旺季置业,湘潭市民悠着点再出手

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  湘潭在线10月23日讯(王新明)“金九银十”至元旦前后,历来是传统的消费旺季,楼市亦是如此。在这一期间,各楼盘促销活动接连上演,为楼市销售旺季助力。与此同时,市民购房置业热情高涨,置业消费相对集中。

  面对供需相对集中的购房旺季,市民在置业过程中需要注意哪些事项呢?从事房地产营销上十年的肖先生指出,“在湘潭,一套普通的商品房至少也是几十万元,理性消费绝对是购房置业最关键的要素。即便是面对眼花缭乱的促销活动、优惠折扣,消费者还是要睁大双眼、悠着点再出手。”

  算一算经济账

  不少置业者认为,当各个楼盘都推出优惠活动的时候就是购房的好时机,就是自己该出手的时候了。这话有一定的道理,但也并不尽然。事实上,个人买房最重要的一点,还是要从自己的实际情况出发。专家建议,大家在购房前一定要算一算自己的经济账,根据自己的经济能力“量体裁衣”。

  对于首次置业的年轻人来讲,可以根据实际情况,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购房屋的总价。除开首付款之外,每月的月供是一笔不小的开支,尤其对于年轻人来说,每月月供最好维持在工资的50%以内,另外购房之后还需合理的控制消费。

  不仅如此,首次置业的年轻人,尽量考虑周全,以满足方方面面的生活需求。例如将来有了小孩或双方父母一同暂住,购房时最好选择两房三房。同时新房、二手房均可以均衡考虑,只要交通方便,周边配套齐全,生活起来相对舒适,即便以后换房出售或者出租都会是“抢手货”。

  莫让促销蒙了眼

  客观而言,任何一种形式的促销都是为了吸引更多人的关注,尤其是吸引那些有置业需求的购房者来楼盘看房选房。而事实上,楼盘的人气高,并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以,面对优惠十足的促销活动,置业者心中一定要守住一个准则,那就是选择信誉好、实力强的品牌开发商,同时选择市场反应不错的品质楼盘。

  也就是说,莫让促销的花架子蒙了眼,促销优惠可以成为置业中的意外之喜,但不适合成为大家置业的直接原因,置业最根本的原因一定是有切实需求的。

  同时要警惕特价房,特价房是开发商常用的一种促销方式。大家在选择特价房时,一定要实地考察房子的具体情况,避免顶楼、户型设计不合理、房屋质量欠佳等问题。

  实地考察周边配套

  生活配套成熟的小区,不仅可满足大家日常生活所需、提升生活质量,还能在很大程度上实现物业的保值增值。在看房过程中,置业顾问总会不厌其烦地为你介绍项目的诸多配套,这里有公园、商场、菜场,这里还有中小学校、幼儿园、这里还将有规划中的医院等等不一而足。对此,购房者切不可只听置业顾问的一面之词,而应当实地考察一番。

  实地察看楼盘周边的大环境,看看附近其他生活商业配套设施是否齐全:例如,白天到菜场走一走,了解下需要多久时间;上班高峰期,考察下楼盘周边交通状况,是否会影响孩子上学、家人上班;夜间观察一下附近有没有噪音、光源等不利于生活和休息的因素。

  客观看待样板间

  如今,很多楼盘为了吸引购房者,都推出了不同户型的样板间供大家实地参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色,而且房间内的软装饰、灯光、色调都非常协调,这种身临其境的美好感觉往往让不少置业者心动不已。

  与沙盘相比,样板间更为直观,也更有体验感。不过,要提醒消费者的是,从客观上而言,样板间其实是被美化了的户型图。例如,一般的样板间都没有房间门的设置、摆放的家具也明显缩减了尺寸,而且样板间的灯光也是长期开着的,这样整个样板间呈现出来的效果自然是温馨而舒适的。

  所以,置业者在选房时,一定要客观地看待样板间,并配合房源的朝向,综合考虑室内采光和家具的安置,不要盲目被样板间的效果所蒙蔽,同时注意不要忽略一些户型的硬伤。

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