第一条独栋庭院街区：西安诞生综合体新物种！

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前言 | Preface

街道是一座城市的细胞，城市需要有建筑美感、有艺术氛围、有文化承载、有生活体验的街区，来沉淀一个城市的文化底蕴。

在现代社会，街区对都市设计和营商环境起着承上启下的作用。近几年，随着大西安的发展和升级，土地的稀缺资源越来越不可复制，在高新区拥揽繁华之地，诞生了西安第一条庭院式商业街区。

西安第一条独栋庭院街区

创新建筑形态

城市是人类文明的载体，城市建设需要丰富多元的建筑景观来构筑其功能属性和文化表象，需要公共建筑、需要摩天高楼、需要公园绿地，同时也需要独具特色的商业街区。

在寸土寸金的高新商圈，火柴盒建筑是商业的主要载体，街区商业在这片区域明显缺失。在城市呼吁建筑艺术与消费行为融合的背景下，大都荟商业街区应运而生。在地铁三号线延平门站，这座由知名设计师打造的独立庭院街区，以独具个性的建筑形式和街区设计，成为城市的文化标志。

▲西安大都荟

西安大都荟，贯通最具繁华的科技路和高新四路，周边人流密集。“将弊端变为有利，尊重原有地形情况和现实条件”，正是这座街区设计师的初衷，也是2016年威尼斯建筑双年展中国馆策展人——梁井宇先生的核心理念。

梁井宇-个人资料

▲威尼斯建筑双年展中国馆

梁井宇：场域建筑主持建筑师、清华大学设计导师、北京建筑大学教授，也是2016年威尼斯国际建筑双年展中国国家馆策展人。

梁井宇先生匠心独用，摈弃传统的底层商业的简单叠加，设计出了由二层至四层独栋建筑为主、写字楼及内部楼宇底商主题街铺为辅的商业街区，独栋三五成团，空中连廊错综相接的全新商业街区形式。

大都荟商业街，长度约350米，由29座二层至四层独栋建筑、写字楼及酒店6层底商、住宅两层底商组成。这里，29个独栋建筑调性统一，又各具特色，建筑之间趣味横生，让建筑源于生活，也还于生活。从建筑规划到街区打造，从灯光设计到立面设计，体现现代设计与创意设计的完美融合。

▲西安大都荟街区实景

“建筑是景观的一部分，景观是建筑的延伸”。在设计上，大都荟商业街将建筑与景观有机融合。组团之间的景观广场、独栋之间的庭院外摆园景、独栋屋顶的私人花园，充分打造立体景观概念，既符合商业需要的通达动线，又保证了必要的私密空间。

建筑、雕塑、喷泉、绿地……景观缤纷绽放，风格各异且精致的立面组合出各自不同的生命色彩。这一切不尽相同，却和谐统一。大都荟商业街让人们在享受休闲乐趣的同时，也能感受到建筑艺术带来的致趣。

▲大都荟商业街实景

作为城市首个独栋庭院商业街区，大都荟以文化、创意、休闲、生活为核心，带来国际影院、咖啡甜品、复合书店、精品餐饮、休闲娱乐等多种业态。

目前，星巴克甄选店、盒马鲜生旗舰店、小吊梨汤西安首店、小米之家、奈雪的茶、歌帝梵形象店、阿迪达斯mega旗舰店、cgv形象店、呷哺呷哺旗舰店、郑多燕魔法曲线首店、金宝贝最新形象店、贝迪森少儿英语首店、逗号运动首店、长安大牌档形象店、mei ktv首店、谭鸭血西安首店等品牌已入驻西安大都荟。

▲大都荟商业街实景

在商业定位之初，大都荟便将“与众不同、独具调性、追潮创新”确立为形象标签，打造引领都市青年时尚文化生活方式的潮流商业体，并确立了“立足社区、辐射高新、影响全城”定位格局。

大城市中的另类生活情境体验

全新生活方式

不论是建筑创新、业态打造还是文化内涵，在这些表象之下，西安大都荟的核心是：以人为本，聚焦个人体验与感受，用创新的公共空间和文化形式，让人们的生活体验回归到品质享受。

当前时代背景下，城市化不断推进，制造了鳞次栉比的高楼大厦，以及繁琐忙碌的工作状态，大城市的“钟摆效应”愈加明显，焦虑和压抑逐渐成为都市人群的精神常态。“大城市焦虑”已经成为时代特征。能够在工作之余、闲暇之际享受几分轻松自如，变得弥足珍贵。

▲时代背景下的“大城市焦虑”

西安大都荟作为集住宅、商业、写字楼为一体的城市综合体，承载了居住、工作、购物、餐饮娱乐等几乎所有的个人日常行为所需场所。在这个先天条件下，大都荟从居住感受、消费体验、办公体验等方面，打造相应的建筑空间和商业形式，形成从物质到精神的极致体验空间。

庭院街区可以让人在独栋之间，连廊之下，享受趣味横生的建筑艺术；Localand城市文化公共空间则提供文化与精神食粮，探索文化艺术的星辰大海；精选商业可以让人在街区消费时，享受轻松愉快的购物体验，流连忘返。而西安大都荟的写字楼，补缺了个人日常行为中重要的工作环节，提供优雅舒心的办公环境。

西安大都荟写字楼的都市新极简主义立面，由场域建筑主持设计师梁井宇担纲顾问。立面采用粼光质感的玻璃幕墙设计，内部装修风格以灰色简约为主，所呈现的都市极简主义风格，在高新区众多写字楼中独树一帜，散发着内敛沉着的气质。

▲大都荟写字楼极简主义立面

▲大都荟写字楼内部简约装修设计

大师级建筑设计，加上优越的地理位置、便利的交通条件以及7万M的独栋式庭院主题商街，大都荟写字楼的资产价值不言而喻。然而抛开写字楼的物理属性，办公人群所享受的个人体验，或许是更值得被关注的一点。

快节奏的工作与慢步调的生活，在西安大都荟可以同时轻松实现。楼上工作，楼下休闲，听一场音乐会，看一场艺术展，邀三两好友小酌聚餐，这座建筑还可以带给人们更多有趣的情景体验。

代表城市性格的公共空间

Localand

除了建筑形式的创新，这座商业街区也在构建全新的商业体验形式，它将建筑、文化、商业作为一个整体，研发具有时代感的城市商业新物种。

从硬件的建筑形态建设、到精神形态的创新研发，大都荟始终坚持文化融合信念。2013年“荟客馆”诞生，由Local本地创始人宋群先生及其团队运营的荟客馆，在四年间举办了四百多场文学、文艺交流活动，欧阳应霁、张维迎、敬一丹、吴敬琏、傅高义、林青霞和柴静等业界名人，都在这里留下足迹。

荟客馆作为一栋临时建筑，于2017年被拆除。随之而来的Localand，传承和延续了荟客馆的文化基因，并将之升级为文化品牌复合空间。和此前的荟客馆一样，Localand依然由宋群先生带领Local本地团队策划并运营。

Localand位于大都荟商业街，由七栋独立建筑共同构成，与国内外最前沿的文化、艺术、建筑、设计领域的先锋实践者携手，以博物馆为主要表达方式，将“本地文化”概念浸入在一个复合型的商业空间内，形成全新形态的“文化+商业”模式。

如果说盒马鲜生等网红业态为大都荟街区带来人气流量，那么Localand则是整个商业街区的内在灵魂。

Localand立足社区服务，围绕在地文化、社区文化、城市文化等主题，鼓励社区居民、社区机构、街区店铺经营者共同参与社区营造，建构人与城市之间合理、活力、多样的关系，通过长期的社区计划及文化活动让更多城市居民受益。

▲2018“记忆与更新“城市文化主题论坛于Localand举办

/Localand近期展览信息/

流动的盛宴—影像记忆中的城市 ：2018.9.26—11.28

市井生活系列展第三回—市井西仓 ：2018.9.26—10.26

头盘——欧阳应霁个展 ：2018.9.26—11.26

碧山工销社：从乡村到城市 ：2018.9.26—11.28

遗失：日记1951-1955 ：2018.9.26—10.26

枝辞——侯拙吾个展 ：2018.9.23—10.30

未来Localand会做更多关于构建城市文化空间、更新城市故事的叙事方式方面的实践，包括城市观察与研究，乡建实践、实验艺术、设计与出版，街区营造与旧建筑改造等多种内容形式。

让城市在真正意义上得以“更新”，是Localand最核心的理念。建筑和街区只是城市空间的载体，在文化变奏、文化交融的大背景下，一个符合城市性格的公共空间，来记录和更新城市叙事方式，对城市发展而言，意义更为深远。

▲大都荟提供一种全时段的情景体验

法国文化批评家居伊·德波说：当建筑完成了商品的堆积，就上升到了媒介的本质。城市里的每一个街区、每一栋建筑都是一座媒介，向城市宣泄和发出不同的声音，这座诞生在西安地铁三号线上的庭院式商业街区，便在向城市呼喊：再见了，千篇一律。

目前大都荟写字楼B座，现房发售正在热销中，详情致电029-83678888。

文=CICI

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