文/溜爸 原创
图片来源于成都房协网
天誉拿预售证了。
是的，就是位于成都富人区攀成钢片区，二手房成交价已接近3.5万的那个天誉。
截图据某家官网
这也是本人认为最不可能拿预售的楼盘。
因为这个楼盘是准现房，还有半年就要交房。
同样的楼盘一期二手房已卖到3.5万。
在当前限价的大环境下，能够批复的预售价格，一定是腰斩。
看到房协网公示价格，果然如此：
200平的豪宅单价仅1.7万不到。
说实话，本人是有点大跌眼镜。
大跌眼镜不是批复的1.7万。
而是为何要卖？
仅仅是为了年底的回款任务？
还有网络传言的仁恒滨河湾、绿城文儒德、凯德世纪名邸、麓湖。。。
请注意，只是传言这几个楼盘要开，现在没有实锤。
不信谣不传谣，本文只做假设讨论，一切以成都房协网公示信息为准。
可能会有读者好奇，人居盛和林语、华润金悦湾之前价格都开的很低啊。
亚洲十大豪宅金悦湾的价格还不到1.2万那。
NONONO。
央企、国企卖什么价格都没参考价值。
就算卖5000块钱一平都是应该的，他们央企有着社会责任。
但合景泰富（天誉开发商）、仁恒、绿城、凯德，万华。。。
这些民企、外企，都是嗜血的大资本家，都是剥削普通百姓血汗钱，绞尽脑汁掏空你六个钱包的大开发商，为何也会这样？
看不懂，看不懂，完全看不懂。
再来引用下万科“活下去”的论调吧。
网上舆论一边倒的解读万科是这样：
小地产商你们都得挂！
我万科就活的好！
我是提醒你们活不长啦！
其实，本人一直觉得，万科可能真的担心自己活不下去了。。。
一、第一件事：战略检讨
这是我们真正意义上第一次检讨万科的整个战略。尽管万科在 2012 年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。
而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。在转折点上，我们曾经相信不会出现的东西都在出现，比如 2012 年我们的研究报告中提到：中国的地产调控千万不要成为韩国模式——买房凭票、卖房限制，因为当时我们认为中国市场经济改革经历了这么长时间，不可能走回头路了。但我们看到今天的限制非常多，已经超出了当初的研究。
对于今天出现的问题，很多人认为是行业出了问题，最多认为是经济出了问题，难道只是行业或者经济出现了问题？
今天我们所面临的转折是全方位的：政治、 经济、国际、军事等方方面面。上世纪 90 年代实施宏观调控时，出现明星逃税被判刑的案例，为什么 20 年之后又出现类似的情况？因为在社会全方位进入转折点时，所有行业无一幸免，所以大家不要认为这仅仅是行业的问题。
在这一背景下，我们必须对战略进行检讨，虽然我们所处的行业仍然有发展前景，但是我们做的事情必须要改变，必须要认识到社会的方方面面都进入转折时期。
关于非开发业务的梳理，集团提出了 5 个基本原则：
1）投入和产出的匹配问题，严重不匹配的项目必须要调整。毫无疑问做业务必须要投入，但在讨论投入与产出匹配的时候，也存在相应的问题。三年事业计划书第一次汇总汇报反映出所计划的投入远远超出公司可投额度，存在严重不匹配。我们有些业务是可以长期投入的，但是长期投入后没钱回来、没有产出，这样会拖累整个集团，所以投入和产出严重不匹配的业务，必须要调整。
2）风险和收益严重不匹配的业务必须要调整。当时我们说 GE，当管理水平提高到 6 个西格玛的时候（即 100 万出 3.4 个次品的缺陷率）业务就算管理不错了。但对于今天万科的体量，这样的失误率是不可接受的。
比如，滴滴的小概率事件却让公司命悬一线，碧桂园的一系列事故造成非常大的麻烦。我们可以问一下自己，我们是否存在类似的情况？正是因为诚实、低调、忧患意识我们才躲过一劫。类似的还有一 些小概率事件，比如教育的性侵问题、养老的责任事故、在建工地的重大安全事故、 政治上的负面事件等等，一旦发生，我们业务只有关门。
所以对于小概率、高风险事件，我们需要认真梳理，如何确保风险可控。从自如的案例反思，这个行业的社会接受度为什么这么低：因为当前整个社会都倾向于反资本、反大企业，普通老百姓都把贫富悬殊、社会板结等问题都归结于大企业、大资本方，最可怕的是这是整个社会的共识，政府和知识界也站在普通民众这一边，来共同面对大资本和大企业。
在这种转折面前，我们必须要对大规模、小概率、高风险事件保持敏感、确保可控。我们要认真做好事情、心安踏实、不求出名，因此集团梳理的第二个原则是风险和收益严重不匹配的业务需要进行调整。
嗯！大资本都是不好的！
大企业都是不好的！
做什么企业，大家回到农耕时代多好。
刚刚又得到消息，广州南沙、增城、花都放开限价。
这倒没什么特别。
看看南沙区的位置吧。
比东莞市、佛山市还远。
相当于成都青白江区放开限价。
放开限价的动作和去库存本质上无区别。
算啦。咸吃萝卜淡操心。
对于普通百姓来说，这是难得的割开发商韭菜的历史机遇！
还不赶紧准备一切充分条件、必要条件、充分必要条件！
机会，只留给有准备的人！
END
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