不止你大举进军!抄底吉隆坡的海外投资者底气在哪

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  投资中最难的就是看清未来,因为,未来有太多的不确定性。

  尤其是对房产投资者来说,你的判断不仅决定着未来住房的好与坏,还有未来收益的多与少。

  但对于吉隆坡,你或许有以下疑问:

  1

  马来太穷,敢投资吗?

  在许多人的印象中,马来西亚是一个弱小、落后的东南亚小国。

  但事实远非如此,马来西亚是发展迅猛的国际新兴工业国家和金融服务市场。开放水平高且市场较成熟,经济水平领先东盟其他国家。

  早在2000年时,马来西亚的人均GDP便已经是4000美元(同时期我国GDP为900美金左右)。

  而未来预计马来西亚人均GDP亦是高于我国。

  据国际货币基金组织IMF统计,2018年,中国基于购买力的的人均GDP为18000美元多点。

  

  到2023年,中国人均GDP将为2万6千美元。

  

  而马来西亚就不一样了。

  在2018年已经达到3万美元,世界第50名,可以说已经达到发达国家水平!

  

  在2023年,马来人均GDP将达到4万美元,全世界排名前44名!

  

  

  也就是说,马来西亚即将先于中国,达到世界高收入发达国家水平。

  因此,无需担心未来房子没人接盘的问题!

  

  再来看看马来西亚的人口占比,很明显大马的人口结构很年轻。

  如此购买力的大马年轻人到时候必然是一波数量巨大的稳定刚需!

  2

  到处都是工地,能卖掉吗?

  提到海外置产,其实不是件容易的事情,里面潜在的风险也是不少的。

  抛开“能不能买”这个问题,“值不值得买”是大家最关心的问题!

  买了之后未来好不好转手?初来乍到,面对吉隆坡大片热火朝天的建筑工地。

  再加上那些走上来就说买买买不设限的中介,咱们买房的人心里还是会存在不少疑问的。

  毕竟大部分想投资海外的都是中产,到一个陌生的国家花上几十万、甚至上百万,就算心理建设作的再好,也没必要出一个多么痛的领悟的投资决定。

  1来吉隆坡都是炒房的?

  很多对吉隆坡有投资意向的粉丝都在问我一个问题:“东南亚是被中国人炒起来的,来吉隆坡买房都是中国人,投资的也都是中国人,那未来房子卖给谁呢?”

  其实,在东南亚这块土地上,中国大陆的投资者反而是最迟钝的。

  日本、韩国、新加坡、中国台湾、中国香港、中东这些区域的投资者,比大陆投资者的嗅觉要灵敏得多。

  在吉隆坡的一个售楼部,当我看到旁边的新加坡夫妇在签购房合同,我就问置业顾问他们买的哪套,结果我得到一个令人吃惊的答案:整整一层!

  2海外人士的购房需求不一定在于投资!

  我后来才想明白他们这些人在吉隆坡购置房产如此之大的需求的原因!

  首当其冲的就是香港人,香港人早已不堪香港楼价过高,早就纷纷出走到东南亚国家置业,大马吉隆坡比起新加坡,更受港人欢迎而成为置业首选。

  据香港《南华早报》去年报道,位于吉隆坡闹市十五碑(Brickfields)距离吉隆坡中央商务区只有10分钟车程,十五碑其中一项名Sentral Suite项目,当中60个套房是拨给香港投资者,已成功售出逾60%。

  

  图为早些年来吉隆坡考察房产的外国人士在当地茶馆休息

  其次是新加坡人,新加坡一直被评为全球最宜居城市之一,但新加坡一媒体研究机构却在一项调查中发现,竟有56%的新加坡人有移民国外的想法。

  另据世界银行的数据披露,近30万新加坡人在2010年成为移民,其中10万选择移民马来西亚。

  尽管大马从未出现在全球宜居排名榜上,可是所拥有的优势,正是新加坡人民所需要的,如房价低,消费便宜,尤其医疗有品质且费用更低。

  再次,还有台湾人,近年来台湾艺人热衷前往吉隆坡投资房产。

  像黄嘉千、黄国伦、寇乃馨、品冠、吴淡如、白冰冰、阮慕骅等等,这也带动大批台湾民众前往吉隆坡购买房产。

  

  图为台湾演艺圈当之无愧的房产女王利菁

  她在马来西亚吉隆坡市中心买下一套165平米,市值550万人民币的公寓。

  关于其公寓的选址,利菁说:“地点当然重要,但我更要求好租、此外善用杠杆原理,选一个房子,收的租金一定要超过每月支出,而且还要有剩,我才决定下手买吉隆坡市中心,慢慢付完房款后,房子是我的,租金也是我的。”

  3

  吉隆坡房产,靠谱吗?

  靠不靠谱我说了也不算,先来看看投资更为谨慎的商业大佬们怎么做!

  2018年8月17日,现年93岁的马来西亚新任总理马哈蒂尔应邀第八次访华。

  在这次访华旅程中,马哈蒂尔不仅与我国领导人进行了友好会晤,而且访问了阿里巴巴、吉利集团等知名企业,并特意体验了一把高铁。

  

  宝腾是马哈蒂尔主导创立的马来汽车品牌,2017年被吉利收购了49.9%的股份

  

  图为马云出席阿里办公室落户吉隆坡的剪裁仪式

  阿里云 ET 城市大脑海外落地的第一站,选在了吉隆坡。这足见马云对吉隆坡这个城市未来的看好。

  马来西亚首都吉隆坡落地的阿里云ET城市大脑,将辅助城市交通、规划、环保等方面的治理。

  

  图为阿里云全球化2018规划

  另外,阿里云计划在未来 2 年内为马来西亚培养 1000 名数据科学家,并孵化 300 个相关公司。
目前,阿里云已经在马来西亚开展了 ACP(云计算及大数据技术认证)的技术和大数据人才的任职培训,已经培训了 100 名马来西亚专业技术人员。

  

  图为阿里云总裁胡晓明

  同时,阿里云与 MDEC 合作建立了马来西亚的数字创新中心,为初创公司和中小企业提供技术培训,以及免费的上云咨询。

  未来随着大量中资企业入驻吉隆坡,大量中国高管和技术人员也将涌入吉隆坡。

  提前布局好吉隆坡,在大量企业入驻的黄金三角核心商务区附近入手一套高级公寓,可以说就是把握住了一波黄金机会!

  你也知道马云和李书福这样的商业大佬都是商业嗅觉异常灵敏的人,如果不是看好马来西亚,又怎么会重金投资呢?

  而强劲的经济,也会带动吉隆坡房地产迅速升值。

  大佬都来重金压入,你确定不跟?你的本钱还能比他们大?

  4

  怎么投资才会赚?

  今天不讲细致的投资技巧,只讲看清大势,我认为这才是不管何种投资中最重要的。

  1先看历史

  一般在一个国家、一个城市买房的时候,不要纠结于现在而去左右前后对比,要先看历史。

  比如说在过去中国古代小孩不知道怎么娶媳妇过日子,那就看牛郎织女的爱情传说,看完就会娶媳妇了。

  所以看发达经济体的房地产市场在这十几二十年中的经历,以这个做参照来判断。

  比如 GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内 GDP 水平,该做什么,那我就做什么。

  通常人均 GDP 在2000—8000美元时,住宅成长最快,才是赚大钱的时候。

  二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过的,所以今天你要想找转型的方向,就去人均 GDP 2000美元开始往上的地方。

  像吉隆坡、金边,就像冯仑说的那样,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。

  这是规律,全球范围内大多数国家大概率都没跑出这个圈。

  2再看未来

  再来说说政治大事!马来西亚2018年大选已过,马哈蒂尔亲手将自己的学生、恩师的儿子纳吉布赶下台。

  马来西亚人民选择了信任马哈蒂尔及其领导的政府,他以93岁高龄,再度成为马来西亚总理。

  30多年前的马哈蒂尔,带领马来西亚走向经济繁荣,一度使其位列“亚洲四小虎”。

  30多年后,他再度出山,整治贪腐,砍掉华而不实的大型投资项目。

  

  图为马来西亚前总理纳吉布因涉嫌贪腐前往法庭受审

  务实的马哈蒂尔知道这个国家经济问题所在,他执政下的大马必将迎来一个经济恢复期。

  在大选之后,更是入手其首都吉隆坡房产的最好时机。

  政治稳定,国家接下来一定是主抓经济发展,势必会带动房价上涨。

  中美贸易摩擦影响了全球的经济格局,国际企业纷纷在东南亚布局开拓市场。

  由于中美贸易摩擦升级、成本飙升,很多企业进行中的订单都被叫停,货物积压,资金链吃紧。

  为生产成本影响,世界众多厂商企业纷纷搬迁厂房到东南亚,将货物转经东南亚港口以东南亚本地出口避险,同时开拓东盟市场。

  而自视为东南亚国家领头羊的马来西亚之后必将成为世界资本的聚集之地。

  想必你也知道,中国的发展资源都是往大城市集中的,北上广深等特大城市对人口的吸引力不可能降低,所以这些城市的房价也就一直高居不下。

  再回过头来看吉隆坡,东南亚新兴的经济体走的都是与中国类似的发展路线,先集中一切资源发展核心大都市,再以点带面,拉动整个国家的经济发展。

  马来西亚同样是举全国之力优先发展吉隆坡。

  

  图为吉隆坡近年人口增长

  在“大吉隆坡计划”的加持下,据马来西亚财政部预计,到2020年时,将从之前的600万人增至1000万人。

  因此,未来巨大资金流、金融流、物流和人流的涌入下的吉隆坡核心三角地段的超高性价比房产的大概率才是上涨空间最大的。

  投资一个国家和地区,其实这就和买股票一样,如果这只股处于低位但有利好预期,就要毫不犹豫低位买进,然后在高位套现,这样才有利可图。

  你现在去买超级绩优股,现在买和3年前买,是一个概念吗?

  3最后对比现在

  好!最后我们再来对比现在!前后左右对比一下!

  先跟国际一线城市CBD住宅公寓动辄10万以上的高价对比,吉隆坡市中心的黄金三角地段不得不说是中心城市的价格洼地。

  

  国内北上深的房价我就不多说了,各位比我门清儿,但是再看看东南亚众多国家的房价,基本面更优的吉隆坡房价却处于洼地。

  

泰国曼谷市中心房价5-6万元/平。
越南胡志明市中心房价4.5-5万元/平。

  而现在就能以比国内北上深均价低得多的3万一平的房价抢占大马首都吉隆坡号称下个“陆家嘴”的黄金三角区的核心区楼盘,不得不说是一个绝佳的机会!

  尤其是大马首都吉隆坡市中心最为核心的金融商务区——黄金三角核心地段更值得买!越早越值!

  吉隆坡市中心黄金三角核心地段目前的发展情况类似于上海陆家嘴,也可以说是世界中心城市的价值洼地!

  陆家嘴房价十年涨3倍 ,那吉隆坡“陆家嘴”未来房价会增值几何呢?不敢想!

  纵观历史,放眼未来,方知正处低位,才会涌入抄底!而现在来抄底的并不只有你!

  还是我们米宅之前选好超高性价比的项目——雅居乐天汇。

  

  

  之前具有超高性价比的B栋小户型早已全部卖光,没有抢到的粉丝也在一直等待机会!

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  最后附米宅关于马来市场调研的系列文章:

  换总理了,大马房价能起飞吗?

  大马"排华"吗?——米宅一线调研实录

  可以考虑去马来西亚吉隆坡置业建仓了!

  海外置业不糊涂!一文帮你避开大马购房误区!

  米宅实调——黄金建议,大马买房的五条军规!

  一切不是为了投资的马来西亚置业,都是瞎折腾!

  首付11万,锁定价格5年,抢占下一个"陆家嘴"风口!

   END

  

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