任志强,房产业一位具有标杆性的人物,作为房产界的预言家,没有什么是任志强不敢说的话!相对于股市李大霄,任志强的言论总是靠谱些,毕竟无数次的预言都实现了。
提到任志强,不得不说现在的楼市,这两年的房价上涨的过快,以至于一向敢说真话的任志强在公开场合都很少说房价了,但其背后的深刻含义,还是那句:房价上涨!
但前不久,楼市预言家再次给出预测:明年,有可能新的房源供给将会出现严重不足,有钱也可能买不到房。虽然任志强并没有直接预测明年房价继续上涨,但是有钱也可能买不到房这个观点背后的深意依旧是:房子将供不应求,房价将会继续上涨。
任志强,说“有钱也买不到房”,肯定是基于大数据支持的言论,应该不是空穴来风。因为,现在好地段的存量新房子几乎都没有了,而且目前受一些政策的影响,房产开发进度也非常缓慢,有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。
从供给看,房地产供给严重不足
2017年,全国商品房销售面积接近17亿平方米。这意味着新开工的量远远跟不上销售量,市场有可能出现供给严重不足。
7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。楼市库存数据已经跌至50个月最低。
整体上全国性的去库存周期已经完成,大部分城市已经需要补充库存。呼和浩特是第一个表态取消去库存的城市。
此外房地产是对抗人民币贬值的唯一途径
随着央行扩容MLF担保品抵质押范围、超额投放5020亿一年期MLF,并先后两次降准,流动性又异常充裕起来。
这么多流动性能去哪里呀?中国家庭投资渠道狭窄,股市跌跌不休,难以见底;P2P、信托都是坑;货币基金、银行理财收益率节节败退,还得去抢才能买到。
通胀却时不我待。7月开始,CPI重返“2”时代,超出市场预期。推动CPI上涨的因素中,既与传统季节有关,也与贸易争端升级有关。 此外,房价被按住了,房租却开始接力疯跑,大部分一线城市和二线城市同比涨幅都在20%左右,北京同比上涨21.89%、上海涨16.46%、深圳涨29.68%,成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92。
人民币也处于下跌通道。如果人民币跌破7这个整数关口,市场就需要判定人民币大势的走向。人们更关心,这个贬值周期有多长?
而指望贬值打压房价并不现实,纵观新兴国家,房价反而成为对抗通胀的有效手段!
看看俄罗斯,巴西,阿根廷等,会发现,即使本币大幅贬值,但房价坚挺甚至飙升。
政策变化,比如新房都限价摇号
还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了,迫于政策,很多房产商也开始摇号卖房。想买房必须通过摇号的方式来买。因此,这些政策的变化也可能延续到2019年,到时候,更加需要摇号来买房子了。
到时候,你拿着钱过去买,人家都不卖给你,你必须摇上房号才能买房子。这不也是,典型的“有钱也买不到房”么?
综合来说,任志强的说法可能是很有依据的。真的可能在2019年“有钱也买不到房子”的。
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