4号楼一单元01户1-17层；5号楼一单元01户1-16层。

A/A反户型（两居室）：建筑面积约84-89平方米，共146户。位于1号楼1单元04户1-20层，2单元01户1-20层；2号楼1单元04户1-20层，2单元01户1-20层；4号楼1单元01户1-17层，2单元04户1-17层；5号楼1单元01户1-16层，2单元04户1-16层。起居室外窗洞宽2米，高1.7米；主卧室外窗宽1.5米，高1.7米；次卧室外窗宽1.1米，高1.7米；厨房外窗宽0.7米，高1.4米。卫生间为明卫；起居室北向；设南向封闭阳台。

B户型建筑面积约：85-89㎡

户型位置：1、2号楼一单元02户1-20层；1、2号楼二单元02户2-20层；4号楼一单元、二单元02户1-17层；5号楼一单元、二单元02户1-16层。

B反户型建设面积约：85-89㎡

户型位置：1、2号楼一单元03户2-20层；1、2号楼二单元03户1-20层；4号楼一单元、二单元03户1-17层；5号楼一单元、二单元03户1-16层。

B/B反户型（两居室）：建筑面积约85-89平方米，共288户。位于1号楼1单元02户1-20层、03户2-20层、2单元02户2-20层、03户1-20层；2号楼1单元02户1-20层、03户2-20层、2单元02户2-20层、03户1-20层；4号楼1单元02、03户1-17层、2单元02、03户1-17层；5号楼1单元02、03户1-16层、2单元02、03户1-16层。起居室外窗洞宽2米，高1.7米；主卧室外窗宽1.5米，高1.7米；次卧室外窗宽1.1米，高1.7米；厨房外窗宽0.7米，高1.4米。卫生间为暗卫；起居室南向；设南向封闭阳台。

B1户型建设面积约：53.5㎡

户型位置：1号楼二单元02户1层；2号楼二单元02户1层。　

B1反户型建设面积约：53.5㎡

户型位置：1号楼一单元03户1层；2号楼一单元03户1层。

B1/B1反户型（一居室）：建筑面积约53.5平方米，共4户。位于1号楼1单元03户1层、2单元02户1层；2号楼1单元03户1层、2单元02户1层。起居室外窗洞宽2米，高1.7米；主卧室外窗宽1.5米，高1.7米；厨房外窗宽0.7米，高1.4米。卫生间为暗卫；起居室南向；设南向封闭阳台。

C户型建设面积约：108-113㎡

户型位置：1、2号楼二单元04户1-20层；4号楼二单元01户1-17层；5号楼二单元01户1-16层。

C反户型建设面积约：108-113㎡

户型位置：1、2号楼一单元01户1-20层；4号楼一单元04户1-17层；5号楼一单元04户1-16层。

C/C反户型（三居室）：建筑面积约108-113平方米，共146户。位于1号楼1单元01户1-20层、2单元04户1-20层；2号楼1单元01户1-20层、2单元04户1-20层；4号楼1单元04户1-17层、2单元01户1-17层；5号楼1单元04户1-16层、2单元01户1-16层。起居室外窗洞宽2米，高1.7米；主卧室外窗宽1.5米，高1.7米；次卧室外窗宽1.1米，高1.7米；厨房外窗宽0.7米，高1.4米。卫生间为暗卫；起居室南向；设南向封闭阳台。

其他基础数据

　　兴念雅苑共有产权住房项目住宅地上建筑面积约5.43万平方米，位于大兴区黄村站义和庄村，共4个楼栋，楼号分别为1号楼、2号楼、4号楼、5号楼。

　　1号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上20层，建筑高度为58.95米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。

　　2号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上20层，建筑高度为58.95米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。

　　4号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上17层，建筑高度为50.05米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。

　　5号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上16层，建筑高度为47.15米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。

　　梯户比：1号楼、2号楼、4号楼、5号楼均为两梯四户。

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