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县城拆迁户大起大落: 去年因棚改蜕变成炒房客, 今年加入退房大军

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三年以来的房价上涨大潮是被谁推动的?有人说是刚需,因为结婚、小孩上学不得不买房,喷涌而出的需求,才让楼市变得愈加抢手。有人说是炒房客,因为京沪深限购限贷影响,他们大量涌入到三四线城市,让楼市变得面目全非。

其实很多人都忽略了一个群体:拆迁户。放在以前,拆迁户除了坐拥十几套房子这种“土豪”标签外,很难与房价上涨联系起来,因为过去是实物安置,近两年因为棚改货币化安置政策,大量拿到钱却没有房子的拆迁户们,蜂拥进入楼市中掘金。

此时他们的身份就发生了蜕变,从拆迁户变成炒房客,可能只需要一天时间而已,以华东某三线城市为例,去年城北拆迁户数达3000多户,赔偿款达70多个亿,直接拉动当地楼盘房价跳涨。

试想一下,当有人拿着动辄几百万的房款在售楼部挥洒时,小小的县城楼市会是什么景象,刚需只能向后排,逐利的开发商自然会坐地起价,最终各种排队抢房,开盘秒光等闹剧,见证了这些本地炒房客的疯狂。

世事无常,他们摇身一变成为炒房客之后,今年却变得异常焦虑。原因不难理解,近段时间以来,三四线城市的房价变的异常敏感,尤其城郊区域的高端楼盘,降价潮来的让人猝不及防,几大知名开发商以促销、降价、特价房、精装变毛坯等多种手段回笼资金,这让去年还在大肆炒房的拆迁户们夜不能寐。

所以我们看到了一个奇葩现象,去年由这些购房者一夜之间变成拆迁户,随后又蜕变成了炒房客,今年他们就加入到了退房大军中,身份的变化可谓是大起大落。在江西景德镇、江苏句容、河南平顶山等地,均出现了降价后引起老业主不满,随后要求开发商退房的事件。

显然,很多高呼退房的业主都是去年棚改“催生”的炒房客们,刚需族本来压力已经够大了,怎么会动辄去售楼部大闹?更何况,县城楼市本就很特殊,投机情绪高涨时一股脑买进多套房,本以为能够搭上楼市上涨的顺风车,可不断流出的人口,薄弱的产业基础,这是很难从根本上改变的事实。

拆迁户到炒房客,再到如今加入“退房大军”,不同的身份转变,代表了对房子不同的立场,他们是楼市大时代下的纯粹背景,他们也是县城楼市变迁的一个缩影。被大势所裹挟的同时,又被现实所迷惑,房子到底能不能如愿退掉我们不知道,唯一可以肯定的是,他们可能对炒房从此敬而远之了。

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