摘要：拿地的那点事儿
撰文|蜜姐
今年下半年楼市行情下行，尤其是最近两个月，相关消息比较多。
什么老业主砸盘也不让降价，什么买房送宝马这样充满噱头的营销方式，中介裁员等等。房企日子不好过的新闻也颇多。一方面销售压力大，比起去年的红火行情，确实今年大失颜色；一方面要还债，如今借新还旧也不是那么容易。
这样的现实状况是房企们拿地的积极性出现了明显降低。但也有一些企业却在逆周期拿地，其中还不止房企。
01
首先表现亮眼的是特斯拉。
近期，特斯拉以 9.73亿元在上海拿下了1297.32亩（86.49万平米）土地。这一则短短的消息，需要小小拆解看下，你就知道特斯拉这地拿得多划算。
特斯拉给的9.73亿元， 换回1297.32亩（86.49万平米）土地，只需换算下，就能发现每平米单价仅为1125元！每一亩地仅仅75万元！这可是在寸土寸金的上海！房价过好几万的上海。
还一次性拿了这么大块地，特斯拉可以说是逆周期拿地企业的典范了。
当然，也不得不说，特斯拉是赶上了我国要大力发展硬科技的风口了，尤其是上海对汽车行业也一直很重视，想在未来发展升级，愿意出血去换取这样的招商引资机会和发展机遇。
其实特斯拉并非只看重了上海，要知道，其实特斯拉来我国考察过多个城市，还先后传出要与苏州、重庆、广州等城市合作的传闻。
比如，最近贾跃亭、恒大互撕纠纷的事情，其中的广州南沙的FF土地，据称当年就是广州有意为特斯拉准备的。结果，特斯拉中意上海，这块地才给了恒大和贾跃亭合作的FF中国。
不过特斯拉考察如此之久，最终在近期才下手，也说明其对我国的房价、地价行情很是关注的。
02
其实除了外资想来逆周期拿地，为未来发展做准备外，国内的某些大房企也在行动。
比如高喊着“活下去”的万科，可并非在意“卖惨”，而在意买地。
本月，北京万科以32.34亿元获得华夏幸福环京地区33.9万平米土地项目大部分的股权，合作开发环京项目。
一时间让舆论炸开了锅，有人调侃万科的“活下去”是喊给小房企听的。
应该说，一方面万科也确实存在压力。从公开的数据可以看到，今年1-8月，万科销售额实现11%的增速，销售面积增长8.7%。而去年同期，这两个数据分别为，47%、34.5%。
郁亮自己也说，万科今年6300亿回款的目标目前完成不到一半，今年任务艰巨。
另一方面，应该说逆周期拿地，也是万科一贯的打法。
早在2008年，王石提出“拐点论”后，万科当时就率先降价，掀起楼市降价风暴。尽快实现销售回款，再拿地，这样的方式，在经过短短一年的蛰伏，2010年万科逆势而起，成为国内首家突破1000亿元的房地产企业。
玩逆周期，需要胆量，更需要智慧和基础。能尽快实现销售、回款，才能有充足的资金去应付还债的压力，同时拿到更多的地，真不是大多数企业能玩转的游戏。
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