投资者撤出墨尔本远郊房产市场 首次置业者涌入

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  据Domain网站报道,上千名墨尔本人开始利用首置业者补助政策,从某种意义上说填补了冷却的房地产市场上投资者离开带来的空缺。 周六发布的州政府数据显示,从今年7月到9月,共有8205名首置业者从印花税减免政策中获益。其中四分之一的买家都集中在墨尔本外郊的可负担房屋上。

  对带有首置业者补助的房地产交易来说,这是创下纪录的一个季度。维州次发达地区新房的建设可以得到2万元的补助。印花税减免政策意味着购买60万元以下房屋的买家可以免于支付印花税,而75万元以下房屋的买家印花税可以获得减少。

  Domain经济学家表示,有些专家预计,墨尔本的房价还会下降更多,而政府实施的激励政策给市场注入了一丝动力。 “印花税减免政策鼓励首置业者进入市场,低端市场的情况比更昂贵的房屋情况更好,这也是Domain数据显示的状态。” 信贷紧缩引发的澳洲房市下滑还在进一步加深,导致墨尔本和悉尼的房价下降。 投资者在经历了金融监管者的打击之后,又面临着借贷条件的紧缩。

  AMP Capital首席经济学家Shane Oliver周四称,他将墨尔本和悉尼房价下降的幅度预测从之前的15%调整到20%。因为两地的房市出现了比预计还要糟糕的风险因素,包括清盘率持续走低等。

  上周,墨尔本的清盘率只有49%。 本周,墨尔本共有956套房屋待拍。 在过去的3个月内,在包括Craigieburn、Donnybrook和Mickleham在内的3064邮区,首置业者的活动是最活跃的。在那些西北部边缘城区,共签发了340次印花税减免。 此外,包括Truganina和Tarneit在内的3029邮区有320名买家从印花税优惠政策中获益。紧随其后的是从Werribee延伸到Point Cook的3030邮区。该地区有280名买家从优惠政策中获益。

  “随着投资者从市场中撤出,首置业者似乎替代了他们。我认为首置业者支撑着整个市场。” Craigieburn和Biggin & Scott中介Ralph De Marchi表示,信贷紧缩已经导致该地区的房地产活动放缓。挂牌出售的房屋数量也有所减少。 “投资部分有所下降,我们曾经有很多场拍卖和很多竞拍者,但是现在没有竞拍者,而且拍卖也会流拍。”

  在Wyndham,当地市场很稳定,因为当地没有受到此前房地产市场过热的影响。 现在借贷收紧,但是其实还是有一些物有所值的房屋交易。大家来到这里是想买房的,而不是为了自己所谓的自尊心。” 这些地区此前就以首置业者市场而著称,是维州征税优惠政策利用率最高的地方。 财长Tim Pallas表示,自从去年7月实施印花税减免政策以来,9000多个家庭买房的梦想成为了现实。 “我们让市场变得更公平了,让首置业者获得他们应得的,分享维州的经济繁荣。”

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