“舵手”吴向东将转身离职 华润置地驶向何方

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  图片来源:东方IC

  针对执行董事吴向东将入职平安、并受平安集团董事长马明哲委托空降至华夏幸福一事,华润置地(01109.HK)方面此前回应财联社称,公司董事会成员并无变化。

  尽管华润置地在上述回应中未对吴向东的去留作出明确表态,但财联社记者从多个独立信源处获悉,吴向东确实要离开已“服役”25年的华润置地。

  华润置地内部人士告诉记者,吴向东在今年7月之前还是华润置地的党委书记,7月之后,党委书记由吴向东变更为华润置地董事会副主席唐勇。华润置地对全体员工公布的唐勇新头衔是CEO,其党委书记的头衔至今仅在集团层面公布。

  年初于香港举行的2017年业绩会上,唐勇在回答媒体关于吴向东动向的提问时称:“吴总本身作为置地的党委书记、执行董事,还是华润集团的助理总经理,是集团分管地产业务的主要负责人,仍然对置地的发展起到非常重要的作用。”

  而唐勇被问及吴向东动向,似乎已成近几年华润置地业绩会的“固定节目”。作为上市公司,华润置地董事会主席一职空缺多年,确实较为少见。

  2014年11月,疑卷入宋林案的吴向东以“个人原因”辞任华润置地董事会主席一职,并在公众视野中消失了一段时间;2015年4月,吴向东的落款出现在华润置地股东周年大会通函上;2016年6月,华润置地举行周年股东会,会上吴向东被重选为公司执行董事。

  回归之后,除了未能重回董事会主席一职,吴向东实际地位并未发生多少改变。

  “吴向东近些年在公司内部处于绝对的领导地位,‘核心三人组’董事会副主席唐勇、联席总裁张大为、李欣都是排在他之后。吴事无巨细地掌管着华润置地的发展战略、人才培养等等。”华润置地商业地产事业部一位人士向记者透露。

  上述人士进一步表示,华润置地近些年相较住宅发展势头更猛的商业地产,就得益于吴向东的直接指挥。去年6月,华润置地将商业地产从开发业务中抽离,成立独立的商业地产事业部,形成总部大区到项目的商业地产三级管控。

  另一位华润置地内部员工则向财联社介绍,去年公司的人才培养体系新增了“春笋计划”,这是针对校招生的培养计划。“这个计划是吴总亲自拟定的。”他说。

  正如业内所熟知的,华润置地的中高层对吴向东的评价颇高。上述华润置地内部员工称:“华润的商业基层员工就算接触不到高层,也会听中层领导时常高度评价他。”

  然而,被内部员工评价才能出众的吴向东,仍无法阻挡华润置地的规模扩张取向趋于保守,最典型的是该公司千亿目标的艰难完成。2013年吴向东接替王印成为新任董事会主席后,即提出了千亿销售目标,不过这一目标直到2016年底才达成。

  今年年初,华润置地公布2018年销售目标为1830亿元,同比增幅为20%。与其他排名行业前十的房企相比,这一增幅有些偏低。当时以执行董事及董事会副主席身份出现在业绩会上的唐勇称:“2017年1521亿元的销售额都是置地自己操盘的,40亿的50%和20亿的100%,对股东的价值是一样的。”

  上述华润置地内部员工告诉财联社记者,“宋林案”之后,华润置地的整体发展速度就慢了下来。“宋的事情还是影响到了决策风格,公司变保守了,尤其是住宅发展慢了,不太敢随便买地买项目,而之前并购还是比较厉害的。另外,这几年公司比较重视流程正规,流程多了也会影响效率。”

  “商业地产当然是有前景,但是资金沉淀太厉害,还是要靠住宅销售,但住宅相对来说风险还是更高些,保守的态度导致对市场的判断总是慢半拍。”他表示。

  据华润置地内部人士介绍,即使是备受重视的商业地产,在已经设立独立三级架构之后,在财务上还是和住宅一起走流程审批的,所有的投资拿地都要经总部A委会(对党委会的代称)审批。此外,华润置地一直维持总部的最高决策权,总部负责决策出钱、大区负责协调上下对接、城市公司负责销售拓展。

  “这都是为国家守护资产,国有资产如果流失,谁能承担得起责任?”上述人士反问。

  值得一提的是,今年以来,华润置地的扩张步伐有所加快。该公司日前披露的数据显示,今年前9个月签约销售额为1563.92亿元,同比增55.5%。仅在9月,其在鄂州、哈尔滨、成都、太原等地就收购了9幅地块,总楼面面积约270.46万平方米。

  来源:财联社 记者 杨依依

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