地价跌幅近30%，但房企过的依然很滋润

我们不知道那些高喊着活下去的千亿级别的房企能否活下去，但是这些买房人似乎已经越来越难活。且不说目前的高房价，就是降价之后的房闹，谁又是真的想要维权？房价下跌了，看似房企成为了弱势群体，但是别忘了，衡量活下去的指标永远不是房价而是利润。

近期，有相关数据统计9月40城土地成交建筑面积4811.3万平方米，环比增长1.3%，同比增长27.7%。前三季度，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36117.4万平方米，环比增长15.4%，同比2017年前三季度增长21.2%。虽然楼市遇冷，房企也在打折促销，但是拿地热情依然不减，为何房企还在拿地？虽然有800多宗的土地流失，但是和整体比较起来，仍然是上涨的。所以，那些高喊着活不下去仅仅是为了迷惑对手罢了，在拿地上可是一点都不手软。

其次，我们再来看看土地价格，9月，40个典型城市土地成交均价为4354元/平方米，环比下跌2.6%，同比下跌25.6%，其中一线城市成交均价为14530元/平方米，环比上涨0.7%，同比下降0.6%，二线城市成交均价为4477元/平方米，环比下降5%，同比下降23.1%，三线城市成交均价为2339元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨21.5%。一二线都降温了，但是三四线却在猛涨，而且如果从现在的成交价格和市场上的销售价格来讲，即使是房企再次降价依然有很高的利润。就拿三线城市来讲，土地价格加上建安费用2000就已经是顶天的标准，甚至个别在千元左右，如果不计算利润的话，那么5000-6000元的成本就已经是高位了，那么现在的售价是多少呢？普遍过万已经是常态了，个别甚至直逼2万大关，而这其中的利润又是多少？

前一段时间看到了一个买房人的商品房合同，其中里边清楚的显示土地是11年的，但是购房者到住进去却已经是17年了，6年的时间，土地价格没变的情况下，房价又是上涨了多少？房企的利润又是多少，即使是所谓的降价，所谓的没有了精装修，房企就真的活不下去了吗？房地产的利润依然很高，即使是土地价格跌幅近3成，看看那些进入三四线城市的百强房企，哪一个不是在排行榜上的前几名？地价确实影响了房价，但只是针对一二线城市，对于三四线城市来讲，地价并不能够决定房价，能够决定房价的也只有房企。