炒房者与开发商抢时间卖房，专家：如不能挺3年，这些房子趁早卖

最近，开发商和中介面临着巨大的洗牌，虽然不能说全行业都是不法分子，但是也正在接受大检查，谁好谁坏也会自见分晓。很多中介被当成是炒房的推动力量，无疑在楼市整治乱象过程中要扮演当事人的角色。

国家统计局2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅出现回落。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。虽然降幅不大，但是信号却非常明确。上涨过快的城市房价必然要有一个稳步的回调。

自从万科郁亮发声我们要“活下去”表示市场空前艰难，各大中介机构更是进入了生死考验阶段。此轮调控可谓严厉到极致，中介行业成为首当其冲最先规范的行业，他们面临着房地产市场的大降温，本来就面临着生存压力，所以现在说出来的话也越来越“其言也善”。

近日，华东某中介代理机构总部房产研究专家指出，现在不少房产中介已经打烊或者降薪降福利，说明房产市场交易趋冷，没有交易量支撑的楼市，迎来大面积调整在所难免。一些高杠杆人群，房产不在核心城市、不在核心区或者地段，趁现在房地产市场刚处于下行初期，处理掉预期不乐观房产，或许是当前正确选项。如果自身债务没问题，能扛过三年以上，那就另当别论，至少不会发生违约风险。

另有人说，一些中介半年一套房都没卖出，而且现在很多投资公司（专业炒房的机构）都在抛货，有投资公司给中介8个点的佣金出货，但效果并不理想。加上当下很多开发商也都在拼命卖房，有些楼盘销售价格比备案单价便宜一万块，首付还可以分期给！炒房者多余的房子想卖出去就更是难上加难了。

自媒体楼市观潮文章也写到类似的案例，一业主表示，其在上海的一套房子准备出售，去年底还曾在11万每平，可最近几个月大幅下跌，已经跌破了8万每平。挂了一段时间并不好卖。中介建议真想尽快卖掉的话，要做好7.5万以下的心理准备，也就是说，比最高价跌去超过30%！

以前就有中介表示，如今早卖房还能卖个高价，时间越长，房源越来越多购房者就会越犹豫。现在二手房价格都在降，越往后卖价格可能就比前一套成交的低不少。随着预期的逐渐转向，相信不少急于出售的业主开始降价卖房！毕竟中介也不希望市场的观望过于僵持，因为没有成交就没有业绩，所以中介也希望通过降价促成交易。

诸葛找房10月9日报告显示，9月100个重点城市中，二手房挂牌均价环比下跌城市达46个。一线城市中除广州外，二手房挂牌均价均环比下滑。央视财经报道，根据一项针对全国28个城市、25000多名中介机构经纪人的调查，近七成受访经纪人认为，“后市二手房价格仍然有下降空间”，而就在今年一季度，当时市场的主流预期还是“担心房价再涨买不起了”。超过60%的受访经纪人认为“四季度二手房房价跌幅将在5%以上”，而在二季度调查中，持这一观点的人数只有40%。

有关数据显示，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%；经纪人信心指数为102.9，环比下降2.3%。

经济参考报新闻，在多方面因素影响下，房价九月大面积上涨的趋势得到明显缓解。四季度，在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将继续收窄。受预期影响，以价换量将成为常态，而众多房企也不例外，不得不在价格上做更多让步以换取销量。

对于炒房者，其实中介说的是实话，早卖比较好，或许还能卖个好价钱，即使将来房价不大跌，继续持有的意义也不大，因为如果房价不大涨，那么炒房的成本就不会太低。特别是过去依靠棚改和调控挤压走的炒房者推高房价的三四线城市没有什么经济支撑和人口支撑，那么必然面临房价下调的压力。这里的炒房者就不如早点卖掉多余的房子。刚需的话就没必要着急抛售了，毕竟你的房子是用来住的而不是用来炒的。只要不炒房，只要房子用来住，即使房价跌一些也不会太大影响，更不用担心。

过去开发商和炒房者达成统一战线，目的就是为了推高房价，然而到了现在二者开始各打算盘，已经相互争夺客户资源，希望尽快出手自己的房子。