杭州2018下半场初始——六涉宅地块无一封顶，萧山楼

7月11日，杭州萧山区、余杭区各出让宅地3宗，总规划建面45.5万方，起始总价39.4亿元。此次出让地块分布范围较广：萧山区戴村镇、南站单元、市北东单元、余杭区未来科技城、崇贤、临平。

表：成交速递表

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继7月6日余杭未来科技城大体量宅地、主城多宗涉宅地块遇冷，7月5日富阳两涉宅地块低溢价（均不足5%）成交，7月4日萧山空港新城低溢价（仅6.5%）成交后，此次萧山、余杭集中出让的6宗涉宅地块无一封顶成交，2018年下半年初始，杭州地市接连遇冷。

地块详情

萧山区戴村镇地块

图：萧山区戴村镇地块位置示意图

区位交通：地块周边有戴村镇政府、华城路弘学路口公交站台，但途经线路较少，公共交通有待提升。周边道路均已建成通车（闻戴公路、华城路、恒达路等），自驾较为便利。

教育：地块周边有浙江大学外语学院实验中学、萧山第六中学、戴村镇永兴中心小学、戴村镇初级中学等中小学资源。

医疗：地块周边有萧山区第六医院、萧山茶亭伤科医院、戴村镇社区卫生中心等，可满足日常就医需求。

商业：地块周边无大型商业配套，周边超市、便利店可满足日常生活需求。

戴村最近一次宅地成交可追溯至2011年1月底，戴村镇云石生态休闲旅游度假区仙女湖区块出让宅地4宗，成交楼面价1023-1201元/方不等。地块周边项目有：锦鸿苑，二手房均价约14563元/方。

萧山区南站单元地块

图：萧山区南站单元位置示意图

区位交通：地块东侧邻近新城路，北侧靠近彩虹大道，自驾较为便捷。

教育：地块周边1公里范围内有萧山区第三高级中学、萧山区育英实验学校、萧山区第四中等职业学校、新塘中心幼儿园等教育配套。

医疗：地块周边1.5公里范围内有萧山康泰老年病医院、萧山长山医院、萧山华氏医院、萧山激光医院等，可满足日常就医需求。

商业：地块周边无大型商业配套，距离地块约400米处是萧山农产品批发市场，可满足日常生活需求。

萧山经济技术开发区市北东部区块

图：萧山经济技术开发区市北东部区块地块位置示意图

区位交通：地块东南侧邻近（地铁2号线及规划7号线交汇处）建设三路地铁站，南侧毗邻建设三路，出行便利，优势明显；

教育：地块周边为宁围小学、宁围中心学校、宁围初级中学、萧山信息港小学、萧山区蓝天学校等中小学教育资源；

医疗：地块周边2公里内有浙医二院国际医院中心、开发区医院，可满足日常就医需求；

商业：地块东北侧约760米处是宁安菜场，周边1.5公里有沪宁时代购物广场、国际奥体博览中心、杭州国际珠宝城、品全购物、万润达购物广场等，商业配套较为完善。

地块所在的萧山区市北东单元2017年至今供地量较为充足。2018年至今，市北东单元已经出让两宗涉宅用地，分别由新希望和港中旅竞得，成交楼面价分别是21444元/方、22946元/方（自持23%）。当前板块内最高楼面价是30816元/方，由融信在2017年3月创下。

表：2017年至今（06.14）萧山区市北东单元出让地块汇总

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随着众多品牌房企入驻（融信、恒大、滨江、新城等）入驻，板块市场认可度逐年提升，凭借邻近滨江、地铁开通后无缝联通主城的优势，板块承接了不少滨江甚至是主城客户的外溢需求。目前区域内有滨江·江南名府、融创·望海潮、中旅·名门府等多个项目在售，均价3.2 -3.5万元/方。

杭州未来科技城133号地块

图：杭州未来科技城133号地块位置示意图

区位交通：地块北侧邻近文一西路，周边公交站点较多，公共交通较为便捷。

教育：地块3公里范围内有学军中学海创园校区、余杭中学、余杭区仓前中心小学、杭州师范大学附属仓前实验中学等，教育配套较为完善。

医疗：地块东南面约800米处是浙江大学医学院附属第一医院余杭院区。

商业：地块距离上尚未来城约1.2公里，3.5公里范围内有江南时代购物中心、未来科技城万达广场。

产业：周边聚集了阿里巴巴、海创园、梦想小镇等园区，能够提供一定产业人口租房需求。

此宗地块是杭州余杭区挂牌的首宗租赁住宅用地。此前，杭州市江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、临安区、富阳区、大江东都已相继挂牌租赁住宅用地。截止目前，杭州市成交的租赁住宅用地皆为底价成交，如：彭埠单元R21-20（2）地块（目前项目已定名为“宁巢白石公寓”）、运河新城（拱墅区范围）A-R21-03地块、西兴单元BJ1302-04地块等。

良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块

图：良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块位置示意图

区位交通：地块南面紧邻地铁2号线良渚站，交通便捷。

教育：地块西北侧约800米处是云会中心小学，南侧约850米处是仁和中心幼儿园云会分园。

医疗：地块南侧500米处是余杭东吴中医医院，周边无大中型配套医院，以附近小区诊所药店为主，医疗资源有待提升；

商业：地块东侧约800米处是永旺梦乐城。

地块于7月9日下午4点26分提前终止交易。

崇贤新城向阳B-17地块

图：崇贤新城向阳B-17地块位置示意图

区位交通：地块南面紧邻主干道洋湾路，北面邻近崇文路，交通较为便捷。

教育：地块周边有崇贤中学、丁家桥幼儿园等教育配套。

医疗：地块西北侧约1.4公里处是崇贤镇卫生院，周边无大中型配套医院。

商业：地块距离上亿广场不足500米。

崇贤新城，作为杭州绕城以内的价格洼地，长期以来都是主城区外溢承接地。崇贤南边杭钢搬迁后，规划中的杭钢新城助力城北区域环境的提升，一定程度上带动了崇贤板块的发展。 2017年，崇贤板块共出让涉宅用地5宗，且无一例外都达到上限价格，自持比例也是水涨船高，从零自持飙升至18%。地块周边项目成交均价在18000元/方左右，离此次出让地块最近的楼盘：西房拱宸外滩均价在2万以上/方。

余杭经济技术开发区兴元路与兴超路交汇东北处地块

图：余杭经济技术开发区兴元路与兴超路交汇东北处地块位置示意图

区位交通：地块西面紧邻主干道兴超路，周边还有望梅路、兴元路等主干道，临近规划地铁9号线兴盛路站（9号线预计将于2022年通车），交通规划利好。

教育：地块周边规划中学，规划国际学校。

医疗：地块北侧1公里处为余杭区中医院，可满足日常就医需求。

商业：地块周边无大中型商业配套，以周边小区底商为主。

2018年至今，地块所在的东湖板块仅成交涉宅用地1宗：余杭经济技术开发区星光街与兴国路交汇东北处地块（余政储出〔2018〕8号），由央企华润以22.74亿元，成交楼面价13824元/方于2018年4月竞得，溢价率38%。